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過去十年，如果說有什么可以讓人慨嘆錯失機會的話，房產算之一。
有數據顯示，2001年全國土地收入近1300億元，2012年土地出讓金收入2.69萬億元，2021年高達8.7萬億元，全國平均地價20年間上漲16倍，房價也被同步推高。
如今，回眸2012至2022年這十年，鄭州房地產業快速發展的背后，房子逐漸回歸居住功能，“房住不炒”也成為樓市調控的主基調。
穩中有升，開發商品牌意識越來越強
2012這一年鄭州樓市亮點多，看似平淡卻又“暗流涌動”，政策調控壓力一直未松懈，但隨著市場整體平穩發展，樓市成交量也稍有上升，市場在“平穩”中尋求“逆變”。
2012年這一年大事多，萬科進駐鄭州，鄭州房地產市場呈現“招保萬金”(招商、保利、萬科、金地)“三缺一”的局面。這一年，萬科、保利、恒大、中海、招商等房企僅用11個月便超額完成了全年出售任務，保利在12月底公布出售額過千億，成為千億俱樂部的新成員。其后，綠地、中海、恒大沖刺追趕。業績飄紅的大房企在地盤商場上更是縱橫捭闔，屢屢創下“地皇”神話。
2013年，限購政策放松，房價不可避免繼續上漲。這一年，從過去的一家開發商自己拿地、自己開發，逐漸變為聯合拿地、聯合開發。河南財經政法大學教授劉社分析說：“2013年大房企之間更膠著，從拿地到開發，變為合作，不單增強競爭力，還能有效降低成本。”
2013年4月1日，鄭州版“國五條”細則發布，備受關注的二手房交易征收20%個稅政策只字未提，但二手房交易量在此之前卻暴漲；9月3日，鄭州房管局官網發布住房限購政策局部調整說明，9月1日起未滿20歲的單身人員，暫停其在鄭州限購區域購房，房子上漲速度雖然減緩，但總體穩中有升。
絕對刺激，鄭州樓市連漲40個月
從新房到二手房，從二環看到四環，從7000元單價的樓盤看到1.5萬元以上的，恰恰經歷了鄭州房價瘋狂上漲的時期，市區房價以每周刷新的上漲速度一次又一次地刺激著市民脆弱的神經，而且這一現象從2016年5月一開始就是40個月。
2016年7月8日的鄭紡機地王是鄭州一輪輪漲價潮的導火索，是鄭州地產界公認的“黑天鵝事件”。一些樓盤在該地王產生后一夜之間以每平方米500元、1000元甚至3000元的幅度大漲。
2016年8月18日，金茂以總價35.1億元、單價每畝4183.55萬元、樓面價每平方米36915元的價格，打破了鄭州土地總價和單價、樓面價的紀錄。2018年，北龍湖區域限價每平方米3.2萬元。
2016年鄭州先后出現16個地王，另一個值得關注的現象是大量的一線城市房企、區域性實力房企大量進入鄭州。這16個地王從區域來看，鄭東龍湖占了6個，經開區占了6個，其他區域占了4個。從競得方來看，11個都是外來房企。其中，榮盛、福晟、金茂、陽光城都是以拿地王的形式首次進入鄭州（福建福晟是因與K2地產競爭拿下高新區地王）。地王引發的漲價潮一波接一波，單價翻倍的項目比比皆是，搶房大戰輪番上演，一房難求的現象比比皆是，日光盤不斷出現。
2018年，“新一線城市”“國家中心城市”“自貿區”“‘米’字形高鐵”“四環快速化時代”……鄭州的標簽愈來愈多，從年初“千人搶房”的瘋狂，到年末“0首付促銷”；從環鄭地市“地王”頻出，到土地市場底價成交、流拍頻發，2018年，鄭州樓市上演冰火兩重天，大部分地方房價達到每平方米14000元，北龍湖區域個別樓盤更是達到了每平方米六七萬元。
瘋狂之后，必將走向平穩。從2016年9月14日開始，直到2017年5月，各種調控政策密集出臺，“限購”“限售”“限貸”“限價”…… 到2018年底，已有近百個城市出臺了各類調控政策，“房住不炒”深入人心。
2016年9月經開陽光城地王落幕后，旨在限制地王，限制高價地的“鄭九條”于半夜橫空出世。“鄭九條”的發布讓火熱的地價市場一去不復返，“加快供地”“網拍熔斷機制”等關鍵詞均包含其中，樓市漸入冰凍，地價房價瘋漲的勢頭得以控制。
多方出手，一年增加一倍住房需求
近幾年調控不斷加碼，疫情反復不斷，經濟下行，房地產市場受到各種因素的疊加影響，也未能逃過低迷的命運，“難”成了近3年地產人掛在嘴邊的話。
然而，經歷了一年的涅槃，2022年一進入春天，一場“春雨”就落下。
3月1日，鄭州市發布通知，促進房地產業良性循環和健康發展，其中提到了19項措施。
隨后，政府頻頻出手化解問題樓盤。
7月底，鄭州有關部門召開會議，針對建業、鑫苑、康橋、世茂、綠地、正商、融創等重點企業的項目，給予棚改統貸統還、項目并購、破產重組、保障房租賃4種模式的紓困方式支持。
8月初，鄭州印發《鄭州市房地產紓困基金設立運作方案》，根據該運作方案，鄭州市房地產紓困基金規模暫定100億元。這也是國內第一個紓困樓市的地方基金。而且僅4天后，首個紓困項目即落地。
9月6日，鄭州市召開強力攻堅“保交樓”專項行動動員會，9月7日，鄭州市印發“大干30天，確保10月6日前實現鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續實質性復工”。
9月8日下午，鄭州市住房保障局召開“鄭州市房地產開發企業瘦身自救行動”部署會……
今年以來，要說對房地產的支持，鄭州可以說是盡心盡力，使出百般招式來幫助。
9月13日，鄭州再放一個大招，緊抓貨幣化棚改機遇，與國開行簽訂了3000億元協議，其中1600億元用于棚改貸款。
同時，鄭州今年以來至少出臺了三輪支持房地產的政策，每一步都是力道十足。
比如6月10日，鄭州在召開的第120次市常務會議上通過一個直接下場買房清庫存的政策。鄭州地產集團收購存量房源5萬套用于人才公寓，共計225萬平方米，項目總投資200億元。
“調控如影隨形，這次如果不是政府出手救市，瘋狂后樓市的結果很難預料。”資深地產人士李虎說，“如今，樓市逐漸回歸居住功能，而且，當利好因素不斷疊加，猶如干柴堆中不斷累加薪柴，一旦點燃，就是熊熊之火。”
正觀新聞·鄭州晚報記者 樊無敵
