2月18日，鄭州市自然資源和規劃局召開“2025年度土地供應計劃座談會”，并發布“鄭州市2025年度國有建設用地供應計劃”。記者在現場獲悉，今年全市計劃供應國有建設用地65082畝，其中市內八區供應28459畝。值得注意的是，全市產業用地占比達42.4%，凸顯鄭州強化產業支撐的發展導向。備受關注的住宅用地方面，市內八區將推出71宗招拍掛地塊，總面積為3999.95畝。
其中，中原區共計13塊、二七區共計5塊、管城區共計12塊、金水區共計8塊、惠濟區共計12塊、鄭東新區共計4塊、高新區共計13塊、經開區共計4塊，住宅宗地中容積率≤2.5的面積有1965.93畝，占比49.15%。
業內人士分析表示，鄭州市2025年住宅用地供應結構優化，容積率≤2.5的地塊占比近半，更符合改善型需求；同時，區域布局均衡，重點地塊分布合理，有利于促進城市協調發展。
產業用地面積占比超四成
據了解，此次“鄭州市2025年度國有建設用地供應計劃”（以下簡稱“計劃”）主導思想為“控增量、盤存量、保民生、強產業”。
產業強，則用地需求旺。產業用地的合理供應有助于支撐保障發展新質生產力，該計劃編制明確以產業為導向，圍繞產業發展需求通過合理規劃工業用地、商業用地、住宅用地等不同類型的用地布局，優先保障重點產業、重大項目和新興產業的用地需求，推動產業結構優化升級，提高經濟發展的質量和效益。同時，在土地節約集約利用的前提下，合理確定居住用地年度供應規模，確保各類用地的有效供給和合理分布。
從土地供給計劃的總體數據與區域數據也驗證這一要點。
從總體數據來看，全市域范圍內計劃供應的65082畝土地中：
居住用地面積12503畝，占比19.21%；
商業服務業用地面積5693畝，占比8.75%；
工礦倉儲用地面積27592畝，占比42.40%；
其他用地（包括公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地）面積19293畝，占比29.64%。
從區域數據來看，市內八區計劃供應的28459畝土地中：
居住用地7711畝，占比27.10%；
商業服務業用地1944畝，占比6.83%；
工礦倉儲用地9422畝，占比33.11%；
其他用地9382畝，占比32.97%。
市內八區推介重點地塊 北龍湖再出4宗優質地塊
城市的住宅用地供應一向備受關注。據了解，2025年鄭州市內八區的71塊招拍掛住宅用地中，儲備地共計39塊、面積為2440.78畝，面積占比61.02%；城中村改造地共計32塊、面積為1559.17畝，面積占比38.89%。
市內八區住宅用地重點項目供應情況如下：
鄭東新區推出4宗地塊均為儲備地，且位于龍湖地區。分別為龍湖南岸68畝住宅，位于如意河東七街南、龍翔一街東，容積率<1.5；龍湖45畝住宅，位于龍潤西路南、龍源西一街西，容積率<1.7；龍湖南岸75畝住宅，位于龍湖中環南路北、龍騰四街東,容積率<1.7；龍湖81畝住宅，位于龍潤西路南、龍源路西，容積率<1.7。
中原區計劃推出13塊住宅用地，總面積616.2畝，其中儲備地7塊。位于三環內的住宅土地項目作為重點推介，包括鄭新熱電廠片區城市更新項目土地以及二砂文化創意園政府儲備地。如政府儲備地02-050-K01-13地塊（鄭新熱電廠片區城市更新項目），位于天山路以東、熱電廠西路北，使用權面積為50.97畝，容積率<2.5；政府儲備地A-07地塊（二砂文化創意園），位于洛達路東、二砂路北，使用權面積為23.32畝；政府儲備地K-01地塊（二砂文化創意園），位于潁河西路北、天山路東，使用權面積為51.91畝，容積率>1.0且<3.5。
二七區共計5塊住宅用地，總面積248.49畝，其中儲備地3塊。重點推介的2宗，均位于大學路健康產業發展軸(三環至四環1宗、四環外1宗)。地塊1位于郁江路南、銅山北路西，使用權面積為25.01畝；地塊2位于潯江西路南、東升路西，使用權面積為44.15畝。
管城回族區共計12塊住宅用地，總面積805.18畝，其中儲備地4塊。重點推介住宅用地有B-02-02儲備地塊（序號GC032），位于金岱路西、市場南街北，使用權面積為54.53畝；十里鋪項目B-13-01地塊位于南三環以北、鄭新路東、京廣鐵路西，使用權面積約為122畝；A-10-02儲備地塊位于贛江路以北、連云路東、峨眉路西，容積率＜1.8。
金水區共計8塊住宅用地，總面積366.59畝，均為城中村改造地。其中重點推介西韓砦A-01項目，位于紅專路南、政七街東、紅旗路北、經三路西，使用權面積為87.82畝，土地用途為二類居住用地兼容商務。
高新區共計13塊住宅用地，總面積800.19畝，其中儲備地11塊。重點推介的3宗為：原機械所楓楊廠區地塊，位于楓楊街北、雪松路西，使用權面積為125.55畝，以及位于三環內的住宅用地政府儲備地N-09-K02-01、政府儲備地N-11-K02-01，位于東風路北、育林路東西兩側，地塊使用權面積分別為28.5畝、31.5畝。
經開區共計4塊住宅用地，總面積289.65畝，均為儲備地，其中，濱河新城住宅項目使用權面積為49.95畝，位于經開第十二大街以東、經南十一路以北；濱河綜合體項目，位于經開第十五大街以西、經南十二路以南。以及位于規劃路以西、經南八路以南的金沙湖住宅1，使用權面積54.75畝；位于經開第五大街東、經南八路南的金沙湖住宅2，使用權面積71.1畝。
惠濟區共計12塊住宅用地，總面積602.98畝，其中儲備地6塊，重點推出的弓寨宋莊合村并城項目，位于天河路東、幸運路南、弓寨路西、新城路北，土地使用權面積為81.83畝。
以市場需求為導向確定土地供應規模、時序和結構
此次土地供應計劃座談會上，中海、萬科、招商、華潤、越秀、鄭州城發、通派、海義、正弘、龍湖、南陽鑫聯等多家知名房企代表參與討論。與會代表們在詳細了解各區住宅用地項目規劃后，積極建言獻策，表示將持續深耕鄭州市場，為城市發展貢獻力量。
“此次座談會旨在精準對接市場需求，搭建政企溝通平臺。”鄭州市自然資源和規劃局相關負責人在座談會上發言說，通過面對面聽取房企代表的意見建議，政府將為開發企業提供定制化的土地供應'菜單'服務，確保土地供應計劃編制更加科學合理。“下一步，我們將在充分吸納各方意見的基礎上，進一步優化土地供應結構，科學安排供地時序，精準把握市場供需關系，促進房地產市場平穩健康發展。”該負責人表示。
記者 孫雪蘋 通訊員 靳曉宇 文/圖
