今天，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新一期貸款市場報價利率（LPR）。1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.7%，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.45%。
2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR下調4次，從4.85%降至4.6%，此次調整后進一步降至4.45%。與企業貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。
近日，央行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP。此次調整后，按照最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。
專家表示，5年期以上LPR下行，有助于落實中央政治局會議精神，支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本盤，促進房地產市場平穩健康發展。
5年期以上LPR調整對購房家庭有什么影響？
2019年LPR改革完成后，所有新發放、存量商業性個人住房貸款利率均以相應期限LPR為定價基準加點形成。本次LPR調整對新發放和存量個人住房貸款均會產生影響。
對于新發放商業性個人住房貸款，利率將立即下調15個基點，疊加央行、銀保監會5月15日將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。對于存量商業性個人住房貸款，也將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日后下調15個基點。按貸款金額50萬元、期限30年等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內共減少利息支出約1.6萬元。
