《鄭州晚報》版面截圖
如今，房貸利率又下降了。如何才能買到高性價比的房子？很簡單，兩個字——“撿漏”。當下市場，買到別人買不到的房子，買到遠低于市場價的房子，才是真本事。近期準備看房的你，端好小板凳，一起往下看。
選主城
買房子選哪里？
很多人還是選主城區。不管是交通、配套還是生活便利性，主城都很有優勢。同時，主城區的物業更加保值。未來，不論是出售變現還是出租，相對來說都更有保障。
國際健康well認證鉑金級證書
看金水
鄭州城市版圖規劃“東強、南動、西美、北靜、中優、外聯”布局下的32個城市建設核心板塊，二七商圈和紫荊山較受關注。這兩者一個得益于鄭州火車站的交通樞紐，一個得益于行政資源。
再之后，鄭州城市的核心沿著花園路一路向北，形成了如今花園路商圈的“金水CBD”。
尤其是正弘城、建業凱旋廣場、國貿360、萬達文華酒店這些商業及寫字樓落成之后，“金水CBD”的核心地位更加穩固。
這些城市核心具有幾個特點：要有成功商業或者商務寫字樓的帶動；不是單純的住宅片區；配套相對完善，尤其是交通，以及具有聚集效應等。
如此看來，目前鄭州向東發展的框架下，連接主城區和鄭東區發展，又非常成熟的城市核心非金水區莫屬。金水區尤其是金水老城，見證著城市的發展與變遷，凝聚了一個時代的情結與記憶。
但事實是，“金水CBD”核心之地周邊，如今很難找到更合適的新房住宅了。
有驚喜
很難卻不是沒有。目前就有這樣一個項目，給人驚喜。
傲踞金水區未來路，與CBD一路之隔的敏捷·江山譽，于2021年底首入中原，便一攬中原繁盛的高配資源，隨著今年利率的下調，給了鄭州市民一個更低門檻的入手機會。
據介紹，敏捷·江山譽占地約106畝，分為南北兩個地塊。這個體量在鄭州主城區非常難得，而且采用TOD模式進行開發。TOD模式是建立集工作、商業、文化、教育、居住等為一體的城區，以實現各個城市組團緊湊型開發的有機協調模式。
另外，其北地塊未來還規劃有兩棟150米的超高層建筑，建成之后，將在金水東大放異彩，與CBD遙相呼應。
目前CBD只有“大玉米”一個超高層建筑，而金水東敏捷·江山譽規劃有超高層，銀基王朝旁邊同樣規劃有超高層，待這些規劃落成之后，金水區商務資源將與CBD交相輝映，放大CBD及金水區的光環。
除了規劃與發展潛力，敏捷·江山譽所在的地塊也非常優質：既在三環內的主城區，也能同時享有鄭東新區、金水區發展紅利及資源配套。
在城市路網上，敏捷·江山譽緊鄰未來路，通過緯四路下穿隧道直接連通CBD，距中州大道僅500米；周邊地鐵1號、5號和6號線（在建中）環繞，交通便利。
在商業配套上，毗鄰金水升龍商圈、CBD商圈、熙地港商圈等三大商圈，對望北龍湖金融島、CBD商務區等；緊鄰索菲特國際飯店、萬豪酒店、希爾頓酒店、建業艾美酒店等，商務接待、公司會議方便快捷；還有光大銀行、中國銀行、工行銀行等數十家銀行環繞。
在文化設施上，金水區有著非常好的口碑，從幼兒園、小學、中學乃至大學，無論從數量還是質量而言均可圈可點。
看產品
好的地塊，自然要有好產品。說產品前，先一起看下這個企業。
敏捷是粵系老牌房企，中國房地產百強排名50多位。因為初來鄭州，只做了一個項目，所以聲名不顯。
事實上，敏捷集團已連續14年獲得“廣東地產資信20強”稱號；公司總資產超1000億元，已開發各類物業總建筑面積近5000萬平方米。旗下建筑公司擁有國家建筑工程施工企業一級資質，并連續多年躋身全國建筑企業500強，獲得“2014中國建筑金磚獎——最具市場競爭力10強企業”稱號。至今，敏捷集團的慈善公益行動遍及扶貧、賑災、教育、醫療、文化、體育等多個領域，捐款捐物累計總金額近12億元。
“我們做這個項目是下了精力和決心的。”敏捷集團相關負責人說，整個產品定位改善，起步就是110㎡大三房，主力戶型以120~140㎡大三房四房為主。50%戶型為三面寬朝南設計，超寬南向陽臺，超80%得房率。同時外立面風格現代簡約。此外還獲得了相當于建筑界“奧斯卡”的國際健康well認證鉑金級證書。
后記
“這個項目周邊樓盤在2020年毛坯價都已經賣到2萬+了。”敏捷集團相關負責人說，“目前，敏捷·江山譽在高標準精裝修下，給了一小部分房源每平方米19***元試水，含金量很足。”
據了解，大多數一線開發商來鄭州曾出現的降標減配現象，敏捷不僅沒有，反而還在做提升。有購房需求的消費者，不妨去現場看一看。
鄭報全媒體記者 蔣曉蕾
