市場下行期，央企成為定海神針。
8月25日，鄭州大學路上招商?林嶼境開盤，僅1個小時，本就緊俏的143㎡四房兩廳就已售罄！當天，三房兩廳兩衛戶型中，98㎡賣掉八成，118㎡去化率達九成以上。
逆勢行情中，招商蛇口以新產品系的首個樓盤——林嶼境，在二七區完成了一場大逆襲。據悉，林嶼系是2024年6月份，招商蛇口在全國剛剛發布的全新產品系。
這次熱銷，也讓鄭州城南強大的購買力再次得到證明，1萬元~1.4萬元/平方米的房源，選房現場像買菜一樣快，而這些選房的人群中年輕人居多，而這一群體也成為樓市最堅定的支柱。
從林嶼境熱銷背后也可以看出，中國商品住宅市場的主導力量，正在經歷一場劇烈的變革。據克而瑞研究中心通過房企、中介和機構等渠道，進行多組客戶深訪發現，從2024年至今，鄭州高品質樓盤的購房主力正在從“70/80后”向“90/00后”轉移。
90后、95后和00后年輕群體正在成為房地產市場需求的主導者。這一代年輕人生活方式、消費習慣和居住偏好，正在重塑房地產市場格局。
最近，有關部門發布了《2024年輕人買房意愿調查報告》，報告顯示改善居住環境成為青年置業的主要動力，46.7%的青年購房是為了改善目前的居住環境；因為結婚、子女教育而購房的青年們占比分別在20%左右；出于房產保值升值而購房的青年們占比不足一成，由此可見，大多數青年并不是為了投機炒房，而是為了滿足自己和家庭的基本生活需求。
新標桿，林嶼境用更高標準打造越級體驗
今天，什么樣的房子是理想的居所？
首先，就戶型而言，三居室起，正合適，既不會太小限制家庭未來發展，也不會太大增加經濟負擔；其次，配套要成熟，現代人生活節奏快，周邊交通、商業、醫療等都要方便；另外，最好是有實力的房企，這樣才能保證房子順利交付。
前幾年，由于房價過高，導致很多青年難以負擔起心儀的房源。數據顯示，有40.4%的青年表示資金不足是置業過程中最大困難與挑戰。在戶型方面，三居室是青年更愿意購買的戶型，選擇此項的青年占比56.6%；自有住房的青年選擇四居室及以上大戶型的傾向性更高，有23.1%的自有住房青年希望購買四居室及以上的大戶型。
開盤當天，原本上午九點半才啟動選房，部分客戶早晨六七點就到達了現場等候。上午九點，五百人的外場等候區座無虛席。從現場選房客群來看，年輕客戶居多。
年輕的市民為什么喜歡這款三房兩廳兩衛？答案是：性價比高。
“我向自己的招商銀行卡存了20000元作為意向金，期待能選到滿意的樓層！”來自許昌的馬超今年30歲，在開盤現場說：“我對林嶼境的戶型和位置特別滿意，整體價格也在預期范圍內，想著不久以后，將有一個自己的家，真是太幸福了！”
為了給鄭州這座青春之城注入“新氧氣”，林嶼境幾經改稿，總部產品研發團隊多次來項目附近進行生活體驗，深研新一代客戶居住痛點和需求，用改善型住房的標準做產品，真正做到“一步到位”。98㎡、118㎡、143㎡的三種戶型中，98㎡的三房兩廳兩衛，綜合得房率約91%，按照第四代住宅設計的143㎡戶型，得房率更是高達111.9%，這在鄭州都是稀缺產品。
“118㎡的超大三房兩廳兩衛如今到哪找？”家住管城區陽光城的張娟今年25歲，她說：“爸媽決定把原來的老房子賣掉，置換在這里，空間足夠大，一家三口闊綽有余。”
“這個98㎡的戶型是我們年輕人人生首套改善置業首選，可一步到位。”在二七區某部門上班的張先生剛考上公務員四年。他說：“未來我和女朋友一個房間，孩子一個房間，剩下的房間招待朋友或者父母入住都是可以的。選擇這的小三房可以在一定程度上避免隨著家庭人口變多，后期換房的麻煩。”?
招商蛇口用新產品，定義“新質生產力”
2024年,房地產市場仍處于深度調整狀態，但今年具備改善屬性的項目卻走出了獨立行情。而高端市場之所以能夠走出獨立行情，與近年來各大房企瘋狂卷產品力有關。
在這內卷的時代中，招商蛇口不甘落后，除了調整投資戰略、資源更加集中之外，公司在提升產品力方面也花費了不少工夫。
據了解，招商蛇口的鄭州林嶼系產品研發團隊，形成了一種持續迭代的長效機制，從需求收集到深度研究，再到打造試點樣板段形成標準，最后發布煥新風格產品力成果，能夠多方面適配客戶的需求。具體到產品方面，招商圍繞客戶需求及其審美變化，不斷對產品進行迭代升級。
現在的年輕人，選房先看景。
以鄭州北區的招商時代?映江河為例，這個項目從實景園林到戶型樣板，每一個細節都代表著央企招商蛇口高標準的承諾和高水準的兌現。
再到南城的林嶼境，步入售樓部前，第一眼你就會被寬度約75米，高度約8米的落客大堂所震撼到，放眼整個鄭州，即使在豪宅扎堆的北龍湖，50米的大門都實屬罕見，林嶼境此次將改善抒寫到極致可謂費盡心血。
旗艦門廳實景圖
以大門口的叢生樸樹為例，據了解景觀設計師跋山涉水，歷時3個月，找到四棵12米高、造價高達100余萬的特選樸樹，開發商花5萬運費，從1500公里外的昆明全冠移植至林嶼境大門口。
走進林嶼境， 約1100平方米的下沉庭院映入眼簾，108種植被被精心挑選并種植于小區，如入森林謐境，山林夾景，青翠綽綽。為更好地呈現下沉庭院山林水境的景觀感受，營造之初，設計師連續多日奔赴全國各地，經過反復挑選的特選烏桕，蒼勁挺拔、風骨傲然,搭配造型優美的名貴樹種，以自然詩意迎送未來業主的每一次出入。
“林嶼自然”是林嶼境整體的設計基調，從案名中亦可看出，入住這便是居住在“世外桃源”，度假是別人的奢求，卻是林嶼境業主的日常。
林嶼境共規劃了5棟高層、5棟小高層，建筑主體線條采用香檳金+米白色，將整體外立面進行形體劃分，同時在頂部懸浮屋面壓頂，保證小區建筑穩重端莊的風格基調，折射出現代東方美學的觀感。
正是因為堅持不懈進行創新與迭代升級，才有了市場看得見的產品力，因此林嶼境才能得到市場的追捧。
目前，高品質交付是眾多房企實力的直觀大考，而招商蛇口的答卷應該是滿分。鄭州的招商時代?錦宸、招商時代?天宸等項目都按時、甚至提前交房。以今年6月交付的錦宸為例，該項目提前213天完成交付。招商以行動事實證明，在“交付力”這件事上，你可以永遠相信央企招商。?
