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今年上半年，房企間銷售表現分化明顯，體現在央、國企銷售增長強勁，部分民企的銷售仍在大幅下降。據中指研究院統計，在TOP50房企中，央、國企上半年銷售平均同比增長45.8%。
在市場疲弱和經濟企穩之中面對多重風險挑戰下，越秀地產保持戰略定力，延續穩健發展的勢頭，實現業績穩健增長，上半年實現累計合同銷售836.3億元，同比上升約71%，完成年度目標超六成。
在房地產行業依舊處于深度調整期的上半年，越秀地產交出了一份不錯的成績單。業績的穩健增長，來源于越秀地產不斷強化產品力、區域化以及業務多元化的穩健布局。
強化產品力
助力業績穩健增長
“信心”是越秀地產這場業績會的關鍵詞。
半年報顯示，越秀地產實現營業收入約321.0億元，同比上升2.6%；權益持有人應占盈利21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤約為21.5億元，同比上升0.8%。各項指標均實現穩健增長。
銷售規模方面，截至7月末，越秀地產2023年實現合同銷售金額約為921.01億元，同比上升約67.9%，累計合同銷售面積約為268.46萬平方米，同比上升約34.7%。越秀地產的穩健增長，背后離不開“四好企業”的戰略支撐。作為“長期主義”的踐行者，近年來，越秀地產持續在提升產品力方面發力，堅定穩中求進，以打造好產品為核心驅動，持續為客戶創造更大價值。上半年，越秀地產重磅推出供方合作共贏體系，在設計環節推出“四大行動”計劃，在建造環節推出品質管控四步法，進一步優化產品品質，夯實產品力。在行業洗牌加速的背景下，越秀地產聚焦產品力，苦練內功，展現了其穿越行業周期較強的發展韌性和企業實力。
全國化戰略布局
護航公司穩健發展
2023年上半年，越秀地產持續優化“1+4”全國化戰略布局，并通過“6+1”多元化增儲平臺布局一二線城市，為越秀地產發展奠定了持續發展的機會，各項經營指標朝著高質量的方向發展。
數據顯示，截至6月30日，越秀地產擁有總土地儲備2813萬平方米，其中大灣區占比46%，華東、華中地區各占比19%。越秀地產項目已覆蓋全國30個主要的一線和強二線城市。前6個月越秀地產實現的836.3億元合同銷售金額中，大灣區合同銷售金額為461.3億元，占比55%，同比上升45.3%；華東地區合同銷售金額為186.3億元，占比22%，同比上升151.4%。
越秀地產董事長兼執行董事林昭遠亦透露，一線城市是越秀地產這幾年重點發展的城市，“信心肯定是有的，從我們今年投資強度的鋪排上，包括我們積極參與投資項目，我們對四大一線城市還是堅定信心。”
越秀地產目前依舊秉持布局一線、強二線城市的策略，上半年拿地動作也基本圍繞北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安8個城市，新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。其中，重點布局了北京，新增土地儲備約43萬平方米。
財務穩健安全
抗風險能力提升
當前房地產整體增速放緩，疊加“三條紅線”影響，行業發展邏輯發生由“量”到“質”的轉變，房企的抗風險能力也顯得尤為重要。此背景下，如何保持增長力對房企有了更高要求，區域深耕型、參與城市共建，具備更強資金實力、開發運營能力、多元化發展的房企，在競爭中表現出更強優勢。
半年報顯示，越秀地產保持財務健康和流動性充足安全。截至2023年6月30日，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為492.5億元，資金流動性充足。剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。三個指標均比2022年末時有進一步改善。
與此同時，受益于越秀地產穩健的財務數據，其多元化融資途徑及較低的融資成本成為其重要的競爭優勢。據悉，今年以來越秀地產已成功發行54億元在岸債券，分五期發行，利息成本分別為3.63%（10年期債券）和2.98%（3+2年期債券），加權平均借貸年利率僅為3.37%。融資成本方面，越秀地產2023年上半年加權平均借貸年利率為3.98%，同比下降13個基點。越秀地產繼續保持穆迪、惠譽Baa3和BBB-投資級信用評級，展望穩定。
雖然房地產行業短周期內仍有可能面臨快速變化，但越秀地產憑借成熟的城市運營經驗、豐富的土儲資源、雄厚的國資背景，疊加全國化的布局，在房地產行業的競爭力無疑將持續加強。
展望下半年的發展，林昭遠表示，目前市場存在一些不確定性，公司將采用以變應變的策略靈活應對外部市場環境的變化，繼續降低融資成本，確保“三道紅線”保持綠檔，公司管理層有信心完成年度銷售各項經營指標，持續為股東創造價值。
隨著風險逐步出清，向新發展模式過渡，地產行業將迎來新的發展機遇，越秀地產堅定穩中求進，持續推進改革創新，堅信未來一定會有很好的發展。
聽城市脈動
助城市向上
從大灣區到中西部，從珠江三角洲到長江沿線，越秀地產將大灣區的建設理念精準帶入中西部，成都、合肥、長沙、武漢、重慶、鄭州、西安、襄陽、郴州、畢節，布局中西部10城，并準確掌握城市發展的節奏，持續深耕中西部地區13年。秉承獨特的城市建設理念，越秀地產始終堅持對城市資源負責，遵循每一座城市獨特的地理形態和文化精髓，在城市核心精耕細作，實現土地價值的完美呈現，繼而探聽到城市深層的脈動。
從2010年越秀地產首入武漢、2019年首進成都、2019年邁出湖北，進入鄭州、長沙；2020年首進重慶、2021年首進西安、2022年合肥連布三子，近三年業績復合增長率41%，越秀地產中西部區域不但賦予城市“向上”的力量，而且實現了品牌、區域價值的躍升。緊跟國家的發展大戰略，越秀地產持之以恒貫徹“長期主義”開發策略，造就了一個個匠心之作，也一遍遍刷新著中西部區域的住宅標準高度。
據相關數據，越秀地產中西部區域在多元化的發展道路上實現了進階發展。2021年銷售額為136億（較20年增長60%），2022年銷售額168億（較21年增長24%）。在未來的既定發展道路上，越秀地產中西部區域將始終立足于城市發展，堅定不移地踐行“成就美好生活”戰略，以多元化業務齊頭并進的進程，煥新城市，持續帶來更美好的改變。
7月26日，鄭州土拍市場，越秀地產聯合金水控股共同摘得鄭政出〔2023〕11號地、鄭政出〔2023〕12號地，共計約160畝 ，至此，加之已經開盤熱銷的越秀·金悅文華，“三子”連芯、鼎新金水北。此次“雙子”再落鄭州主城區金水核心區域，越秀將持續以“城市運營者”為擔當，并以高品質產品加碼城市主城區改善住宅，迭新金水北人居城市界面。
越秀始終堅信“與城市共生共融”是對企業的最高贊譽。未來，深耕鄭州的越秀將以片區開拓者、建設者、運營者的身份，深度參與到城市的開發建設中來，憑借前瞻性的視野，賦能城市繁榮迭新，全力打造鄭州城市更新示范區，著寫城市運營新篇。
鄭訊
