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記者從鄭州公積金管理中心了解到，為更好地服務繳存職工購房安居，鄭州公積金中心出臺新舉措，辦理存量房“帶押過戶”貸款業務。4月24日，符合“帶押過戶”交易條件的買賣雙方即可辦理相關業務。
“帶押過戶”是指買賣抵押狀態下的不動產時，不需要提前歸還原貸款、注銷原抵押權，即可實現不動產登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。房屋買賣雙方達成交易意向后，賣方個人住房貸款未結清時，買方即可以“帶押過戶”方式使用個人住房貸款或一次性付款完成房屋交易，不需要再籌措資金先結清賣方個人住房貸款。
申請“帶押過戶”交易的條件主要有四個方面：
一是成交價格大于賣方所售房屋個人住房貸款剩余本金、到期利息及其他應還債務之和。
二是賣方已經取得交易房屋的不動產權證書，原貸款抵押登記已經辦妥，未被設定其他抵押，無被查封，無其他限制轉移登記及設立抵押權的情形。
三是賣方貸款狀態正常，買方符合公積金貸款或商業銀行個人住房貸款條件。
四是買賣雙方符合鄭州市存量房交易過戶的其他條件。
“帶押過戶”有哪幾類情況？記者從該中心了解到，住房公積金支持“帶押過戶”交易共有四類情況：
一是存量房交易時，賣方公積金貸款未結清，買方使用商業銀行個人住房貸款購房。
二是存量房交易時，賣方公積金貸款未結清，買方一次性付款購房。
三是存量房交易時，賣方公積金貸款未結清，買方使用公積金貸款購房。
四是存量房交易時，賣方商業銀行貸款未結清，買方使用公積金貸款購房。
“帶押過戶”交易主要有五個辦理步驟：
一是賣方向其貸款管理機構提出“帶押過戶”申請。
二是買賣雙方簽訂《預告登記約定》，辦理買賣合同網簽、交易資金監管等業務，買方申請個人住房貸款。
三是買賣雙方辦理抵押及過戶登記手續。買方配合貸款機構申請不動產抵押預告登記，將貸款發放至資金監管賬戶。
四是賣方根據資金監管部門通知，結清原住房貸款，注銷房屋原抵押權。
五是結算剩余交易資金。
據了解，通過“帶押過戶”方式交易房屋時，辦理網簽前賣方需要向其交易房屋的貸款管理機構申請出具《同意存量房帶押過戶函》；買賣雙方需簽訂《預告登記約定》，其他材料按照鄭州市存量房交易要求提供。
一次性付款購買貸款房產的，可以“帶押過戶”方式交易。所不同的是買方只需在房管部門辦理資金監管時，將購房資金存入交易資金監管賬戶，無需辦理“帶押過戶”業務流程中涉及買方貸款機構的相關業務。
鄭州市區以外的縣（市）區及行業系統住房公積金分支管理機構原則上可結合各自實際辦理“帶押過戶”。但需要具備兩個條件：一是交易地不動產登記部門已開通“帶押過戶”業務，二是交易地房管部門已開通存量房資金監管業務。目前部分縣（市）區暫不具備辦理條件，有關部門正在積極對接。
在此提醒，辦理“帶押過戶”的職工，需關注公積金中心公布的“市區業務承辦部門及辦理地點”。提前了解《同意存量房帶押過戶函》和《預告登記約定》的內容，準備好需要填寫的信息。
正觀新聞·鄭州晚報記者 曹婷
