鄭州市配售型保障性住房來了
可用住房公積金和商業貸款購買
7月29日，由鄭州市住房保障和房地產管理局主辦、鄭州城市發展集團有限公司承辦的鄭州市配售型保障性住房新聞發布會暨首批房源配售儀式在市住房保障和房地產管理局舉行。首批配售分為3個配售項目和1個預登記項目，共計1999套房源。
不得上市交易，可由運營公司回購
記者從發布會現場獲悉，鄭州市于7月29日正式開始首批配售型保障性住房配售工作，鄭州也由此成為全國范圍內率先開啟“配售型保障性住房”配售交付的城市。
所謂配售型保障性住房，是指政府提供優惠政策，限定套型、面積和銷售價格，實施封閉管理，面向中原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區、鄭東新區、經開區、高新區等市內各區戶籍住房有困難且收入不高的工薪收入群體和城市需要引進人才等群體的政策性住房，不得進行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易，可由運營公司回購。
3個配售項目精裝修交付，1個預登記項目
首批配售分為3個配售項目和1個預登記項目，共計1999套房源。其中，配售項目是指項目已建成（基本建成），可直接配售至個人家庭的配售型保障性住房項目，本次推出1099套房源，包括沁河苑項目570套，位于主城區西部的中原區伏牛路東西兩側、宏河路南；惠康佳苑項目322套，位于主城區北部惠濟區中央西路西、濱河路南；鄭住雪松苑項目207套，位于中原區雪松路西、防汛路南。所有項目均為精裝修交付，房屋均價在5200至7200元每平方米。
預登記項目是指個人家庭申報購買意向，由鄭州城發安居有限公司以需定購后再另行配售至個人家庭的項目。本次預登記項目為中建·瀾溪苑項目，共900套房源，位于經開區潯江東路北、碧泉街東，預計配售均價為5750元每平方米。
周邊配套齊全、環境宜居
配售型保障性住房項目全部按商品房標準建設，除價格優勢外，項目周邊配套齊全，生活便利，環境宜居，公共交通、教育、商業服務等一站式公共配套可以基本滿足居民對好房子的需求。
購買配售型保障性住房，購房人可使用住房公積金和商業貸款購買，按照國家、省、市相關規定執行。此外，應當按照規定繳納房屋專項維修資金，辦理權屬登記手續，錄入保障性住房管理系統；不動產權證附記信息欄記載：該房屋為配售型保障性住房，不得進行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易；配售型保障性住房可以繼承，原房屋性質不變。
以家庭為單位申請，符合條件可優先配售
申請購買配售型保障性住房以家庭為單位，申購家庭應選取1人作為主申請人。主申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括配偶和未成年子女，未成年子女達到法定結婚年齡后，可再次申請；單身戶家庭申請人應達到法定結婚年齡。
申請家庭須同時符合主申請人應取得鄭州市市區戶籍3年以上；取得鄭州市市區戶籍不滿3年的，須在鄭州市市區連續繳納養老保險36個月以上；主申請人及其家庭成員在鄭州市市區范圍內無自有住房，或家庭人均住房建筑面積不足20平方米。
享有鄭州市人才計劃支持的高層次人才、博士和經市人社部門認定的市重點產業急需緊缺人才不受戶籍時限的限制。
此外，取得保障資格，享有鄭州市人才計劃支持的高層次人才、博士和經市人社部門認定的市重點產業急需緊缺人才；已取得公共租賃住房資格的本市戶籍家庭；3子女(含)以上家庭；國家、省、市規定的其他優先情形，經市人民政府批準，配售型保障性住房重點解決特定工薪收入群體的住房困難，有以上情形的家庭可以優先配售選房。
