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樓上漏水，樓下鄰居家房子成了“水簾洞”，樓下住戶上門索賠時，樓上房東和租客都咬定是對方“責任”，而法院判定房東租客都要承擔損失，兩家仍是無動于衷。今天，在惠濟區法院執行法官的努力下，樓下住戶拿到了期盼已久的賠償款。
樓上漏水樓下遭殃，房東，租客互咬“對方的事”
嚴某是某小區1806號房的業主。
2020年12月，嚴某下班回家后發現自己的房子不僅天花板在滴水，客廳地面上也一層積水。
嚴某上樓一看，樓上1906的住戶房屋內洗衣機的連接管脫落，而水龍頭并未關閉，積水漏至樓下，這才導致嚴某家中部分家具和物品被水浸泡受損。但隨后嚴某幾次聯系1906房的業主林某，對方都拒絕處理。
眼看著家里的吊頂、衣柜等因為漏水受損，無奈之下，嚴某自己花錢請工人來做應急處理。
后經鑒定，確定嚴某房屋因此次漏水造成的損失價值為1.8萬余元。
嚴某此后多次找到林某索賠，林某表示，自己的房子已經出租，當時的實際使用人是常某，常某對房屋使用期間內的家電負有管理、注意義務，因此嚴某應找常某索賠。而常某則表示，造成此次事件發生的源頭——水龍頭水管脫落是房東林某的責任，林某對房屋內物品負有修繕義務，而其租房時并不知道存在該安全隱患，嚴某的損失應當由房東林某賠償。
多次協商無果后，嚴某將林某和常某兩人都起訴到法院。
法院判定房東和租客都要承擔責任
法院認為，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
本案中，林某作為樓上業主應按照方便生活、謹慎使用的原則正確處理相鄰關系，避免因用水不當給樓下的住戶造成損害，造成損害的，應當給予賠償。
現因林某名下所有房屋漏水造成嚴某的房屋裝修及家具受損，其應當承擔相應賠償責任。
當涉案房屋內水管漏水情況發生時，常某系房屋的實際使用人，在其居住期間負有管理、注意的義務，現因常某未盡注意義務水管漏水致使嚴某家中受損，對嚴某的損失其應當承擔主要賠償責任。
林某辯稱，漏水事故發生時其不是涉案房屋的實際使用人，但作為房屋出租人，本著收益與風險相一致原則，應盡到對租戶的相關事項告知及水電氣等安全使用提醒義務。根據本案實際情況，認定林某應承擔嚴某損失的20%、常某承擔80%。判令林某賠償嚴某損失4837元；常某賠償嚴某損失1.9萬余元。
三方和解，拿到2萬元賠償款
因判決生效后，林某與常某并未履行，嚴某向惠濟法院申請了強制執行。
案件進入執行程序后，剛開始，當事雙方各執一詞，互不相讓。在執行法官的努力下，三方順利達成和解協議，常某一次性向嚴某賠償2萬元，雙方就本案再無其他糾紛。
和解協議達成后，常某拿出全部2萬元賠償款，案件得以圓滿執結。
“感謝法院、感謝法官，大過年的還幫我們排憂解難，這筆賠償款終于拿到手里了，讓你們為了我的事兒費了不少心,謝謝。”在結案手續上簽字后，申請執行人嚴某握著執行法官的手感謝道。
鄭報全媒體記者 魯燕 通訊員 魯維佳 程浩
