住房“賣舊買新 以舊換新” 鄭州今年計劃完成1萬套
兩種方式可選擇，可有效加強一二手房市場聯動
手機家電“以舊換新”不足為奇，鄭州住房“以舊換新”也將步入現實。昨日，記者從市住房保障和房地產管理局獲悉，市房管局等六部門聯合印發《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》，開展促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作，以進一步激活我市二手房市場，促進我市房地產市場供需匹配，加快優質商品房供應，逐步形成住房一、二級市場聯動與梯次消費效應。同時，通過國有保障房運營公司收購一部分區域位置、教育等產業配套優越的二手住房，豐富保障性租賃住房供應。
計劃
今年完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬套
記者了解到，該項工作按照“政府支持、職能部門監督、行業組織協調、專業機構參與、市場化運作”的原則穩步推進實施，2024年全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬套。
同時，通過開發建設全市房源信息共享和發布綜合服務平臺，籌集、發布市場待售的二手住房房源和用于換房群眾選購的新建商品住房房源，為各方提供全流程綜合信息服務。
方式
國有保障房運營公司收購和市場化交易
據悉，具體實施細則將在不久后公布，屆時，群眾可通過國有保障房運營公司收購和市場化交易兩種方式實現“賣舊買新、以舊換新”。
其中，通過鄭州城市發展集團有限公司收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房，先行在金水區、鄭東新區等區域進行試點，試點期間完成500套，逐步在主城區全面實施，全年計劃完成5000套；在政府政策鼓勵下，通過市場自行交易實現“賣舊買新、以舊換新”，全年計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套。
對通過這兩種方式換購新建商品住房的，我市現行的契稅補貼30%政策延續到2024年12月31日。
據市住房保障和房地產管理局相關負責人介紹，2023年全市商品房同比增長11%；二手房交易面積1133萬平方米。二手房市場全年成交10.2萬套，創近年歷史數據最高水平，但在市場恢復過程中，居民二手房與改善性住房需求釋放不足。目前鄭州掛牌出售二手房的客戶，不少有改善性換房需求，說明改善性住房需求有很大的擴展空間，同時群眾賣房難、周期長等因素，已成為群眾換房的最大阻礙之一。
方法
兩種方式咋操作看這里
國有保障房運營公司收購
據城發集團相關負責人介紹，收購“賣舊買新、以舊換新”的工作，首先將制定二手住房收購計劃，換房群眾通過信息平臺登記待售二手住房信息，同時選定意向購買的新建商品住房，與房地產開發企業簽訂《商品房購買意向書》；隨后由專業房地產評估機構，對待收購二手住房進行價值評估并出具評估結果，收購主體和換房群眾雙方洽談，簽訂《收購意向協議》，收購主體向金融機構申請貸款，如洽談不成功或貸款審核不通過，則收(換)購工作流程終止；《二手房收購協議》及《商品房買賣合同》簽訂后，交易雙方辦理房產交易過戶和不動產登記手續，金融機構發放貸款，房款轉入房地產開發企業監管賬戶；最后由換房群眾與收購主體辦理二手住房交接手續。
市場化交易
市場化“賣舊買新、以舊換新”的工作步驟，則是由房地產經紀機構和換房群眾通過信息平臺登記發布待售二手住房信息，同時，換房群眾登記購買新建商品住房需求信息；而后，換（購）群眾通過自行洽談，或房地產經紀機構參與服務達成市場交易，買賣雙方及時簽訂《存量房買賣契約》、辦理交易過戶手續，可享受二手住房“賣舊買新、以舊換新”交易過戶綠色通道服務；最后在達成二手住房交易的同時，換(購)房群眾同步購買新建商品住房，同時依據法律法規辦理商品住房契稅征免。
觀點
可有效加強一二手房市場聯動
為保障我市二手住房“賣舊買新、以舊換新”工作順利開展，我市已成立以市住房保障局、市財政局、市資源規劃局、市商務局、市金融局、市稅務局及各開發區、區縣（市）政府（管委會），市住宅與房地產業協會、城發集團等為成員單位的工作專班，明確了各單位的職責分工。
“鄭州樓市新方案可以為以舊換新的置換客群提供便利，可有效加強一二手房市場的聯動，有利于促進房地產市場平穩健康發展。”河南財經政法大學李曉峰教授表示，推出“賣舊買新、以舊換新”工作方案是對市民存量房置換和消費升級的又一次大力支持。該工作方案出臺的背景與國務院召開的促進企業大規模設備更新和消費品以舊換新政策導向完全相同，并且地方利好與國家利好相互疊加。同時，方案結合鄭州市實際情況，無論從具體目標、實施步驟、相關任務與責任等多方面都進行了細致設計，具有很強的可操作性和可預見性，相信會達到很好的預期效果。
記者 孫雪蘋
《鄭州晚報》版面截圖
