全市共交付保交房項目274個共計10.2萬套，年度目標任務已超額完成；電子“房票”促進商品房銷售130萬平方米，商品住房庫存加速消化；全市城區商品住宅去化周期降至16個月以內；人才公寓共運營項目63個8.6萬間（套）出租率達99%，規模居全國第一……2024年，鄭州市積極適應房地產市場新形勢，采取綜合措施并持續發力，鄭州房地產市場“止跌回穩”趨勢顯現，促進房地產市場平穩健康發展工作取得顯著成效。
售樓部現場氣氛熱烈
保交房各項工作取得顯著成效
過去一年，鄭州市保交房攻堅戰成效顯著，并極大緩解了房地產開發企業資金壓力，妥善解決了“交房難、辦證難”問題。保交房年度目標任務超額完成。全市320個保交房項目交付274個共10.2萬套，交付率達92.07%；全市142個專項借款項目12.8萬套全部建成交付，“保交樓”工作任務圓滿完成。
鄭州市緊盯項目推進，注重示范引領，重點突破，帶動全局。首先，在統籌謀劃上堅持高位推進，成立保交房工作領導小組，定期聽取工作進展情況匯報，統籌推進保交房工作落實；在工作推進上聚力聯動攻堅，抽調業務骨干組成“一辦七組一專班”，聯合21家銀行，定期組織政銀企三方會商研判，促成銀企精準對接，著力打通白名單項目融資通道。
值得一提的是，在處置方法上創新打造“六個一”鄭州模式，即“一樓一策一專班一銀行一審計一法官”分類處置機制。為每個保交房項目制定一套符合實際情況的工作方案，成立一個由區縣（市）政府部門、街道辦事處、社區和項目企業負責人參加的工作專班，明確一家主辦銀行提供融資服務，指定一家審計機構開展穿透式線索審計，確定一名法官處置相關涉法涉訴問題，運用市場化、法治化手段，率先推動房地產融資協調機制落地見效，扎實推進保交房項目建設交付。
此外，在協同保障上強化府院聯動、警稅協同。運用法治化手段，采取破產重整、清算、拍賣、解封等措施，依法依規處置難交付商品住房項目問題，對存在違法違規抽挪資金的項目，加強審計監督，公安機關、稅務部門及時介入，深入排查偷逃稅款、抽挪預售資金線索，采取“執法+疏導”方式，督促企業自覺主動擔當，盡快追回偷逃稅款、抽挪資金，構成違法犯罪的立案偵查，全力追款用于保交房項目建設。
在諸多政策措施的綜合效應下，保交房各項工作取得了顯著成效。據統計，2024年以來，全市房地產領域信訪事項同比下降53.8%。房地產項目“白名單”工作快速推進，對合規房地產項目實現了“應進盡進、應貸盡貸、應投盡投”，共有292個項目列入“白名單”，融資投放261個項目共計696.46億元。
多舉措促進房地產市場平穩健康發展
2024年，鄭州市聚焦全市存量房產過剩突出問題，綜合采取有力有效措施，統籌消化存量房產，平穩市場供求關系，滿足剛性和改善性住房需求，防范化解房地產項目風險，促進房地產市場平穩健康發展。
據統計，去年8~12月，鄭州市商品房銷售面積實現環比“五連增”，12月當月銷售面積環比增長12.74%、同比增長6.89%；商品房銷售面積增速高于全國全省，城區商品房去化周期降至16個月以內。
為快速消化存量商品住房，平衡市場供求關系，穩定市場預期。鄭州去年在全市范圍開展房展會、推介會、購房節、團購等數十場促銷活動，同時開展房產“以舊換新，賣舊買新”活動、推行“房票”安置消化存量房產、收購36個項目共計2.2萬套，面積達182.5萬平方米存量房用作保障性住房項目。
與此同時，鄭州還積極搭建集“真人、真房、真機構、真交易”于一體的“鄭好房”交易服務平臺為住房消費增長提供強力支持。截至目前，“鄭好房”平臺注冊用戶超31萬人、上線樓盤343個、匹配購房需求2517條。
據了解，2024年鄭州組織新興產業、科研機構、大專院校等重點單位開展定向團購，簽訂認購協議8540套、網簽5010套；采取國有平臺公司收購和市場化交易兩種模式，開展二手房“以舊換新，賣舊買新”工作，完成新建商品住房認購及網簽10816套；2024年組織平臺公司收購存量商品房項目36個，共計2.2萬套，面積達182.5萬平方米；創新推行電子“房票”，累計核發2.37萬張共150億元，銷售商品房面積130萬平方米。系列統籌消化存量房產的綜合施策下，截至2024年底，商品房庫存同比減少602.97萬平方米，其中商品住房庫存減少474.13萬平方米。
此外，鄭州去年接續推出提高公積金貸款額度等措施，又率先采取降低房貸利率及統一首付比例，根據去化情況動態調整供地等舉措，在一系列政策措施的推動下，鄭州市房地產市場“止跌回穩”趨勢顯現。
持續優化和完善住房供應體系
按照黨中央、國務院對加快構建房地產發展新模式的部署要求，結合鄭州市房地產實際，持續優化和完善住房供應體系，以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求。
去年，鄭州科學編制2024年住房發展年度計劃，明確用地和商品住房供應規模，按照“以存定供”原則調控商品住房用地供應，加大供給低密度改善性商品住房用地，按照普通商品住房和配售型保障房分類具體明確住房供應面積。此外，在加大改善性住房供應的同時提升住宅設計標準。
在住房多元供應體系構建方面，鄭州市著力構建以公共租賃住房、人才公寓為代表的保障性租賃住房和配售型保障房租購并舉的住房保障體系。截至目前，累計收購存量商品房項目96個，共計12.5萬間（套），面積達510萬平方米，收購量全國第一。運營人才公寓項目63個8.6萬間（套），出租率99%，規模全國第一。建設公租房近14萬套，面積達780萬平方米，分配入住12.9萬套、發放貨幣化補貼6552萬元。2024年7月，在全國率先推出配售型保障性住房，目前已累計推出兩期4324套，成為交付入住、發放不動產登記證全國“雙第一”城市。
開放的鄭州正在熱情擁抱世界，鄭州市人口正在加快集聚。截至目前，鄭州市常住人口已有1400萬左右，僅去年凈流入人口就達18萬左右。相關數據顯示，近三年內，選擇留在鄭州的大學生達70萬人。未來，多家企業、研究院、高校將陸續落地鄭州，在產業拉動與人口流入的帶動下，鄭州房地產市場將繼續平穩健康發展，展現活躍態勢。
近年來，鄭州市堅定不移抓項目、促投資、穩增長、增后勁，引進落地比亞迪新能源汽車、超聚變研發中心及總部基地、紫光全球超級總部、富士康新事業部等一批大項目、好項目，帶動新質生產力加速集聚、產業結構持續優化、高質量發展取得新成效。未來，鄭州市將圍繞20條重點產業鏈，做強龍頭、做長鏈條、做優集群，提升產業核心競爭力，全力打造世界級電子信息產業基地和全國最大的新能源汽車生產基地，積極布局氫能儲能、量子科技、數字孿生、低空經濟、商業航天、生命健康等未來產業新賽道，積極推進創建國家級未來產業先導區。
據悉，下一步，鄭州將突出問題導向、目標導向，采取更加有力有效措施，用足用好存量政策，因時因勢、因地制宜儲備增量政策，加快構建房地產發展新模式。
記者 孫雪蘋 文/圖
《鄭州晚報》版面截圖
