鄭州房地產又出新舉措！“保住房”管理辦法公開征求意見

2024-04-17 來源：鄭州晚報鄭州客戶端官方網站分享到:

4月16日，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉，該局發布《鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）（征求意見稿）》，公開征求意見。

一個家庭只能申購一套

據悉，該《辦法》所稱配售型保障性住房（以下簡稱“保住房”），是指政府提供優惠政策，限定套型、面積和銷售價格，采取市場化方式運營，實施封閉管理，面向鄭州市市區戶籍住房困難的工薪收入群體和引進的人才群體配售的政策性住房。

由市住房保障部門統一組織配售，配售以家庭為單位，一個家庭只能申購一套。

此外，享有鄭州市人才計劃支持的高層次人才、博士以上學歷和經市人社局認定的市重點產業急需緊缺人才不受戶籍時限的限制。

該《辦法》適用于鄭州市市區（中原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區、鄭東新區、鄭州經濟技術開發區和鄭州高新技術產業開發區）范圍內配售型保障性住房的籌建、配售、管理等工作。

“保住房”的籌建主要分為新建和收購存量住房。《辦法》要求，“保住房”應控制套型、面積，滿足保障對象居住需求。新建項目單套住房建筑面積控制在70~120平方米，三居室套型比例按項目情況控制在50%~60%。收購項目單套住房建筑面積和套型比例可適當放寬。“保住房”項目的配套設施及公共服務設施應同步規劃、同步建設、同步交付。

申請審核全程在線辦理

“保住房”申購資格認定通過保障性住房管理系統實現申請、審核全過程在線辦理。“保住房”配售按照“一項目一登記一供應”的方式進行，配售方式將結合項目情況，依托“鄭好辦”APP，實施線下配售或線上配售。已選定住房未按照規定時間內簽訂購房合同的，當年不得再次申購；已簽訂購房合同未取得不動產證又申請放棄的，2年內不得再次申購。

“保住房”項目達到配售條件前，鄭州市住房保障部門根據項目單位申請，對配售價格予以核定，并向社會公布。“保住房”配售價格主要由土地價格、建安成本、5%的利潤以及需據實核算的相關成本組成。與“保住房”項目直接相關的城市道路和市政基礎設施，以及教育、醫療、養老等公共服務設施不攤入配售價格。支持利用住房公積金、鼓勵銀行業金融機構按照市場化、法治化原則提供保障性住房開發貸款。申購人可使用住房公積金和商業貸款購買“保住房”。同時，保障性住房家庭享有商品住房同等落戶、子女入學等政策。

“保住房”不可上市交易

產權單位與購房人簽訂《商品房銷售合同》（首次網簽備案可與項目開發企業簽訂），辦理權屬登記手續，錄入保障性住房管理系統。不動產權證書附記信息欄記載：該房屋為配售型保障性住房，不得以任何形式上市交易。“保住房”實行封閉管理，禁止以任何方式將“保住房”變更為商品住房流入市場。購房人有下列情形之一的，其房產由運營公司回購：購房人因工作調動全體家庭成員戶籍遷往外地的；購房人長期拖欠住房貸款并被司法機關裁定貸款違約的；購房人患有醫療行業標準范圍內重大疾病的；因人民法院強制執行等原因需處置該套住房的；政府規定的其他情形。

購房人符合退出條件的，退出住房由運營公司回購，回購價格按照原購買價格結合住房折舊確定，住房折舊按每年1%的折舊率予以核減，購房人自行裝修部分，不予補償。“保住房”回購后按房屋現狀再次配售，配售價格與該房屋回購價格一致。

“保住房”購房合同簽訂之日起滿兩年后，方可購買其他房產。

據了解，目前該《辦法》已征求市直有關部門意見，為廣泛聽取社會各界意見，按照規范性文件制定要求將全文公布。群眾可通過以下方式4月24日前提出修改意見：信函方式直接將意見寄至市住房保障和房屋租賃中心（鄭州市中原區百花路建設路房地產大廈810房間），也可傳真至67889936，或以電子郵件發送至：zz67889926sx@126.com，或通過市住房保障和房地產管理局網站，在“意見建議”欄中提出意見。

記者：孫雪蘋

分享到: 編輯：陶莎統籌：楊觀軍

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