5月份，鄭州全市商品房銷售面積環比增長70.71%；華潤潤府開盤當日銷售超7億元，市內多個樓盤收獲熱銷喜報；全市二手住房“以舊換新”收購簽約已達691套……近日，記者走訪鄭州市區多個售樓部了解到，隨著首付降低、利率下調等一攬子宏觀調控政策落地及地方精準政策快速跟進，鄭州購房者消費熱情逐漸被有效激活，綠城房地產市場正持續升溫回暖。
亞星盛世售樓部看房場景
新政節點開盤 一項目當日收金7億元
近日，位于鄭東新區的華潤潤府售樓部內，劉女士翻閱著購房合同紙頁，確認相關信息后，便信手在一處簽名欄填上了自己的名字。她告訴記者，自己是附近的一名創業者，最近首付比下降和利率下調政策，以及華潤潤府開盤當天的場景增強了自己的購房信心。“目前首付只有15%的比例，以六七十萬元的首付拿下鄭東新區總價三四百萬元的改善性住房，這在‘5·17’央行新政前是很難想象的”。
據了解，華潤潤府項目屬于鄭東新區高鐵站片區西廣場最近少有的新房樓盤，開盤當天售樓部到訪400多組客戶競相排隊選房，現場一片人山人海的久違場景。開盤后非周末時間的售樓部，依然隨處可見置業顧問與意向購房者交流洽談、簽訂合同的場景。
“項目在不到一月時間內便有480組客戶交了定存金。”華潤潤府相關負責人告訴記者，項目可為購房者提供周邊配套和良好的未來發展前景，加之央行三支利箭齊發，首付比降低至15%，切實降低了購房者的門檻。銀行商業住房貸款利率現在已經低至3.35%，還可以享受鄭州契稅30%補貼，并且緩解了很多群眾的購房月供資金痛點。
“目前看來，越是單價偏高的大面積改善型樓房越熱銷，169平方米的戶型5月底已經售罄。”該負責人談及目前的銷售情況提到了價位與需求的反比情況，并坦言到，項目此前計劃6月底開盤，但恰逢市場情緒和蓄客量在“5·17”央行新政后提前達標，便趁著新政一周“進行曲”提前一個月開售。當天銷售成績喜人，開盤當日認購金額便突破了7億元。項目開盤當天共推出256套房源，成交186套，達到了73%的去化率。
“目前樓市正在向改善性住宅市場轉變，而稀缺的改善項目將繼續受到熱捧。”中國商業經濟學會副會長宋向清指出，新政通過降低購房門檻和貸款成本，刺激了市場的有效需求，客戶信心提振，并為消化存量房產和穩定房地產市場提供了有力支持。
華潤潤府項目客戶正在簽約
多樓盤收獲“紅5月” 新房、二手房成交量雙攀升
5月17日，央行連續發布3條購房新政，鄭州市快速跟進。來自市房地產協會360房產網公布數據顯示，2024年第21周（5月20日~5月26日），鄭州全市商品房共計成交1629套，環比上漲23.69%；全市二手房共計成交2257套，環比上漲3.91%。
“新政出臺后24小時內，售樓部的到訪量比之前翻了兩三倍。”亞星盛世相關負責人張震告訴記者，“5·17”新政實施后，無論是來訪量還是交易量，相較以往都大幅上漲。截至新政實施的第十天，5月份亞星集團總到訪量896組，成交82套，作為主推的亞星學府印象項目到訪383組，成交37套。
“學府印象項目周邊配套很好，屬于雙學區房，擁有優質的教育資源。同時又是緊臨金水河的現房，符合我們剛需加改善的需求。”家住二七區的鄭先生告訴記者，最近的新政加碼加快了自己簽約速度，而且也考慮到該項目參與鄭州市二手住房“以舊換新”，可以實現舊房快速置換，能夠享受多重利好。
同時，記者在采訪中發現，鄭州不少房地產開發企業也乘勢追擊，從供給端發力，斬獲5月份銷售佳績。
其中，越秀天悅江灣項目緊抓市場政策利好，通過組織主題活動及提升實景展示，5月份實現全月到訪超2500組，勁銷超150套，成為鄭州主城區平銷單盤銷售冠軍。
惠濟區萬科·云河錦上項目從5月20日到6月4日，日均來訪64組，總到訪924組，來訪環比上升13%，實際成交32套，銷售面積達4086平方米，與新政實施前環比呈較大幅度增長。
鄭州華僑城積極參與鄭州住房“以舊換新”，并推出專享2%的優惠，不僅到訪量環比提升10%，認購20套“以舊換新”新房房源，5月份項目熱銷金額超8000萬元，環比上漲了30%。
“各類數據的上漲，說明‘5·17’政策效應已經開始顯現，消費者對政策的認知也在逐步加深。”宋向清分析說，未來商品房將步入一個新的發展周期，呈現出量、價環比齊升的趨勢。
商品住房銷售面積再次上漲 房地產市場已經開始回暖
在一系列政策措施支持下，鄭州商品住房銷售面積在四五月份實現了環比兩連增。來自市住房保障和房地產管理局統計數據顯示，5月份，全市商品房銷售面積為123.15萬平方米，共11590套，環比增長70.71%，其中商品住房銷售面積為99.78萬平方米，共8600套，環比增長65.78%。截至6月3日，全市“以舊換新、賣舊買新”收購簽約已達691套。
該局相關負責人表示，在國家和地方一系列房產利好政策支持下，鄭州房地產市場受政策刺激改善明顯，并有持續性回暖表現。就商品房銷售面積環比情況來看，鄭州市商品房銷售面積環比漲幅高于一線和二線城市的平均水平，在國家中心城市和中部六省省會城市中均處于較好水平。
“就像是拔河比賽，商品房的上行拉力在與下行趨勢的博弈中逐漸占據上風。”宋向清對量價環比上升背后原因作出解釋，在政策的持續激勵及交易市場的規范下，商品房的上行拉力作用逐漸加大，房地產市場已經開始回暖。
據了解，目前鄭州已取消房貸利率下限，并將首套房和二套房商業性個人住房貸款首付付款比例風險調整為不低于15%和不低于25%，將首套房貸款利率下調至3.35%，二套房貸款利率下調至3.45%，首套房公積金貸款利率下調至2.85%。同時，購買新建商品房住房30%購房契稅補貼政策持續至年底，二手住房“賣舊買新、以舊換新”政策實施擴大至市內各區。
“當前是樓市低谷開始攀升的階段。”宋向清指出，對于有購房需求的群眾來講，已可以根據自己的經濟條件入場購房，從房地產價格角度來看，此時購房可能會得到更多的優惠。
記者 孫雪蘋 文/圖
《鄭州晚報》版面截圖