林嶼境的置業顧問李女士介紹，該項目原計劃2026年12月交付，保守估計會提前3~6個月交付。招商的銷售人員為什么對交付這么有信心？
這就不得不提 “新質生產力”，作為2024年的熱詞中，“新質生產力”對于房地產企業有兩個層面要關注，一是項目建造端，在產品設計、建造材料、工藝做法等方面要精益求精，確保房屋質量可靠；二是企業運營端、服務端按時交付為重要標準。
作為152載央企招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，招商蛇口一直用產品定義“新質生產力”，截至2023年底，招商蛇口資產總額9085.08億元，業務覆蓋全球逾百個城市和地區，服務超千萬客戶。入鄭九載，累計開發品質住宅項目10余座，以高質量的產品品質和領先的服務水準深受信賴。
林嶼境，悅己社區專為懂生活的人定制
現在的年輕人，理想生活是什么樣？
交通方便，有地鐵高效通勤！商業豐富，擼串唱K、旅行說走就走！視野開闊，有巨大的落地窗可以看盡城市繁華！空間足夠大，有兒童房的同時又能給自己留下一個安靜的書屋……
98㎡平樣板間實景圖
越來越多的大數據報告顯示，現在的85后90后買房，講究自由獨立。這些年輕人有著不同于父輩的生活方式，更加注重居住體驗，有著自己獨特的興趣和表達熱愛的方式。所以，購房不僅看重品質和顏值，還追求悅己，既要滿足辦公、社交需求，又要兼具休閑、娛樂等多重屬性。
理想的生活千篇一律，舒適的房子卻萬里挑一。林嶼境作為專為懂生活的客戶打造的酒店式住宅，正中當下年輕人的居住理想。
年輕人買房，位置是躲不開的第一要素。區位是否有發展潛力，不僅關系到入住后的生活方式，更關系到未來房產的價值。錨定二七主城黃金地段，城市正軸大學路，向北連接金水路，向南串聯鄭大一附院、鄭州大學、鄭州航院、二七萬達等城市核芯資源配套。
林嶼境外雙園環伺。約370畝南環公園一路之隔，且2015年已實景呈現。2021年南環公園蘇園正式開門迎客，以仿宋式的建筑作為庭院骨架，匯集南北方園林的精致典雅與恢弘大氣，鑄造出一步一景的園中之園，成為了鄭州網紅打卡地。
對于年輕人來說，區域的價值之外，生活本身的通勤、儀式感和空間感、以及社交屬性同樣不可或缺。對通勤時間敏感的年輕人，林嶼境無疑是個好選擇。林嶼境緊鄰大學南路和桂江路。大學南路向南900米左右可以到南四環，地鐵7號線南環公園站僅距50米左右，預計2024年年底通車，可換乘1至6號線、10號線及14號線等，順通全城。
在消費更新升級的時代，普通居所已經滿足不了年輕購房者的需求，林嶼境契合新生代對品質人居的追求，林嶼境不僅自帶約700㎡的社區商業區，5公里范圍內，有61萬㎡的二七萬達廣場、10萬m2嵩南印象城、180萬m2百榮世貿商城。杉杉奧特萊斯廣場二七店9月也將開業，這些功能性配套加持，更能匹配新生代對未來美好生活的愿景。
林嶼境社區內約480㎡的林嶼健身會所，是林嶼境為業主量身打造的健康休閑娛樂場所，配備了臺球室、VIP會客室、有氧健身區、力量健身區及匹克球場等主流健身休閑項目，后期業主不論是日常鍛煉還是會客接待，都能在健身會所中得到滿足。
健身空間實景圖
《論語》里談到：“多識鳥獸草木之名”，認識草木，是一種我們與自然共處的方式，比認識更重要的，是培養我們對美好事物的好奇心與想象力，而這恰是我們對生活寶貴的熱忱之心。
目前所觀，林嶼境以“林嶼自然”為主題，演繹自然森嶼、居游可觀的酒店化度假場景，開門見森林，出門享自然，打造酒店環島式落客區，讓業主回家猶如度假。
每天出入林嶼境，像極了出入全球必打卡酒店之首京都·虹夕諾雅的場景。
這些可能才是林嶼境作為第四代高品質住宅，一開盤即讓挑剔的年輕人用購買力投票的原因吧！
未來，住在林嶼境，感覺肯定不同。
記者 樊無敵
