探訪鄭州樓盤 “金九銀十”行情可期

鄭州“穩樓市15條”出臺首月，商品房銷售面積同比環比雙增長

探訪鄭州樓盤 “金九銀十”行情可期

今年5月，我市一“保交樓”項目交付 實習生 駱竟依 圖

■數說鄭州樓市

商品房投放和銷售同步增長

根據市房管局統計數據，今年前7個月，我市商品房銷售呈以下特點。

商品房投放逐步恢復

全市商品房批準投放528.04萬平方米，同比增長14.89%，其中商品住房批準投放428.20萬平方米，同比增長10.31%

商品房銷售走出低谷，整體保持快速恢復增長

全市商品房銷售1013.77萬平方米，同比增長38.71%，其中商品住房銷售781.47萬平方米，同比增長32.52%

二手住房市場保持穩定回暖態勢

全市二手住房交易面積為658.84萬平方米，同比增長80.75%，每月交易面積同比均處于增長態勢

■展望四季度

預計9月、10月迎來新增長

據介紹，今年8月3日，我市發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，標志著新一輪政策寬松期開啟，對于激活合理住房消費需求和提振市場信心起到了積極促進作用。

新政首提“認房不認貸”、首提“穩消費預期”、首提降存量房貸利率，同時，契稅補貼力度明顯增大，取消了限售，重申減稅政策，推進現房銷售、試行地下停車位辦理預售等規定。

通知實施以來，市場給予積極回應，8月全市商品房銷售94.76萬平方米，環比增長3.37%，同比增長13.50%。

市住房保障和房地產管理局相關負責人表示，隨著一系列利好政策的逐步落地，居民購房意愿也將逐步轉化為現實的購房決策，預計9月、10月我市商品房銷售將會迎來新增長。

接下來，我市將根據市場情況，繼續抓好政策的落地實施，充分用好政策“工具箱”；抓好“保交樓”工作，切實提升市場信心；借助“金九銀十”傳統旺季，開展“購房節”等活動，聯合汽車、裝修、家電、文旅等行業，大力開展好商品房銷售活動，進一步激發市場活力。

■一線探訪

新房、二手房成交雙增長

新建房來訪客戶明顯上升 銷售增長

9月2日，記者走訪鄭州主流在售樓盤了解到，自“15條新政”實施以來，咨詢量與成交量基本雙雙上升。

“8月有四五百組來訪客戶，比7月大概增長30%。”恰逢周末，位于北龍湖的華潤瑞府售樓處人氣旺盛，營銷負責人張杰表示，來訪量上來了，成交量也有所提升，“這個月業績已近2億元，相比上個月成交量提升了50%左右。”

張杰介紹，項目已售700套，現在只剩200多套。張杰說：“這得益于‘鄭15條’的推動和市場需求的變化，增加了消費者信心和購買動力，新政后改善型購房需求得到持續釋放。”

談到未來房地產市場預期，張杰信心十足：“現在是有好房源，也有好政策，再加上市場傳遞過來的好信心，‘金九銀十’行情可期。”

“周一到周五的客戶來訪量每天能達到6至8組，周末基本15組以上，成交量也明顯上升，8月份銷售量14套，有一些客戶首次到訪就直接購房。”在正商禎瑞上境，營銷經理呂彬介紹，項目總共有540套，截至目前，銷售已經接近尾聲，僅剩32套。

對于鄭州房地產市場，碧桂園天璽灣項目負責人趙超有不同感觸。

“新政以后，客戶來訪量明顯增加，但目前購房者整體觀望情緒較濃，成交量無明顯變化。”趙超表示，不管是補貼、契稅，還是公積金，“鄭15條”的出臺給予了消費者經濟支持，也提振了市場信心。新政出來才一個月，時間不長，購房者也需要決策時間，期待“金九銀十”。

碧桂園天璽灣第一批次一共7棟樓（563戶），“目前已經全部順利封頂，工地每天有近200人在正常施工，一部分計劃今年12月交付，其余則于明年6月30日交付。”趙超說。

二手房前8個月成交量已達去年全年

除新房之外，鄭州二手房市場相較之前也有所起色。

“‘鄭15條’出臺以后，二手房咨詢量、帶看量暴漲，成交量也上去了。”德佑地產（南郡之家店）商圈經理劉海蛟告訴記者，該店7月線上咨詢量是1860單，8月激增到了2490單，其中五成以上會轉化為到店看房的客戶。與此同時，線下帶看量也明顯增加。“最高單日能達一天十幾組。”劉海蛟說。

在“認房不認貸”新政刺激下，活躍起來的并非個別區域。鏈家（萬達公館店）相關負責人張廣東也反映咨詢量、帶看量明顯增多，“8月線上瀏覽量明顯上升，現在已經突破每天1萬人次，增加了5%～10%。線下平時周末1天帶看量有22組左右”。

有咨詢才有成交，張廣東表示，門店業績比7月增加了20%～30%，其中二手房線上買賣用戶量增加了12%。“其實我們商圈區域今年二手房整體成交量已達去年一整年成交量”。

“‘鄭15條’出臺之前掛牌量大概有139900套，現在已經有142427套了。”張廣東表示，去年底疫情放開以后，疊加房地產政策的放松，伴隨著此次“鄭15條”取消限售，8月整個鄭州市房源新增量不少。張廣東預計，下一步掛牌的二手房數量還會繼續增加。

“保交樓”今年以來已交付92個項目

對于購房者來說，恢復信心除了利好政策外，還要看“保交樓”的落實情況。記者從市住房保障和房地產管理局了解到，今年以來，全市“保交樓”項目已累計交付92個、70827套房屋，13個項目11312套房屋落實“交房即發證”。

走進瀚海思念城，便被極具特色的建筑風格吸引住了視線，其黑色建筑主體與白色的流線型露臺相結合，部分外墻使用了鋁板，太空銀的顏色更具時尚感和辨識度。2022年9月，在“保交樓”政策驅動下，瀚海思念城出現在鄭州第一批“保交樓”專項借款項目中。解決資金難題后，今年7月6日，瀚海思念城上千名業主迎來交付時刻。同樣位于金水區的“保交樓”項目名門翠園4號地塊（熙雅苑小區），也于今年3月29日率先實現交付，共交付789套住房，實現了“交房即發證”的目標。

此外，翠園整體項目負責人趙宇晨介紹，目前項目在建地塊還有4個，其中5號地已經驗收完成，計劃這個月完成交付，另外2個住宅地塊施工進度處于收尾階段，“計劃今年完成‘保交樓’的工作目標”。

鄭州陸續推出的政策“組合拳”，綜合施策、力度空前，房地產市場發出復蘇轉暖的積極信號，相信在不久的將來，也將奏響“金九銀十”交響樂。

正觀新聞·鄭州晚報記者 肖理心 李愛琴

《鄭州晚報》版面截圖