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交了12萬元轉讓費后，萬先生便把部分貨架和商品搬入店鋪內準備營業，卻突然被市場管理方告知“限期搬離”。隨后，萬先生才知他租的是二房東房子，更要命的是，已交的12萬元轉讓費也要不回來。
今天，記者獲悉，二房東因害怕被拘留，主動返還12萬余元。
交了12萬元轉讓費，卻被告知“限期搬離”
2018年9月，白某與萬某簽訂了一份轉讓協議，協議中約定，白某將兩處商鋪轉讓于萬某，轉讓費12萬元整，白某10日內騰空店鋪交于萬某。協議簽訂后，萬某陸續向白某支付了12萬元的轉讓費，隨后將部分貨架及商品陸續搬入了店鋪內。
孰料半個月后，就在萬某再次將部分貨物搬入店內時，卻被市場管理方某公司告知，因白某私自轉讓該商鋪，該商鋪被市場管理方收回，隨后萬某被限期搬離。
萬某這才得知，市場管理方與白某于2015年7月所簽訂的租賃合同中曾寫明，“租賃期間5年內，未經公司書面同意不得以任何形式對商鋪進行轉租、分租、轉讓、轉借等，違反合同規定，公司有權單方面解除合同，收回該商鋪，并沒收商戶的履約保證金。”
多次討要損失無果后，萬某將白某起訴到了法院，要求白某返還轉讓費，并支付相應期間的利息。
二房東違規租房，法院判令返還12萬元
惠濟法院經審理后認為，白某與萬某所簽訂的《轉讓協議》系雙方真實意思表示，合法有效。白某在協議簽訂時，未向萬某講明其承租的涉案店鋪不可轉租、轉讓的情況，造成萬某在使用店鋪時，被市場管理方某公司收回，兩人簽訂的《轉讓協議》無法履行。
因萬某不能實現合同目的，且白某對協議的無法履行存在過錯，故萬某要求解除雙方簽訂的轉讓協議，應予以支持。
遂判令：1.解除萬某與白某所簽訂的轉讓協議，2.白某于判決生效后十日內返還萬某轉讓費12萬元，并支付相應期間內的利息。
因判決生效后白某并未主動履行，萬某便向惠濟法院申請了強制執行。
案件進入執行階段后，白某更換了手機號碼玩起了“失蹤”，執行法官隨即將其納入“黑名單”，限制其進行高消費。
今年10月28日下午，執行法官在鄭州一出租房找到了白某，將其拘傳至法院。隨后，執行法官告知白某，如其繼續賴賬不還，將會依法被司法拘留。認識到事態的嚴重性后，白某表示愿意積極籌款。隨后，白某的家人送來了全部12萬余元執行款。
如何警惕“二房東”私自拆租轉租？
承辦法官介紹，其近年來處理的與“二房東”有關的糾紛呈上升趨勢。
我國《合同法》規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
為此，提醒廣大租房者在簽訂房屋租賃合同時，應注意提高防范意識，盡量通過正規房屋中介公司等渠道尋找租房信息，不要輕信網上發布的明顯低價的租房信息，同時注意核對出租人對租賃物是否有處分權利，譬如可以要求出租人出示房產證、租房合同等，特別是在與 “二房東”簽訂次承租合同時，一定要注意認真核實“二房東”有無轉租的權利，以及轉租時間是否超過上一手合同期限，以免“二房東”違反與房東的約定轉租而產生糾紛，造成自身利益受損。同時，出于自身安全角度考慮，盡量避免租用隔成單間的房屋。
同時提醒作為房屋所有人的房東注意，若不想自己的房屋被轉租，最好在租賃合同中寫明不準轉租，并適時對房屋狀況進行監管，以免房子在自己不知情的情況下被轉租，為今后收房帶來不便。也提醒承租人，如確想當“二房東”，則應與房東明確約定對租賃物可以改造并轉租第三人進行明確約定，同時盡量也不要為了一己私利而將所租來的房屋分隔成單間轉租，從而給自己、給他人造成不必要的風險與隱患。
?鄭報全媒體記者 魯燕? 通訊員 魯維佳 程浩
