11123人設置圍觀，139人設置提醒，8人成功報名，51次出價......3月20日靈寶市法院首例“一元起拍”法拍房屋順利成交。首例“一元起拍”法拍房屋順利成交，這種拍賣方式打破了，急需處置變現的房屋無人競買的困境，相關案件執行取得階段性成果的同時，也強力維護了法律威嚴。3月30日，河南高院“豫法陽光”對外發布了該起案件。
“一元起拍”房屋，無人問津的競拍變得火爆起來
關于被執行人楊某等人罰金一案，靈寶法院查封了被執行人楊某及其妻子名下的房屋一套。
在執行過程中，執行干警對上述房屋啟動第一次、第二次拍賣，但拍賣結果均為流拍。如何科學合理的處置涉刑事財產，維護國家利益，成為執行干警的心頭難。
2022年1月27日，靈寶法院向河南省財政廳發出接收財物通知書函詢，商請抵償被執行人楊某罰金及違法所得的流拍房產處理事宜。
河南省財政廳復函要求靈寶法院繼續組織拍賣并將拍賣收入上繳。
靈寶法院收到復函后，第一時間組織召開專業法官會議，最終決定按照法律規定進行無保留價拍賣，即一元起拍。
按照相關法律的規定，靈寶法院提前在院微信公眾號、執行局公眾號、淘寶網、涉案房產周邊將拍賣信息面向全社會廣而告知，并于2022年3月19日在淘寶網上對涉案房屋重新啟動拍賣流程。
房屋以一元起拍，極大調動了社會各界對該起拍賣的關注，原本無人問津的競拍瞬間變得火爆無比。
從一元的價格逐步攀升至四十余萬元，該房屋最終以403001元價格成交，靈寶法院將上述房屋交付買受人。
下一步，靈寶法院將繼續加強與上級有關部門及兄弟單位的溝通和協調，在依法依規的前提下，結合新形勢，依托互聯網技術，探索科學合理、可供操作的執行方式，切實高效維護國家和人民的合法權益。
關于法拍那些事，法官有話說
一
司法拍賣的流程是什么？
拍賣流程包括拍賣公告、付保證金報名、參與競拍、支付余款、結算交付五個環節。競買人的支付寶必須通過實名認證，否則就無法參與競拍。在標的物公告期間，競買人可以充分了解標的物情況。此外，競買人的保證金必須通過支付寶支付，若競拍成功，余款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現。
二
出現流拍怎么處理？
在規定的時間內，無人參與競拍，即為流拍。
第一次司法拍賣流拍以后，不動產在15日之內，動產在7天內，要組織第二次拍賣，如果2次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。
根據相關法律的規定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次拍賣需在第一次流拍基礎上降價，下降幅度不超過百分之二十；若第二次司法拍賣流拍，要對申請人進行約談，是否同意以物抵債，若同意，便以第二次流拍價把該財產交申請人抵債；若不同意，便以第二次流拍價進行變賣。
三
拍賣的起拍價怎么確定？
第一次拍賣的情況下，起拍價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并征詢當事人意見。起拍價不得低于評估價或者市價的百分之七十。流拍后再行拍賣的，起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。
四
哪些案件適用“一元起拍”？
刑事裁判涉財產部分執行案件中涉案財物最后一次拍賣未能成交，需要上繳國庫的，法院應當通知有關財政機關以該次拍賣保留價予以接收，有關財政機關要求繼續變價的，可以進行無保留價拍賣，也就是“一元起拍”。
五
網絡司法拍賣能否悔拍？
可以悔拍。如果出現悔拍情形的，法院不退還保證金，并且將標的物重新拍賣。重新拍賣時，若拍賣價格低于悔拍價，將由悔拍人補交差價。
六
申請執行人可以參加競買嗎？
可以參加競買，且可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納。
七
網絡司法拍賣二拍流拍后，司法變賣可以變更網絡服務提供者嗎？
因為拍賣的流拍，申請執行人認為需要更換網絡服務提供者的，可以要求變更網拍的平臺，但是應在網拍二拍流拍后10日內書面向執行法院提出請求。
八
網絡司法拍賣時，一人能參與競拍？
可以，只要出價不低于起拍價，拍賣即成交。
九
網絡司法拍賣房屋是否可以貸款？
如果法院的拍賣公告中明確標注“可貸款”，那么該房屋就是可以貸款的。當然，如果沒有標注“可貸款”并不代表不能貸款，因為貸款本身就是意向競買人與銀行之間的合同關系，屬于契約自由的范疇，法院并不干涉，只是買受人無論貸款與否，都要嚴格按照法院要求的交款期間按時足額交款。
十
成交后的后續流程是什么？
后續流程可以簡單表述為：交款—確認—裁定—文書上網—交納稅費—協助過戶。
交款是指，買受人應當按時足額交納拍賣余款。
確認是指，法院在收到買受人交納的全部拍賣款后為買受人出具《成交確認書》。
裁定是指，人民法院制作拍賣成交過戶裁定并向買受人送達。這里可以簡單地將裁定書理解為拍賣標的權屬移轉的證明。
文書上網，是指人民法院要將生效的裁定書上傳裁判文書網進行公開。國家稅務機關只有在裁判文書網上見到裁定書，才會為買受人辦理完稅手續。
協助過戶，是指人民法院向需要登記的財產的登記機關送達裁定書和協助執行通知書，相關登記機關在收到裁定書和協助執行通知書后為買受人辦理過戶登記手續。
鄭報全媒體記者 魯燕 文/圖
