今日，記者從城發安居有限公司了解到，自4月20日鄭州二手住房“以舊換新·賣舊買新”推行以來，截至5月17日，該公司已接聽電話2400多個。為更好回應群眾對鄭州住房“以舊換新”的關注熱情，針對最近較多的咨詢問題，城發安居有限公司聯合華僑城鄭州通過直播形式現場答疑解惑。
手機端也可以申請住房“以舊換新”
據介紹，目前手機端和電腦端均有可申請的平臺：
一是手機支付寶搜索“鄭房交易”，選擇“鄭房交易”小程序，點擊“首頁→以舊換新→收購報名”報名參加。如有操作疑問，可點擊小程序的“換購指南”，相關問題及操作流程均有詳細文字說明。同時，記者了解到，房屋信息若填寫錯誤不可修改，只需要重新在“收購報名”入口上填房屋信息。
二是電腦端搜索“鄭州市房產交易服務平臺”（yjkj.360fc.cn）首頁，點擊“以舊 換新”欄目→“收購報名”或直接點擊首頁右側“我要參加城發收購”報名參加。
三家評估價格取均值
二手住房評估標準也是群眾關注的熱點話題，記者了解到，房地產評估機構首先由市住宅與房地產業協會組織自愿報名，將符合條件的評估機構名單錄入鄭州市房源信息共享和發布綜合服務平臺，形成評估機構供應商庫。
在對二手住房進行具體評估時：城發安居首先將隨機抽取三家評估機構，按照市場化、法治化原則，對擬收購的二手住房進行交易價格評估，取三家評估價格的均值，作為收購二手住房的交易價格，此價格已包含換房群眾應繳納的二手房過戶相關稅費。換房群眾不承擔評估費用。
評估結果出來后，將根據市住房保障和房地產管理局認定和銀行授信審批時間，完成收購工作后，三方共同簽訂合同。
合同簽訂后需及時清空房屋
賣舊房和買新房是同步進行的。群眾報名通過審核之后應盡快選擇新房，并與開發商取得新房意向協議，然后城發集團才會進行二手住房的評估。
鄭州住房“以舊換新”目前已在市內各區推行，且三環內優先。若二手住房房源面積在120平方米以下，房齡在20年以內，同時房貸能夠在收購前結清即可報名。房屋面積與房齡均以房本為主。
申請報名的3-5天后可在系統上查詢房屋是否符合收購標準，若顯示“審核通過”即可等工作人員聯系。工作人員在聯系到審核通過的換房群眾后，會開展核驗、洽談等工作。換房群眾與城發安居洽談成功后，即可看房，取得新房認購意向協議后，城發安居會安排進行評估。
《商品房買賣合同》《二手房收購協議》合同簽訂后，需立即進行房屋過戶、物業交割等事項，合同簽訂后會盡快安排房款支付。其中：二手住房過戶相關稅費直接支付至換房群眾，剩余房款支付至換房群眾購買的新建商品住房開發企業。
購買的新房可以加名 不可更名、減名
記者獲悉，群眾可以將2-3套老房子抵一套。期間無中介費、無評估費，稅費與鄭州市現行的房屋交易稅費政策一致。
賣方繳納的個稅按照房款差額的20%或者全款的1%，哪個劃算按哪個繳納；賣方房產滿5年且是唯一一套房產的免征個稅。
賣方繳納的增值稅按照網簽價與指導價孰高的5.3%，房屋滿2年且是唯一一套房產的免征增值稅。
以上稅費由賣方在過戶環節繳納后，憑完稅證明，可由城發安居公司從二手住房交易購房款中將相應款項再支付給賣方。
但需要注意的是：選定的新房總價要大于幾套房屋的總額，且二手住房產權人與新建商品住房買受人須為同一主體，購買的新房可以加名，不可更名、減名。
記者 孫雪蘋
