9月29日晚，上海、廣州、深圳相繼發布樓市調控新政，其中限購政策調整最受關注。
也在9月29日晚，央行發布存量房貸利率調整方案。
而“存量房貸”和“限購政策”是9月26日中央政治局會議關于促進房地產市場“止跌回穩”中，提出的“要回應群眾關切”的問題。
9月30日，鄭州市率先執行不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%；
同日，河南省宣布全面取消限購，并出臺房地產20條措施促進房地產發展。
事實上，自9月26日中央政治局會議后，鄭州市房地產市場就發生了積極變化。
記者從相關部門了解到，9月26日至29日，鄭州市內八區新建商品住房日銷量分別為109套、156套、369套、393套。連續三天，鄭州房地產市場實現銷量翻番。
“一系列的政策發布有利于減輕消費者的購房壓力，利于開發商去庫存。”中國商業經濟學會副會長宋向清認為，政策的上行拉力作用正在加速提升房地產市場效能，提振樓市信心。
鄭州多樓盤開始“保價”“漲價”
據了解，9月26日中央政治局會議后，9月27日，央企保利發展旗下多個項目公司推出“保價”活動，打響了“保價”第一槍。隨后，河南各地也陸續有新房項目發出通知“漲價”。
9月28日，河南省管國有骨干企業，中豫建投集團旗下在售項目中豫·湖城印象在鄭州率先推出“保價”政策，在保價期限內承諾降價補差；
河南本土房企河南卓凱置業有限公司9月28日發文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%(約300元/平方米)，打響了鄭州樓市漲價的第一槍；
9月29日，河南和諧置業有限公司旗下位于鄭州金沙湖的和諧·山和府項目加推18號樓，宣布新房源將在原開盤價基礎上漲價，其中合院別墅價格上調2000元/m'，疊院別墅價格上調1000元/㎡，并在十一國慶節期間推出“保價政策”。
“房企底氣開始回來了！”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對此表示，雖然是個別樓盤，但在當前市場形勢下，此類個案完全可以代表一些行業的新趨勢和新苗頭。這說明在止跌企穩的信號下，房企銷售動作和定價策略發生了悄然轉變。
“止跌回穩”第二天 鄭州有項目熱銷1.4億元
而隨著央行下調存量房貸利率、降低二套房貸首付比例“雙降”金融政策的發布，以及“止跌回穩”信號的發出，市場消費端也有了敏銳反應。
“項目在9月27日加推的近百套房源在30分鐘內被一搶而空，熱銷1.4億元，且售價較首次開盤上漲2%左右。”位于鄭州二七區的招商林嶼境項目相關負責人告訴記者，作為新政后鄭州首個進行加推的樓盤加推新房源，市場表現效果非常好。
據克而瑞數據顯示，招商林嶼境項目自8月25日首開以來，便憑借著100%得房率等產品優勢，穩居鄭州市場到訪量第一名，9·26新政之后，項目的來訪量更是實現了30%的顯著提升。
無獨有偶，據位于鄭州東三環的鴻園項目工作人員反饋，自新政發布后，項目到訪量環比增長超80%，意向客戶新增7組，線上項目咨詢量更是成倍于新政前。
9月最后一周，電建中原華曦府也迎來了到訪量與成交量的雙重上漲，項目日均接待客戶量超過以往，現在每日均在40組以上，高峰日有上百組客戶到訪，近一周成交近5000萬元，9月份累計成交量60套以上，勁銷超1.55億元。
此外，9月以來鄭州萬科主力項目來訪量均有上升，云河錦上、翠灣中城等來訪量均上漲20%左右
“可以看出，鄭州房價將有更加牢固的基礎保持維穩甚至堅挺，且很大程度上會使得更多樓盤加入到漲價和保價行列中。”嚴躍進分析，鄭州樓市市場的進一步復蘇和臨近十一假期看房數量的增加，對于后續市場預期的變化和房地產市場向好發展都有積極的作用。
買房好時節已到來
據悉，9月26日至29日，鄭州市內八區新建商品住房日銷量分別為109套、156套、369套、393套。連續三天，鄭州房地產市場實現銷量翻番。
“鄭州樓市是能體現出政策風向標的。”嚴躍進分析說，銷量翻番的數據說明鄭州樓市對樓市吸收的效果非常好，也表明鄭州購房市場潛在需求量是很大的，對整個房地產市場的影響是非常積極的。
“現在已經到了買房的最佳時機，有購房需求又具備相應的支付能力的居民可以根據自己的情況選購了。”中國商業經濟學會副會長宋向清表示，河南發布20條提振房地產新措施及鄭州出臺不再區分首套房、二套房，首付款比例統一降低為15%等政策，對于市場是一個重大的利好，房地產‘止跌回穩’的上行政策支撐力已經形成，鄭州房地產市場將進入一個新的發展周期。
同時，宋向清指出，未來的房地產主導者依然是消費者，開發商只有迎合消費者的對房地產的新需求，優化開發結構，提高商品房質量，才能夠進一步適應新的市場環境，在新的房地產發展周期的優勝劣汰中實現壯大。
記者 孫雪蘋 文/圖
