鄭州主城區一“第四代住宅”當選明星樓盤，開盤3分鐘勁銷超5億元；土地拍賣市場溢價87.5%，誕生新“地王”；一季度商品住房銷售面積同比增長5.7%，數據表現良好；春季房展會如火如荼進行……近日，記者走訪市場了解到，購房政策的放寬以及市場“止跌回穩”政策的效果正在積極顯現，在各方利好政策的推動下，鄭州樓市一季度迎來“小陽春”。
鄭州市住房保障和房地產管理局最新數據顯示，一季度全市商品住房銷售備案面積至165萬平方米，同比增長5.7%；二手房成交21988套，實現8.38%的同比增幅；市場庫存量較去年同期下降20.1%。
業內人士表示，一季度鄭州樓市交易表現非常積極，并與全國房地產市場形勢同頻，上海易居房地產研究院數據顯示，同期全國50城新建商品住宅成交面積同比增長3%，鄭州市場回暖表現力度高于平均水平。
新房、二手房市場成交活躍
據悉，去年以來，鄭州市積極推動多項創新性增量政策落地實施。房票安置、存量房“以舊換新”、商品房促銷活動以及收購存量房用于保障性住房及保交樓、保交房項目等工作深入推進，鄭州房地產市場活力被有效激發，售樓部到訪量和成交量均有顯著提升。
“周末時，項目日均到訪量都在近百組，有銷售人員一天可以賣出9套房。”招商·映江河一位銷售人員告訴記者，這也得益于政策支持、市場“小陽春”帶來的客戶增量以及產品力的持續提升，作為從業人員對鄭州的房地產市場充滿了信心。
作為鄭州樓市今年的最新“爆款”，通派龍湖·中原頌相關負責人表示，該項目首開當天推出3棟樓、共172套房，開盤線上選房3分鐘內全部售罄，銷售額超過5億元。“項目熱銷的主要因素源于自身突出的地段及產品優勢。主城核心的地段本身就是一種稀缺資源，可以讓業主在享受城市優質配套的同時，滿足對便捷生活的需求。”該負責人說。
“新房市場活躍的原因離不開各項政策效應的積極釋放。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，包括首付比例下調、房貸利率下降、稅費政策優惠等政策，正實實在在降低購房門檻和購房成本，促進止跌回穩目標積極見效。
與新房相對應的是，存量二手房交易市場也呈現出積極態勢。據鄭州市住宅與房地產業協會主辦的360房產網數據顯示，3月份鄭州全市二手房成交超8000套，且成交量連續3周環比上漲。
業內人士分析表示，二手房交易量反映了老百姓實實在在的購房需求和決心。二手房的交易量上升是表現“止跌回穩”成效的一個重要方面，雖然初期可能是通過“以價換量”來實現的，但也透露著積極信號，往往會帶動新房的交易，激發市場活力。
購房者愿為“好房子”買單
在樓市延續“止跌回穩”行情外，今年首次寫入政府工作報告，近期發布的《住宅項目規范》也被認為是“好房子”的新標準。這一概念也在市場上得到體現，很多房企推出高得房率、智能化等樓盤入市。“好房子”已成為鄭州樓市關注的一大熱點。
“政府提的‘好房子’標準，可不就是咱們老百姓對家的期待嘛！”在通派龍湖·中原頌項目，購房者陳先生表示，把商品房的品質推高，才能促進大家把現在的房子騰出來去置換新房。同時，他也和置業顧問算了筆賬，雖說房子單價比周邊貴一些，但115%的得房率折算下來，實際使用面積單價反倒很有性價比。特別是這個層高3.05米、贈送空中花園的設計，相當于足不出戶多了戶外區域。“這種把政策標準提前轉化為居住實惠的產品，滿足了我對有生命力好房子的想象。”陳先生說。
與陳先生一樣愿為“好房子”買單的購房者不在少數。在惠濟區工作生活的王先生便在觀望比對樓盤3個月之后，在招商·映江河有了置業的打算，并在糾結之后以總價超預算10萬元的漲幅成功在該項目簽訂合同。
“購房者愿為新房買單，也說明鄭州在應對改善型需求、高品質住宅產品方面提前做出了符合標準的‘好房子’。”嚴躍進表示。
保障性住房也有好體驗
除了商品住房建設“好房子”標準，鄭州市聚焦保障性住房和租賃住房，致力于打造覆蓋全市、服務多元的居住保障體系，并在“好房子”建設方面，為青年人才、新市民等群體提供“拎包即住、智慧安全、環保舒適”的高品質居住環境。
在位于鄭州市西三環附近的鄭州城發隴西美寓，租戶劉女士說，住在這里入戶人臉識別不僅安全方便，服務也十分貼心。書桌、冰箱、洗衣機、燃氣灶等生活設施一應俱全，拎包就能入住，緩解了租房的后顧之憂。“前不久發現燃氣灶有點小問題，聯系運營管家之后，很快就安排了維修師傅上門檢修，服務很到位。”
據了解，鄭州市人才公寓開通了24小時物業，其中，城發美寓人才公寓還開通投訴熱線響應服務，提供拎包入住、有呼必應、接訴即辦的星級服務。利用物聯網和大數據技術，搭建煙感報警、智能門鎖、人臉識別等智慧家居體系，以數智賦能讓青年人才安心又省心。
“‘好房子’的配置，保障房的各個環境也會貫徹推進。”鄭州市保障房收購主體鄭州城發安居有限公司相關負責人表示，未來還將打造“新質力”人才之家。產品將聚焦“四恒”（恒溫、恒濕、恒氧、恒靜）功能，對全屋裝配式裝修產品進行全面升級，不斷優化裝修工藝工法，全力營造一個健康、舒適、節能、智慧的居住環境。
據了解，去年全年鄭州市新籌集保障性租賃住房17855套、分配公共租賃住房14897套；新增人才公寓23629套（間），目前全市在運營項目63個、8.6萬套（間），出租率99%，運營規模全國領先；在全國率先推出配售型保障性住房首批4628套，完成配售1924套并辦理不動產證，成為交付入住、發放不動產證全國“雙第一”城市。
“房地產市場的機制是健康和暢通的，鄭州一季度新房、二手房交易市場的積極表現對于其他市場會有較好的支持。”嚴躍進分析認為，包括止跌回穩表現以及土地市場的向好發展，會為今年鄭州房地產市場向好發展提供良好的基礎。
記者 孫雪蘋/文 徐宗福/圖
《鄭州晚報》版面截圖
