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又到一年畢業季，大學生步入職場，其中不少大學生會選擇租房過渡，但由于缺乏生活經驗，在租房過程中，經常會遇到麻煩，今天，我們通過兩起案例給職場新手提供一些“避坑”指南。
案例一：物業費水費引糾紛，只因交房沒結算
去年7月，王先生和宋某簽訂房屋租賃合同后，王先生將自己名下的一套房屋交付宋某使用，合同約定：使用期間的水電費、物業費由承租人宋某承擔。今年3月，房屋退租后，王先生才發現宋某未繳納部分水費、物業費，雙方多次協商未果，王先生訴至法院，要求宋某支付物業費、水費共計1111.4元。
中原區法院法官助理侯雪曉與雙方當事人溝通，了解到被告宋某的家人在租房期間已經通過微信轉賬的方式，向物業公司的工作人員支付925元的物業費。對此，宋某很氣憤，“明明是退租的時候房東自己沒有算清楚，現在反而把我們告了！”找到矛盾點，侯雪曉決定對癥下藥，化解雙方的“心結”。經過清算，核算出未繳納的物業費、水電費共計207元。最終，雙方達成調解協議，宋某同意給付并當庭履行207元。
宋某表示，以后再租房就會多操點心，交房時跟房東結算清楚，要不還得費時費力，弄不好還得攤上官司。
案例二：簽合同守規矩，不是想解就能解
2021年9月，李先生與于某簽訂《房屋出租代理合同》，約定月租金為2650元，每3個月支付一次，合同期限3年。合同一直正常履行。但2022年11月開始，于某沒有再支付租金。李先生到房屋實地查看后，發現于某還擅自更改了房屋內部結構，將客廳增加了隔斷——兩居室內共有5人居住，且個別家具被損壞，衛生臟亂差。與于某多次溝通無果后，李先生訴至法院，要求解除與于某簽訂的合同；于某支付2022年11月和12月的租金5300元，賠償維修房屋家具家電費用5000元，賠付2倍違約金即月租金的200%共計10600元，并恢復房屋原狀，拆除多余建設圍擋（拆除費5000元）。
被告于某辯稱，因2022年年底的一波疫情，房屋內的實際租客只剩下3名，隨后也不再續租，而且部分租客也拖欠房租未支付，自己也是受害者。再加上疫情屬于不可抗力因素，雙方終止房屋租賃合同不屬于違約行為，不應支付違約金。同時，于某表示已經支付了700元的租金。
法院經審理后認為，原、被告庭審中均請求解除合同，法院予以準許，認定合同解除日期為2023年1月判決作出之日。原、被告因疫情期間租金減免、延期支付問題事先未予約定，事后未能協商一致而解除合同，故認定雙方均不存在違約，但在此期間的租金損失應公平分擔。
最終，法院依法判決解除李先生與于某簽訂的《房屋出租代理合同》；于某向李先生支付剩余租金1950元，并于判決生效后20日內將房屋恢復原狀；20天內的租金損失由原、被告各負擔一半；駁回原告的其他訴訟請求。
提醒：租房過程中，職場新手要注意這六件事
1.通過正規的網站交易平臺、租房APP或中介公司尋找合適的房源，找到房源后要實地考察一下房子的實際情況。
2.簽訂租賃合同前，需要確認房屋所有權、轉租權等情況，主要包括是否是房主本人直接出租；如果是轉租，轉租人有沒有轉租權，剩余租賃期限還有多長時間，還要盡可能與房主取得聯系，核實信息，以防受騙；還需要詢問了解有沒有被法院采取查封措施，是否已被列入司法拍賣程序等。
3.簽訂租賃合同時，需要確認水、電、氣、物業費的當下情況及是否存在欠繳情況；還需要確認房屋內的家具、家電的數量、新舊程度等情況；這些確認情況可以載入合同。關于房租的具體數額及支付方式、支付時間、支付周期、租賃期限等重要內容，雙方協商一致后，也要逐一寫入租賃合同。
4.如要提前解除合同，需要雙方協商一致，包括租金結清到什么時間、押金是否全額退還、房東什么時間收房等。協商過程和協商結果也要留存證據。
5.合同履行完畢進行交房或提前解除合同后交房，都要與房東辦理交接手續，包括房屋內的家具家電情況，水、電、氣、物業費的結算等情況，減少后續麻煩。
6.如果產生糾紛，應注意留存好證據，便于維護好自己的權益。
正觀新聞·鄭州晚報記者 魯燕 通訊員 穆童
