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近日，隨著備受期待的降低存量首套住房貸款利率政策正式出爐，存量房貸款利率下調成為眾多市民熱議的焦點。
中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，提出對于符合條件的存量住房貸款，自9月25日起，借款人可以向承貸銀行提出申請，既可以變更合同約定的房貸利率加點幅度，也可以由銀行新發放貸款置換存量貸款。
不過，從全國性方案出臺、到因城施策落地，依然有許多細節有待明確。
哪些存量首套住房貸款可以申請降低利率？鄭州何時能夠開始申請？
對于市民關注的問題，記者走訪了解到，目前鄭州市各大銀行正在進行存量房利率下調的準備工作。
存量房利率調整政策出臺，各大銀行積極響應
據悉，監管部門發出通知后，居民的各種問題也接踵而來：如何確認房貸是首套住房貸款？存量房貸利率最低能降到什么水平？什么時候可以執行新的貸款利率？銀行是否會統一通知存量房貸客戶？
多家銀行已從總行層面已發布公告，宣布響應最新政策。
工商銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、光大銀行、中信銀行均在其官網、公眾號等官方渠道，對客戶集中關注的相關問題進行回應和解答。
鄭州明確利率調整下限，多家銀行回應市民關切
為確保存量房貸利率調整順利落地，9月1日，中國人民銀行河南省分行公布了河南省各城市首套房貸利率下限，其中鄭州地區2019年10月~2022年5月期間發放貸款，利率下限為LPR+5基點；2022年10月~2023年1月發放貸款，利率下限為LPR-20基點；2023年1月至今，利率下限為LPR-50基點。
那么，鄭州市各家銀行如何推進存量房貸利率下調，具體又能降多少?記者進行了走訪，“降低存量房貸利率準備工作正在進行，具體操作方式要等細則出來，請多多關注我行官方公眾號和網站。”某股份制銀行鄭州分行的工作人員表示，總行層面制定總則，具體到不同省份或城市，需要結合當地政策來綜合考量，市民也可主動聯系銀行進行咨詢。
作為本土商業銀行之一，中原銀行表示正在積極有序開展存量房貸款利率調整的準備工作。此前，中原銀行已發布了相關公告：“我行將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，依法合規開展好利率調整工作。后續具體事宜，我行將在中原銀行官網、微信公眾號、網點等渠道公告相關信息，敬請留意。”
緩解居民貸款壓力，或將刺激消費市場
存量住房貸款利率調整政策的實施，對于廣大購房者來說無疑是一個利好消息。一方面，降低了購房成本，減輕了家庭每月的還貸壓力；另一方面，也有助于刺激市場需求，推動房地產行業的健康發展。
“對我來說，利率調整后，100萬貸款每年減少利息負擔可能將近6000元。”前往銀行網點了解相關情況后，市民劉女士向記者算了一筆賬，“我當時買房的利率比較高，這次受益相對會比較明顯，期待銀行的具體政策盡快落地。”
有關人士表示，存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整后，很多居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點，將顯著增加家庭消費能力，抑或進一步刺激房地產市場需求。??
正觀新聞·鄭州晚報記者?蘇立萌?宋聰穎
