火紅5月，鄭州樓市部分樓盤迎來一派熱銷場景。昨日，在位于鄭州高鐵片區的一處改善型樓盤，客戶經理一邊忙著準備購房合同，一邊說：“這批開盤去化很快，合同簽完就要開始準備下一批房源的加推工作了。”此前，鄭州市發布的一季度成交數據顯示，新房、二手成交數據同比齊增，延續并維持了回穩態勢。而4月份，鄭州市區商品住房銷售面積為40.88萬平方米（3513套），同比增長15.37%。二手住房交易面積環比增長15.7%，同比增長1.1%，整體成交量延續2025年高位。1~4月累計銷售商品住房面積達147.85萬平方米，同比增長21.75%。
業內人士表示，這一系列數據反映出鄭州市房地產市場發展保持平穩態勢，“小陽春”的熱度正在延續，將為二季度樓市平穩發展打下良好基礎。
再現“搶房大戰”
最近，鄭州房地產市場多次出現“開盤即售罄”的熱銷景象。不僅有地段資源優勢盡顯的通派龍湖·中原頌項目，開盤3分鐘銷售5億元，也有招商林嶼境項目在拿地一周年之際實現6次開盤6次售罄的收官成就，更有鄭東新區高鐵片區的華潤潤府二期再現“搶房大戰”——3小時銷售10億元打造“日光盤”。
在高品質住宅樓盤熱賣的帶動下，房企積極抓住假期節點，而剛剛過去的“五一”假期也成為觀察樓市的重要窗口。鄭州房地產市場活躍度持續提升，在此前一系列利好政策支持下，多個熱點樓盤到訪量和成交量均出現明顯上漲，“好房子”樓盤更是熱度暴增。據市住房保障部門統計，今年“五一”期間，鄭州市樓盤整體到訪量同比增加3%。
“項目一期今年3月份已經售罄，二期亮相一個月內客戶到訪已超2000組。預計5月底前二期將開盤132套房源的9號樓。”中原電建華曦府項目相關負責人表示，上周樣板間開放首日約有500人參觀，“五一”期間項目提前排號定存客戶達107組。
“最近公積金貸款利率再度下調，還有一系列房地產利好政策推動樓市止跌回穩，看房的客戶一直在增加，我們對房地產市場的信心也進一步增強了。”萬科民安云河錦上項目工作人員表示，近期推出327套房源，去化128套，總銷售額約2.1億元。
“當前樓市的回暖，房屋品質提升也發揮了關鍵作用。”易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，開發商紛紛加大在產品品質上的投入，推出一系列高品質“好房子”樓盤，吸引了購房者的關注。
房企競相比品質
5月1日，住建部發布的國家標準《住宅項目規范》正式實施。在住宅標準升級的帶動下，項目無論設計、質量還是得房率、舒適度等都將優于原有樓盤，這無疑為房地產市場回暖再添一把火。
記者探訪市場發現，“好房子”受到消費者熱捧，成為其置業選擇時的關鍵考量點。在二七區招商林嶼境的售樓處，張先生一家在樣板間里仔細查看房屋細節，從層高、朝向、得房率到櫥柜材質、衛浴設施都認真詢問。
“‘好房子’的層高優勢明顯，裝修吊頂后的空間也會很開闊敞亮，而且戶型設計很合理。”打量著樣板間的張先生頗為滿意。“98平方米的小三室戶型能做到不顯擁擠、設計合理，很打動我。”張先生說，要買就買“買著安心、住著開心”的好房子。
在政策的助推下，房企開發商也在“好房子”賽道上大顯身手。走訪市內多個樓盤發現，不少開發商錨定“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”目標，推出的新樓盤在產品設計上不僅層高達3米，有的項目還配備“L”形轉角大陽臺，甚至有“舒溫、舒濕、舒氧”的多重智慧科技系統。
“項目采用‘所見即所得’精裝交付模式，從窗簾到地板、櫥柜，從進口五金件到環保涂料，業主可以隨時對比查看。”鄭州逸瓏居項目客戶經理在為看房者講解時表示，交付時還配備全屋智慧生態系統，精裝修樣板間之后也不會售賣。
“房企產品競賽已從單純面積比拼轉向綜合性能較量。”業內人士表示，隨著“好房子”標準的落地，品質高、戶型好、配套完善、性價比高的項目受歡迎度更高，開發商也注意到了這一點，在供給端積極迎合市場需求。
利好政策持續加碼
“自5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點”“近期將加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度”……近期一攬子金融政策出爐，支持穩市場穩預期。鄭州積極跟進，同日宣布“下調個人住房公積金貸款利率”。調整后，5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率也同步調整。
據了解，這是繼去年5月份下調后的又一次調整，時隔一年再次降低公積金貸款利率，旨在進一步減輕購房者的經濟負擔。
政策紅利效應下，鄭州也持續多維施策降低購房成本、激活住房消費新勢能。今年以來，鄭州累計在市域開展商品房促銷活動18場次，同時積極組織開展商品房團購等促銷活動、鄭州都市圈城市項目巡展。此外，此前出臺的一系列房地產增量政策正在深入落實，如“商轉公貸款”直還簽約銀行持續增加，住房消費限制性政策全面取消，存量房“賣舊買新、以舊換新”、房票安置等措施的持續推進，以及支持存量房“帶押過戶”，支持提取公積金支付購房首付款等，有效降低購房成本，激活市場潛在需求。
本報記者 孫雪蘋 文/圖
《鄭州晚報》版面截圖
