首套房首付比例下降到15%、首套個人住房公積金貸款利率下調到2.85%、全國取消房貸利率下限……5月17日，房地產市場迎來“史詩級”樓市新政，三箭齊發形成的“組合拳”，引發公眾熱切關注。
而在此前一周，鄭州二手住房“以舊換新”政策也于5月10日起啟動全面推行，在三項重磅新政的疊加下，鄭州樓市反應如何？上個雙休日，記者來到多個樓盤實地探訪時發現，鄭州部分樓盤迎來越來越多的到訪者。
置業顧問為到訪客戶介紹樓盤
部分樓盤到訪量、成交量齊增
5月19日，記者剛走進位于濱河國際新城片區中建·元熙府售樓部，便被眼前火熱的銷售場景所吸引，大廳沙盤模型區前圍滿了絡繹不絕的群眾，還有工作人員在案場開啟線上直播講解。
“央行政策公布之后，周六一上午就成交了4套。”中建七局地產元熙府項目負責人對新政頒布后的首日成績非常激動，他告訴記者，18日來到項目咨詢的客戶累計有100多組，與上周同一時間段相比多二三十組。
記者看到，案場茶歇區內，置業顧問與到訪者們沉浸式交流的熱忱，已經忽略了送至眼前的飲品。他們一方詳細介紹項目的優勢賣點，一方闡述自身情況分析可能得到的支付優惠，而這其中，“公積金”“利率”多為交談中的“關鍵詞”。
同時，記者從市住房保障和房地產管理局了解到，新政頒布后的首個周末，經開區、新密市、管城區、高新區、滎陽市、新鄭市等區域反響相對較快，高新區各開發項目售樓部到訪318人次；各開發企業及中介機構交定銷售16套，最終成交網簽12套，各項目售樓部到訪客戶數有明顯增加。新密市周末兩天預約看房客戶增加27組，成交6組，成交量有小幅回暖趨勢。
“地段好、配套好的高品質‘好房子’會率先有回暖跡象，而市場的全面復蘇尚需過程。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，政策會持續性產生影響，也需要客觀態度來等待更多積極作用的顯現。
首付比下調 可省下硬裝費用
無獨有偶，新政頒布后，位于管城回族區的崇信鳳凰悅府周末客戶來訪量、交易量亦呈現上升趨勢。
“周末我們項目成交量和到訪量上升了20%左右。”崇信鳳凰悅府案例經理陳瑩麗介紹道。公司更在鮮紅展覽板上打印“利好速訊：商貸首套房首付15%，公積金首套利率最低2.35%”等碩大的文字信息。
陳瑩麗表示，附近的客戶多以企事業單位的醫生、教師為主，都繳納有公積金。此次公積金利率進一步降低，也能對銷售有直接促進作用。同時，鄭州二手住房“以舊換新”已全面鋪開，疊加公積金貸款利率的下調，效應已傳導至樓盤項目。
5月18日，鄭州住房公積金貸款利率下調的第二天，報名住房“以舊換新”的鄭先生便在崇信鳳凰悅府簽訂了新房認購協議。“新房房款的‘大頭’由城發將舊房收購費用直接打到開發商，置換的差額本來也想用公積金貸款，這下利率還降低了，我們一家老小可以把省的錢提前裝修，交易信心更足了！”鄭先生說。
陳瑩麗介紹，崇信鳳凰悅府項目屬于改善型樓盤的現房，總價在300萬元左右，首付降低5個百分點，便意味著購房者可以先少拿15萬元首付，客戶省下這筆錢，正好可以添補至硬裝裝修，實現提前入住。
同樣定位偏改善的北龍湖北岸的鄭新科創蘭溪府項目，前來咨詢看房的客戶也是絡繹不絕，目前住房“以舊換新”已有7組顧客簽訂了新房認購協議。
新政發出當天 觀望者趕來“下單”
從實地反饋來看，新政落地后，部分買家和賣家對市場的觀望態度開始發生了變化。“之前斷斷續續看房了兩三年，公積金貸款利率下調是我買房最大的催化劑。”5月17日晚上，在濱河國際新城片區附近上班的錢先生來中建·元熙府售樓部簽訂購房合同，他之前主要糾結是否還有探底政策。而在5月17日央行政策發布之后，他決定不再等，當天便趕來簽合同。
據住房城鄉建設部住房公積金監管司相關負責人解讀，以首套房公積金貸款100萬元為例，按照5年以上首套個人住房公積金2.85%的貸款利率，選擇等額本息還款方式，貸款期限為30年，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元；總利息由53.73萬元降至48.88萬元，節省4.85萬元。
嚴躍進表示，重磅政策的出臺，讓民眾感受到了國家穩定房地產市場的重視和支持，也充分體現了購房市場向好發展的基礎正持續增加。
“此次政策對本周的市場交易、下周的地產股、今年全年的樓市行情、購房者市場信心的提振、房企資金狀況的全面改善等都具有積極的作用。”嚴躍進指出，此次政策是全國統一布局，是一次非常深入和系統的政策。
記者 孫雪蘋 文/圖
《鄭州晚報》版面截圖
