中秋佳節，鄭州樓市看房熱情“升溫”。
今年以來，鄭州連續出臺住房“以舊換新”、市直公積金“商轉公”等多項利好政策，疊加央行“5·17”政策等金融利好政策，購房成本日益下降。
中秋假期首日，記者走訪了鄭州多家售樓處，看房群眾明顯增多，不少開發商在假期還推出了多重購房優惠。一項目工作人員告訴記者：“中秋假期第一天忙得不可開交，當天認購金額就超過了1500萬。”
【中秋假期首日，多樓盤到訪量倍增】
位于二七新區的招商林嶼境，是鄭州下半年的“紅盤”之一。
9月15日，正值中秋佳節假期第一天，記者來到招商林嶼境售樓部。據了解，中秋假期首日，不少地市購房者利用假期休息時間來鄭州購房，同時，部分鄭州本地追求改善的客戶也想趁著中秋優惠把購房大事敲定。
據售樓部工作人員介紹，中秋假期第一天項目到訪量就超過180組，當日便成交了8套，還有不少意向客戶正在和家人積極溝通，預計后續兩天成交量會繼續增加。
工作人員在接受記者采訪時表示，假期首日正好是杉杉奧特萊斯二七店試營業的第一天，不少鄭州市民驅車前往項目購物逛街，招商林嶼境距離杉杉奧特萊斯二七店非常近，有些客戶逛完街會直接來售樓部再咨詢下購房相關事宜。
“今年地鐵7號線也要開通了，我們項目距離地鐵站只有幾百米，是典型的地鐵盤，同時中秋期間還有特批房源98折，不少前來咨詢的改善客戶都有買房打算。”該名工作人員說。
位于金水主城區的常綠·金水宸苑，中秋假期也迎來了看房“小高潮”。
記者了解到，該項目緊鄰龍門實驗學校九年一貫制的公辦學校，且項目把“18個月交付”寫入購房合同，在當前的市場環境下，極大程度上保障了購房者權益。
項目工作人員告訴記者，中秋假期首日，項目便迎來了超百組的到訪量，同時有5套成交，咨詢購房的客戶絡繹不絕，不少客戶在表達購房意向后正在和家人進行最后的商討，預計近期也將下定。
“18個月交房是我們對購房者的一個承諾，常綠作為穩健經營30年的房地產企業，旗下所有樓盤均實現高品質交付。”項目工作人員表示。
位于中原區的電建中原華曦府，同樣在假期首日收獲頗豐。
“首日認購金額超1500萬，中秋節第一天迎來了‘開門紅’。”電建中原華曦府相關負責人表示。
作為鄭州市主城區二環內典型的改善型樓盤，電建中原華曦府周邊配套成熟，距離地鐵5號線月季公園站僅約400米，項目實景會所、園林、大門、樣板間均已呈現，購房者可直接實地感受到小區的交付品質。
項目相關負責人告訴記者，中秋假期售樓部看房的客戶明顯增多，第一天客戶到訪量就超過了百組，較上周日上漲43%，首日整體認購金額超1500萬。
值得一提的是，電建中原華曦府在假期期間還推出了10套一口價特惠房源，限時搶購，且成交即送2萬元家電禮包。
在金水區越秀天悅江灣售樓部，一位正在看房的李先生向記者表示：“趁著中秋假期有時間，和家人一起過來看看房子。這里的樓盤位置、配套設施等各方面都挺符合我們的預期，所以想進一步了解下相關信息，有合適的就準備入手了。”
據售樓處工作人員介紹，中秋期間項目還推出了一系列優惠活動，如購房折扣、家電禮包、減免物業費等，這些優惠措施也是項目到訪量增加的原因之一。
“中秋假期第一天我們項目的看房客戶非常多，一方面是項目的品質確實很高，另一方面在當前的市場環境下，客戶對于改善型產品，尤其是對高品質、配套完善的改善樓盤更加青睞。”上述工作人員說。
【改善型住房需求持續釋放，鄭州市場“卷”出產品力】
得房率超100%、第四代住宅、超高配置業主會所……從各改善型樓盤近期推出的項目標準來看，鄭州市場正在向“改善型”市場過渡。
8月23日，住建部舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會。會上表示，房地產新發展模式在理念上，就是確定“房住不炒”定位，建設適應人民群眾新期待的好房子；在體系上，就是以政府為主滿足剛性住房需求，以市場為主滿足多樣化改善性住房需求。
改善型住房，將是市場化商品房下一階段的發展重點。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，中秋假期鄭州部分樓盤的成績，說明了鄭州改善型住房需求正在逐漸釋放。
其表示，當前，我國住房發展正從“有沒有”進入到“好不好”階段，結構型供需失衡是當前不少大中城市房地產市場的真實現狀，即剛需型住房供大于求，改善型住房供小于求。
未來，國企收儲剛需房用作配租型保障房或配售型保障房將是主流，而市場化商品房的發展將更傾向于改善型住房，誰能建出更加稀缺的好房子，在下一階段的房地產周期中，才能逐步搶占市場。
