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“正愁怎么籌錢還貸款辦過戶，恰巧遇上了這么好的政策，真是太方便了，不用提前還清貸款，不用提前解押，房子就順利過戶了，整個交易過程既快又安全。” 3月24日上午，市民唐先生在鄭州市不動產登記中心高新區分中心登記窗口順利辦結二手房交易手續時激動地說。
當天，在不動產登記中心高新區分中心登記窗口市民唐先生、武女士與中國工商銀行股份有限公司鄭州隴海路支行代理人宋先生在房屋未解除原抵押權狀態下辦理了過戶，順利以“帶押過戶”的方式，辦理了二手房轉移登記，成為鄭州高新區存量房“帶押過戶”業務的首例受益者。
“帶押過戶”顧名思義就是對抵押狀態下的房產進行過戶。買賣雙方可與貸款銀行提前簽訂三方合作協議，由貸款銀行統一收集、整理備齊申報資料后，再到不動產登記窗口辦理相關登記手續，實現還清貸款、解除抵押、辦理轉移登記、申請新貸款、辦理新抵押登記“五合一”業務。
以往，想要辦理房屋過戶，有抵押貸款的房屋辦理存量房過戶，需要賣方將剩余的貸款還清，辦理過抵押權注銷業務后，再辦理轉移登記。買方則在轉移登記辦理完結拿到不動產權證書以后，重新辦理新的抵押權登記。這種傳統的“先還后賣”模式存在來回奔波時間長、手續繁雜、成本高和資金安全難保障等問題。
“帶押過戶”啟動后，可以避免賣方需要借助過橋、墊資或由買方墊付等形式，減少房屋過戶中額外的資金成本。賣方在不提前還清貸款解除抵押的情況下，就可直接辦理不動產過戶，實現抵押與產權同步轉移，既有效防范交易風險，防止“一房多賣”，又能保障銀行抵押權得到落實，減少辦事環節，縮短業務辦理時限，對助力活躍二手房市場，維護市場正常交易秩序，營造公平公正的營商環境起到了積極作用。
存量房“帶押過戶”落地高新區，是鄭州市不動產登記中心高新區分中心不動產登記的一項新探索。鄭州市不動產登記中心高新區分中心通過調整交易登記的事項環節、優化登記流程次序、壓縮辦理整體時限，實現了無須提前還貸，無須墊付資金的存量房“帶押過戶”。
正觀新聞·鄭州晚報記者 孫慶輝 方寶嶺 通訊員 黃天一
