止跌回穩，是下一階段我國房地產市場發展的重要導向。
作為鄭州市主城區之一，管城區地理位置優越，生活配套豐富，轄區居民改善型住房需求旺盛，推動房地產市場健康平穩發展，一方面能夠滿足轄區居民對“好房子”的向往，另一方面也能加速保交房項目落地，實現轄區居民“住有所居”。
10月23日，記者前往鄭州市管城區多個項目，實地探訪保交房項目建設進展、重點樓盤銷售情況，并深入采訪了管城區住房市場整體運轉情況。
保交房：
世茂云尚城按時交付
“沒想到交付效果會這么好，超出了我的預期。”世茂云尚城薇海園業主楊女士在接受記者采訪時感慨道。
23日上午，記者來到管城區重點保交房項目世茂云尚城薇海園，正打算裝修房子的楊女士表示，自己是2023年買的這個房子，想住得離自己女兒近一點方便互相照顧。“去年買房的時候就知道這個是政府的保交房項目，就覺得肯定能交房。”
楊女士告訴記者，由于該小區只有兩棟樓，原本覺得不好規劃出綠化景觀等小區配套，沒想到交付之后效果這么好，還是按照合同時間交房，一天都沒有延期。
世茂云尚城項目總周見雨向記者表示，在項目建設過程中，政府部門服務和監管并行，為項目的順利建設提供了有力保障。同時，云尚城薇海園也獲取了鄭州市安全文明工地的榮譽稱號，交付評估成績暫列世茂集團全年區域排名第二。
“我們這個項目交付率達到了96%，業主對于整體交付品質、物業服務等都很滿意。”周見雨說。
物業服務是業主入住后生活品質的保障。世茂云尚城薇海園項目物業經理馬歡歡告訴記者，項目交付前物業管家提前添加業主微信，確保交付流程暢通無阻，并安排驗房師陪同業主仔細進行室內驗房，保障業主權益。“交付后，我們也會持續為業主們提供全方位、高品質的物業服務，提升業主幸福生活的濃度和深度。”
保交房項目按時保質保量交付，政府部門在其中扮演了什么角色?
管城區紫荊山南路街道辦事處主任張振虎向記者表示，世茂云尚城薇海園項目在2020年取得預售證，在市、區保交房專班的推動下，通過協調金融機構和項目法官，為企業打通資金渠道，保障了項目的如期交付和高標準交付。
“我們的重點工作是保障了項目建設資金的封閉運行和管理，街道每天會安排工作人員到項目進行檢查和督導，確保項目建設質量達到企業前期宣傳標準，讓業主能夠安心收房。”張振虎說。
建設資金是保交房項目的重點。
管城區住房保障服務中心副主任張曉鋒在接受記者采訪時表示，管城區15個保交樓項目獲批專項借款21.75億元，循環使用1.2億元，銀行配資42.19億元，資金使用量全市第一。
在房地產融資協調機制運用方面，管城區將9個項目納入“白名單”臺賬，已完成授信21.93億元、投放20.37億元，為項目建設提供了高效的資金保障。
市場：
改善項目去化情況良好，國慶期間到訪量提升
“近期房地產市場利好政策不斷，我們在十一國慶期間接待了大約300組客戶，整體去化了30多套。”管城區電建洺悅融園項目營銷負責人劉暢表示。
據劉暢介紹，該項目總共1435套房源，目前已經去化了超過1200套，去化率超過80%，正處于項目收尾階段，由于位于管城區二環，周邊地鐵、學校、醫院等公共配套十分完善。“7月份，我們進行了第一批次交付，預計在今年12月，我們將進行第二批次交付，屆時整個項目將全部實景呈現。”
劉暢表示，今年以來，得益于契稅補貼、住房“以舊換新”等一系列政府利好政策，項目銷售情況有所回暖。同時，轄區政府還積極調動相關部門進行團購房活動，也有助于我們企業的銷售情況改善。
值得一提的是，劉暢向記者表示，電建洺悅融園大面積143m2改善戶型是項目去化效果最好的戶型，同時，自項目開盤以來，房價一直比較平穩，沒有出現過降價的情況。“購買我們這個項目，業主不會擔心房價下跌帶來的資產損失。”
劉暢表示，今年年底該項目將全部實景呈現，實現現房銷售，剩余約200套房源，預計2025年前后將全部銷售完畢。
同樣位于管城區二環核心地段，改善樓盤崇信鳳凰悅府也獲得了較好的市場反饋。
10月23日，崇信鳳凰悅府項目營銷負責人許鵬飛在接受記者采訪時介紹道，該項目周邊配套成熟，已經是現房在售，面積段涵蓋160m2-190m2四房，僅有254戶，周邊即是商城遺址公園，居住舒適度較高。
許鵬飛表示，9·26新政出臺以后，市場反饋比較積極。“平時周末只能接待約20組客戶，現在能接待40組左右，到訪量翻了一倍。”
許鵬飛告訴記者，管城區房管局為了幫助企業銷售，每周都會派人咨詢項目進展和企業難點，通過區房管局介紹，項目工作人員還前往管城區多家機關單位進行項目宣講，幫助企業銷售。
在許鵬飛看來，當前是新業主購房的好時機，目前新項目的規劃審批要求都很高，樓盤質量相較之前都有不小的提升，同時，恰逢價格、貸款利率等都處于歷史低點，購房壓力也減輕了許多。
“我們項目目前只剩下不到10套房源了，預計在下個月底前就會售罄。”許鵬飛說。
多措并舉，
管城區助推樓市“止跌回穩”
推動房地產市場“止跌回穩”，是各級政府機關下一階段的重點工作之一。
記者從管城區住房保障服務中心了解到，自去年以來，管城區成功舉辦“2024鄭州新春購房季暨青年人才購房節”“商品房推介暨2024年青年人才購房節”等系列大型團購促銷活動40余場，參會人員達5萬余人次，參展房源15000余套，累計成交近1300余套。
“今年1-9月份，管城區商品房累計銷售網簽面積約61萬m2。”張曉鋒說。
住房“以舊換新”，是今年鄭州市房地產領域的創新政策之一。據張曉鋒介紹，管城區15個在售項目，5500余套約60萬m2的房源參與到了“以舊換新”活動之中。截至目前，轄區意向群眾達1700余人，已在系統登記超1000人，成功認購了85套住房。
張曉鋒還表示，收儲存量商品房用作保障性住房，優化供需結構，激發了住房市場活力。鄭州市城發集團協同管城區平臺公司，目前已完成商品房回購項目13個，涉及7622套房源，累計達41.9萬m2。
幫助企業消化存量房源實現資金回籠，管城區持續發力。
在區委區政府的指導下，管城區住房保障服務中心組織22個項目共計5328套房源，參加鄭州市商品房團購活動。同時，針對23家單位、137名干部職工的購房意向需求，深入對接昆侖朗境、鳳凰悅府、洺悅融園等9個樓盤，幫助企業去庫存的同時，也幫助轄區有需求的職工購買到心儀的房源。
張曉鋒表示，下一步，管城區將依據國家出臺的各類房地產支持政策，持續加大對開發企業的幫扶支持力度，助力房地產市場健康平穩發展。
