“很火！”近日，記者來到鄭州二七區某樓盤項目，置業顧問林文（化名）談及十月樓市熱度時的回答簡單明了，他告訴記者，因為住房貸款利率下調等“止跌回穩”政策的集中出臺，一位觀望許久的客戶在假期火速“上車”，完成了看房簽約的全過程。
利好政策紛至沓來，售樓處人頭攢動，房企頻發“戰報”……隨著近期多項優化房地產市場政策集中落地，黃金周期間，鄭州市各區域樓盤到訪量、認購量較之前大幅提升，國慶假期后樓市政策的持續發布使得銷售熱度依然延續。
記者從市住房保障部門了解到，今年10月1日至16日，鄭州全市商品房累計網簽套數3793套，網簽面積達41.87萬平方米，同比分別增長20.41%、11.92%；其中商品住宅累計網簽套數3449套，網簽面積37.53萬平方米，同比分別增長19.14%、8.31%。
購房者：從觀望到集中復訪
近期，已累計銷售超16億元的中海·時光之境，即將迎來再次加推。市民陳先生夫婦帶著女兒及父母一起來到中海·時光之境看房，此前一直猶豫的陳先生一家決定不再等待，準備趁著利率下調入手140多平方米的四房戶型。
“客戶考慮周期速度明顯加快了不少。”該項目相關負責人表示，“止跌回穩”政策的刺激增強了一大部分期待改善住房品質客戶的購房信心，十一假期前期觀望的客戶在這段時間集中復訪。十一假期認購53套，同比周度增長152%，項目總到訪客戶460組，同比周度增長116%。國慶假期以來，十月份項目日均來訪量較9月提升約1.5倍，熱度仍在延續。
鄭州樓市的火熱和顧客成交速度之快，也給售樓處相關業務人員帶來了新業績。
“作為房地產領域新從業人員，搭上了近期政策的‘東風’后從業信心十足。”招商·林嶼境置業顧問小陳（化名）在國慶節期間大展身手，在入職僅20天的時間里就賣出了7套房。
對于新政策帶來的房地產市場的積極反應，業內人士表示，這是之前在觀望的一波客戶受到了政策的直接影響。他們有購房需求，利好政策加速他們決策，也帶來了樓市的火熱。總體來講客戶的購房心態及對市場的信心普遍提升。
改善樓盤：部分銷售額超億元
據了解，中原區樓盤項目的熱銷并非個例，今年國慶假期，鄭州多個區域的改善樓盤到訪量與成交量都實現大幅度提升。
“國慶期間項目到訪量超1200組，成交97套，總金額2.03億元。”越秀·天悅江灣項目相關負責人告訴記者。
此外，國慶黃金周期間，位于二七區的招商·林嶼境5天成交90套，開盤40天勁銷350套，截至10月6日，該項目所推房源全部售罄；位于經開區的金茂越秀未來府項目的到訪量近1000組，成交量73套；位于金水區的美盛教育港灣三個樓盤項目累計到訪超1800組，到訪量翻2倍，7天銷售額突破5.5億；位于東三環的金沙湖8期和諧·山和府日均到訪70組左右，僅國慶期間到訪超500組，9月底至國慶節結束，項目實現銷售額超1億元。
鄭州主城區住房銷售表現“成色”超預期，周邊縣市住房消費受政策影響同樣增長明顯。
位于新鄭的金地·和樾春曉國慶期間累計到訪312組，成交41套，同比往年同期增長210%；中牟新區潤泓錦園國慶期間項目到訪量達200人次，同比增長20%，成交量為16套，同比增長10%；中牟綠都·九州雅敘，國慶期間日均到訪客戶30組以上，成交22套，到訪量月成交量是去年同期的2倍，成交金額約2200萬元。
“這表明鄭州樓市市場積極吸收了當前出臺一些政策。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，購房者觀望情緒減弱、加速入市，在信心支持之下，市場成交數據表現亮眼。
專家分析：“止跌回穩”已現拐點
鄭州樓市暖意十足，與近期房地產市場的一攬子利好政策密不可分。
9月底以來，樓市新政大禮包多箭齊發，中央定調房地產止跌回穩，重塑購房者信心。河南省及時優化房地產政策，利好新政廣泛鋪開，持續加碼出臺了二十條促進房地產市場的新措施，包括全面取消限購、加大購房補貼等內容。鄭州積極響應并加大購房補貼力度，率先統一15%的房貸首付款比例。
十一假期后，多部門繼續表態支持地產發展。10月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行陸續發布公告，將對存量個人房貸利率進行批量調整，且不需要客戶提出申請。10月17日，多部門聯合打出重磅“組合拳”，進一步落實中央促進房地產市場止跌回穩的目標要求。10月21日，最新市場基準利率LPR的公布引發廣大關注：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個品種均較上月下降25個基點，為本年內調降幅度最大的一次。
市住房保障部門發布的最新數據顯示，10月1日至16日，鄭州全市商品房累計網簽套數3793套，網簽面積41.87萬平方米，同比分別增長20.41%、11.92%；其中商品住宅累計網簽套數3449套，網簽面積37.53萬平方米，同比分別增長19.14%、8.31%。
嚴躍進分析說，種種跡象表明，鄭州房地產市場“回穩”出現了拐點，居民置業信心開始恢復，預計未來系列新政將繼續顯效。
記者：孫雪蘋 文/圖
