家人們！支持居民換購住房的個稅退稅政策都續到2027年底啦！想“賣舊買新”改善居住的朋友，這份實打實的退稅福利可別錯過。為讓政策紅利精準直達，今天就用大白話給大家嘮明白：誰能退、退多少、怎么辦，助你輕松解鎖退稅福利。
享受退稅
3個條件必須滿足
不是所有換房都能退稅哦，要同時符合這3個要求：
產權要掛鉤。賣舊房的人，必須是新買房子的產權人之一。自己單獨買、夫妻一起買都算，但爸媽賣了房給子女買、子女賣房給爸媽買這種“不直接掛鉤”的情況，可享受不了。
時間要趕趟。賣舊房和買新房的間隔，得在1年以內。時間按網簽備案或者房產證過戶的時間算，超過1年就沒機會啦。
地點要一致。賣的房和新購的房，得在同一個城市里。比如在成都賣了主城區的房，再在成都天府新區買房就行，但要是成都賣房去重慶買房，跨城就不行咯（這里的“同一城市”包括直轄市、副省級市、地級市下轄的所有區域）。
另外，跟大家說清楚金額怎么算：你賣舊房的錢，就按實際成交價格算；買新房的話，按網簽備案合同上的價格算；買二手房的話，也按實際成交價格來，不會亂算賬。
能退多少錢？
兩個公式直接套
退稅金額一點都不復雜，記住“買得貴全退，買得便宜按比例退”就行，舉兩個例子一看就懂：
全額退稅。如果新買的房比賣舊房的錢貴（或者一樣多），之前交的個稅全退！比如你2026年5月賣舊房賣了600萬元，交了10萬元個稅，同年10月在同城花750萬元買了新房，這10萬元就能全退回來。
比例退稅。如果新買的房比賣舊房便宜，就按比例退。公式是：退稅額=之前交的個稅×（新購房金額÷賣舊房金額）。比如，2026年6月賣舊房得500萬元，交了8萬元個稅，同年11月花350萬元在同城買了二手房，退稅就是8萬元×（350萬元÷500萬元）=5.6萬元，也能省不少錢！
怎么辦退稅？
四步搞定不跑腿
現在辦退稅特別方便，線上線下都能辦，材料備齊跟著走，一點不麻煩。
先把這些東西準備好——你的身份證、銀行卡（四大行的到賬更快）、賣舊房的合同和個稅完稅憑證（就是交稅后的票據）、買新房的網簽合同和購房發票（買二手房的話帶過戶憑證）；如果是夫妻一起買房，再補個結婚證就行，無須多帶沒用的東西。
然后就可以提申請。兩種方式選一個——線上最方便，打開“個人所得稅”APP，或者當地的電子稅務局網站，找到“換購住房退稅申請”入口，填好信息、上傳準備好的材料就行；不想線上辦的，就帶紙質材料去賣舊房的地方，或者所買新房所在地的辦稅服務廳，找專門的窗口辦理。
提交后不用瞎跑，稅務部門會和住建部門核對信息（比如網簽備案信息），一般5~10個工作日就審核完了。想查進度的話，打開個稅APP或者打12366熱線問就行，不用一直等通知。
審核通過后，3~5個工作日退稅的錢就會打到你留的銀行卡里，到時候銀行會發短信通知。
避坑提醒
這3個誤區千萬別踩
信息要一致。申請表上填的姓名、身份證號、房屋地址，要和購房合同、完稅憑證上的一模一樣，錯一個字都可能審核不過，白跑一趟。
時限別錯過。買完房后，一定要在6個月內提交退稅申請！過了這個時間就沒法補報了，別等忘了才后悔。
特殊情況注意。不是所有換房都能退！比如，繼承來的房、別人贈予的房，賣掉后再買房，就不能享受這個退稅；而且這個政策只能用一次，之前已經退過一次稅的，再換房就不能再申請了。
這份攻略夠詳細吧？其實換房退稅一點都不復雜，只要符合條件、材料備齊，跟著步驟走就能領到福利。希望大家都能順順利利換新房，少花錢多省心。
記者 謝源茹
《鄭州晚報》版面截圖
主策：陳軍進
