今日，記者從市住房保障和房地產管理局了解到，近期有不法分子利用個別購房（租房）人法律意識薄弱、警惕性不高等弱點實施欺詐行為。為切實維護購房（租房）人的合法權益，有效防范風險，該局與市住宅與房地產業協會鄭重提醒廣大消費者，購房（租房）時請注意以下事項：
一、消費者通過房地產經紀（中介）機構購房（租房）時，請務必選擇營業執照、房地產經紀機構備案證書等經營證照齊全，信用良好的房地產經紀機構。
二、按照《房地產經紀管理辦法》，住房和城鄉建設部市場監管總局《關于規范房地產經紀服務的意見》（建房規〔2023〕2號）等規定，房地產經紀機構開展房屋買賣、租賃等居間代理業務需經房地產主管部門備案，并按要求在經營場所顯著位置公示：營業執照、備案證書、經實名登記的房地產經紀從業人員、服務事項和傭金收取標準、交易資金監管方式、信用檔案查詢方式，住房保障部門、城市綜合執法部門和價格管理部門舉報電話等信息。
三、房地產經紀機構備案信息可通過手機微信掃描其備案證書二維碼查看，如掃描結果與備案證書信息不一致或無信息顯示，則該備案證書無效，請慎重選擇。房地產經紀機構信用信息可通過查看其信用等級證書或登錄：鄭州市住宅與房地產業協會(www.zzfdc.org.cn)網站→企業信用欄目查詢。
四、按照住房和城鄉建設部、市場監管總局《關于規范房地產經紀服務的意見》規定，房地產經紀從業人員開展房地產經紀活動時，應當佩戴標明姓名、從業機構名稱、統一從業編號等信息的工作牌。
房地產經紀從業人員登記信息可通過手機微信掃描其佩戴的由鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市住宅與房地產業協會聯合監制的工作牌二維碼查看，如掃描結果與工作牌信息不一致或無信息顯示，則該工作牌為無效，請慎重選擇其提供經紀服務。
五、購買存量房（二手房）時，要認真查看房屋產權證書，沒有產權證書的存量房（二手房）是禁止上市交易的。購房人切勿因貪圖便宜而購買，避免后期引發糾紛，給自己造成難以挽回的經濟損失。
六、對擬購買（承租）的房屋須進行實地查看，查看房屋的坐落、產權、戶型、面積、周邊配套設施、權益狀況等是否與網上發布的完全一致；同時還須了解出售（出租）人對擬出售（租）的房屋是否具有完全處置權。
七、達成購買意向后，須簽訂由市住房保障和房地產管理局與市市場監督管理局聯合印發的《鄭州市存量房（二手房）買賣居間合同》；達成承租意向后，應與出租人（包括居間方）簽訂房屋租賃協議。簽訂合同（協議）前，購房（租房）人要對合同條款逐條進行認真閱讀。
八、需要融資購買房屋的消費者，請通過正規途徑進行融資，千萬不要配合不法分子采取“高評高貸”、簽訂陰陽合同騙貸等方式融資。否則，有可能造成重大經濟損失，甚至承擔法律責任。
九、依據《鄭州市存量房網上交易和結算資金管理辦法》規定，鄭州住房置業融資擔保有限責任公司為鄭州市存量房交易結算資金的交易保證機構。為切實保護存量房交易和資金安全，建議買賣雙方選擇由鄭州市存量房交易結算資金保證機構進行交易資金的代收代付。
記者 孫雪蘋 文/圖
