“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”近日住建部公布的一項新規征求稿引起廣大市民關注。公攤越小越好？房屋測繪結果在哪看？購房面積有誤差怎么處理？……記者27日從市房管局了解到，鄭州房屋公攤面積只服務本幢樓，提醒市民購房注意合同中面積的約定，遇到購房面積與實際差別較大時，可向市房管局測繪管理部門交易中心測繪管理科反映。
房屋的建筑面積由房屋套內建筑面積與共有分攤面積組成。鄭州房屋公攤面積總原則是為本幢樓服務，在本幢樓之內的才會公攤給本幢樓。為多幢樓服務，在本幢樓內、為其他樓服務，獨立使用的地下室儲藏間、車庫等以及計入人防工程的面積都不計入公攤面積。公攤一般包括：樓（電）梯、管道井、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房。
市房管局測繪科副科長孫云鶴介紹，目前得房率的多少沒有具體規定。根據每幢樓的設計得房率不同，比如多層老房子相對得房率就高，兩梯兩戶樓梯走道寬敞明亮的房屋，相對得房率就低。并非公攤面積越小越好，適度的公攤能增加小區居住舒適度。
陽臺面積算不算建筑面積？據介紹，首先根據規劃局審核過的圖紙，判斷是封閉陽臺還是不封閉陽臺。不封閉陽臺計算一半面積。封閉陽臺的，現場與規劃一致為封閉的計算全部建筑面積。現場與規劃不符，現場是不封閉陽臺的，仍按不封閉陽臺計算一半建筑面積。
據了解，房產實測在規劃核實與房屋竣工驗收之后進行，測繪前和測繪后都會在網上與現場公示，并且要求實測時一幢樓至少有兩名業主參與，測繪結果出來后會在現場和房管局網站上公示，供群眾隨時查詢。根據鄭州物價局、鄭州住房保障和房地產管理局在2010年聯合下發文件鄭價公〔2010〕1號《關于進一步規范商品住房銷售價格行為的通知》中第三大條第6小條規定，房地產測繪費應計入開發成本，不能再以辦房產證的費用另行收取。
提醒廣大市民，售樓部辦理預售證后，簽訂正式合同的面積是比較準確的面積。購房簽合同時，需注意合同中面積的約定，包括套內建筑面積與公攤面積都約定清楚出現誤差后如何處理。在格式合同中最好選擇這條：買受人選擇不解除合同的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測面積小于預測面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。?
如果業主感覺面積有問題，可以自己先測量，測量遇到外墻時，要加上外墻尺寸的一半。遇到室內與樓梯間或者其他戶的分割墻時，要加上墻體尺寸一半。最終測量結果與房產證附圖上所記載的尺寸相比較。差別較大時可向測繪部門咨詢：東區電話67881135，西區電話67935509，或向測繪管理部門交易中心測繪管理科反映：東區辦公電話67881299，西區辦公電話67580833。
鄭報融媒記者 曹婷?
