2月8日，鄭州土拍市場迎來史詩級對決——中海、華潤、招商等八家頭部房企鏖戰6小時，最終中海以10.88億斬獲金水區文勞路3號地塊，13713元/㎡樓面價創區域十年新高，87%溢價率宣告主城價值強勢回歸。這場被業界視為"鄭州版陸家嘴卡位戰"的土拍盛宴，實則是城市能級躍遷的微觀鏡像，金水片區正成為鄭州城市能級的代名詞，不僅是高端豪宅的首選之地，更是財富與地位的象征，其價值不可估量。
從北京、深圳、鄭州三地逾80億大手筆連續拿地，2025中海用持續的土儲，構筑了開年即領跑的優勢開局。早在2024年11月，中海就積極投身土地市場，全國當年的4幅超150億總價的土拍，在約700億的權益拿地金額中，北上廣深四大一線城市，中海投入了超過600億的拿地金額，登頂新增權益土儲、拿地權益金額、新增貨值的“土儲三冠王”。無論是拿地還是打造好產品，中海都在用實際行動增加市場的信心，發揮著“定海神針”的作用，也進一步支撐了中海的業績增長及好產品打造！
鄭州戰略地位飆升 萬億GDP時代藏著巨大財富密碼
隨著鄭州2035規劃的正式批復，這座中部地區的重要中心城市正迎來前所未有的發展機遇。作為省會城市，鄭州受到國家和省級政府的重點支持，享有諸多政策優惠。交通、產業、人口等持續上升，為房企提供了廣闊的投資空間和回報預期。中海地產以10.88億元重倉金水，不僅是對優質土地的精準把握，更是彰顯央企中海對鄭州城市發展前景的堅定看好。在鄭州GDP破萬億，建設國際消費中心城市的當口，此次土拍堪稱城市戰略地位的試金石。
鄭州主城價值崛起 金水豪宅是財富與地位象征
鄭州城市更新專項規劃明確“主城煥新”戰略，主城價值回歸，金水區作為中原的政治、經濟、文化中心，自然成為城市更新主戰場，這里以占全市2%的土地，貢獻了鄭州20%的GDP，匯聚超百萬高端人口，金融、科技、商貿三大產業軸線交織成網。從花園路商圈到北龍湖金融島，從省府資源帶動的政務圈到東風渠濱水文化長廊，金水區早已超越地理概念，成為城市能級的象征。
金水區文勞路3號地塊位于金水老城與鄭東新區的交匯帶，兼具行政文脈與成熟配套，是絕版資產中的瑰寶。在郊區市場疲軟的背景下，核心區的寶藏地塊成為穿越經濟周期的安全閥。豪宅地塊不僅提升了居住品質，更是價值的同步增長，縱觀一線城市主城區豪宅的價值曲線，經濟下行時價格堅守，經濟回升時同頻升維。該地塊周邊二手房豪宅價格堅挺，充分驗證了核心區好資產的升值潛力。
中原獨有高端文脈 城市頂級精粹盡薈于此
作為城市價值制高點，鄭州的城市中心金水區，作為中原政治、經濟、文化集中地，擁有最高級別、最強經濟、最優學院，是第一與唯一所在。
全省政治中心，承擔省會政治功能核心區，河南省委、省人大、省政協、省政府、省軍區、省公安廳及大部分省直單位所在地——最高級別區域。
全省經濟中心，河南省經濟總量第一區，全省首個GDP突破2000億區域，2023年全國創新百強區第8位、全國投資競爭力百強區第9位——最強經濟區域。
全省文化中心，河南省科教資源最集中的城區，貫穿小中大學，省實驗中學、金水外國語、市八中、農大、財大、中醫藥大學等——最優學院區域。
金水區文勞路3號地塊位于全省第一強區金水正芯，是中原權力、文化、財富至高點，豪地、豪宅、豪貴，所有高質資源趨之若鶩。
豪地，天生名貴。20所政府機構，省財政廳、省農業廳、省科學院、區政府、檢察院等。
豪宅，地王井噴。鄭州豪宅1.0時代集中區域，圣菲城、藍堡灣、天驕華庭等知名樓盤。
豪貴，不彰自顯。鄭州第一批財富積累的高凈值人群，高智、高知、高端純粹圈層。
鄭州城市的繁華與活力在金水中心主城集中體現，在價值回歸中心的當下，中心地段擁有不可復制的資源和配套優勢，再加上生活環境和消費環境，也高度契合了塔尖人群的需求，因此每座城市都有“無中心、不豪宅”的定律。
鄭州首批“老錢”生活區 高端改善需求強勁
金水區文勞路3號地塊鄭州老錢生活片區，是鄭州豪宅1.0時代集中區域，如圣菲城、藍堡灣、天驕華庭等。作為中原富豪圈層的隱貴坐標，依托金水區與鄭東新區交匯的黃金區位，形成獨特的頂豪生活場域。當前區域內二手房價格倒掛，高端改善需求外溢，憑借稀缺土地資源與政商精英聚集效應，成為鄭州樓市的價值錨點，持續吸引大家資產配置需求。
唯一低密豪宅地塊 開篇純粹高階生活新時代
市場永遠是人居走向的風向標，鄭州市場已經由剛需過渡為改善，主城改善價值強勢回歸，高端改善豪宅的關鍵性指標是低容積率。金水區文勞路3號地塊10.88億成交價，容積率小于2.5，相比周邊3以上的容積率，小區將規劃主城絕佳視野的高層產品及稀缺洋房，采光、私密性以及人均資源占有更多，意味著更純粹的高端改善氛圍與圈層聚集。土拍以來，該地塊獲得了全城市民的廣泛關注！
溢價率近9成的新地王，金水區文勞路3號地塊，讓金水高端改善充滿了期待；同時，作為主城更新先鋒和高端改善專家的中海，讓鄭州也充滿了期待。
鄭訊