簽訂買賣合同滿兩年后，可購買其他房產
按照相關政策，配售型保障性住房家庭享有商品住房同等落戶、子女入學等政策。簽訂買賣合同滿兩年后，購房人及家庭成員可購買其他房產。若申購家庭無正當理由，已選定住房未在規定時間內簽訂買賣合同的，當年不得再次申購；已簽訂買賣合同未取得不動產權證又申請放棄的，2年內不得再次申購。
若購房人因工作調動全體家庭成員戶籍遷往外地的，或購房人或家庭成員患有醫療行業標準范圍內重大疾病，需籌措醫療費用的，以及國家、省、市規定可以回購的其他情形，房產由運營公司回購，回購價格按照原購買價格結合住房折舊確定，住房折舊按每年1%的折舊率予以核減，購房人自行裝修部分，不予補償。返還房屋專項維修資金余額。
申請流程 “鄭好辦”線上申購一站式進行
配售型保障性住房申請按照“一項目一申請一供應”的方式進行，配售公告同時有兩個或以上項目時，每個家庭只能申購登記一個項目，從申請、選房、簽約等基礎服務到入住后的一站式進行。
申購資格認定通過“鄭好辦APP·一件事專區·住房保障一件事·鄭好住”網上自主辦理。具體流程：個人申請→系統比對→確認結果(短信通知)→搖號排序→信息公示→繳納訂金→公開選房(短信通知)→交納房款→簽訂合同→產權登記。
配售項目程序：配售公告發布啟動后，有意向申請家庭可自行查看項目位置、小區概況、周邊配套、戶型、樣板間等。市住房保障部門在“鄭好辦”發布房源信息，申請對象通過“鄭好辦APP·鄭好住”網上申請。項目申請截止后，市住房保障部門組織搖號確定選房家庭并搖號排序。
第一輪搖號按照符合優先條件的家庭搖號排序，原則上符合優先選房條件的比例不高于該項目房源的30%。第二輪搖號按照剩余符合優先條件的家庭和正常申購的家庭搖號排序，搖號的數量不高于該項目剩余房源的1.5倍。整個搖號過程在紀檢監察部門、公證處和群眾代表監督下進行。
搖號結束后，搖號結果在鄭州市住房保障和房地產管理局官網進行公示，公示期7天。公示無異議的家庭，按通知要求繳納訂金；不繳納訂金的，視為放棄選房。
之后，由市住房保障部門組織，通過系統發送看房時間要求，配售家庭按照時間段實地查看房源。由市住房保障部門組織，按照搖號順序號，通過系統發送網上選房時間要求，申請人在規定時間內登錄“鄭好辦”APP，進入配售型保障性住房配售模塊，進行線上公開選房（每戶選房時間不超過3分鐘）。選房過程中有放棄或未按規定時間選房的，按照順序號依次遞補選房。
選房結束后，購房家庭按通知領取選房確認書，并在規定時間內交納房款簽訂購房合同。
預配售項目程序：有意向申請家庭在自主看房后，可通過“鄭好辦APP·一件事專區·鄭好住”網上預登記，7月29日配售公告發布啟動后，常態化接受有意向家庭的申請。預配售項目預登記達到房源數一定比例時，鄭州城發安居有限公司根據預登記房源數以需定購，最后，市住房保障部門另行發布配售公告進行配售。
時間安排
配售項目申請時間：7月29日至8月4日24時；預配售項目預登記時間：7月29日至8月29日24時，市住房保障中心將于8月5日至19日對申購家庭的購房資格進行比對確認。
搖號時間：8月20日，第一輪搖號按符合優先條件的家庭搖號排序；第二輪搖號按剩余符合優先條件的家庭和正常申購的家庭搖號排序（搖號的數量不高于該項目剩余房源的1.5倍）。
搖號公示：8月20日至26日搖號結果公示，搖中家庭辦理銀行卡并存入5萬元訂金。
看房時間：8月27日至9月1日搖中并繳納訂金的家庭按照短信通知時間段實地看房。
選房時間：9月2日至3日按照搖號產生的順序號短信通知選房時間依次選房。
記者 孫雪蘋
《鄭州晚報》版面截圖
