最近，鄭州樓市動作頻頻，僅4月15日就接連發布兩大重磅消息。
先是鄭州城市發展集團有限公司和鄭州市住宅與房地產業協會發布公告稱，鄭州市4月20日將啟動二手住房“賣舊買新、以舊換新”收購試點工作，試點階段限額500套。
緊接著，鄭州住房公積金管理中心發布通告稱，該中心就《鄭州住房公積金管理中心關于商業銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款有關事項的通知(征求意見稿)》向社會公開征求意見。征集時間為2024年4月15日至4月24日。
對此，鄭州大學教授王剛偉指出：“近幾年全國各地先后出臺了不少穩定樓市健康發展的政策，但大多是‘擠牙膏式’的，效果不甚明顯，此次鄭州一天內發布兩項政策，備受關注。”
鄭州樓市兩大政策同日發布
為進一步激活二手住房市場，4月1日，鄭州市住房保障和房地產管理局等六部門聯合印發《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》，正式宣布鄭州進入住房“以舊換新”時代。
一石激起千層浪，當鄭州“賣舊買新、以舊換新”的政策一經媒體公布，立即在全國引起高度關注。而4月15日鄭州城市發展集團有限公司（以下簡稱“鄭州城發集團”）和鄭州市住宅與房地產業協會發布的公告則是4月1日公告的具體細化。公告稱，鄭州城發集團為二手房收購主體，換房群眾購買新建商品住房總價款不低于二手住房收購總價款，試點階段，二手住房產權人與新建商品住房買受人須為同一主體。
公告顯示，試點期間限定收購的二手住房，需為已取得房產證或不動產權證的普通商品住房，自房屋竣工備案之日起至今不超過15年；房屋建筑面積不超過120平方米，坐落區域限定金水區和鄭東新區三環以內，且不存在查封限制狀況；房屋若存在抵押、擔保、按揭或設立居住權等情形，換房群眾應承諾在簽訂《二手房收購協議》前予以解除；若存在租賃關系，換房群眾應承諾在簽訂《二手房收購協議》前予以解除。房屋所在小區有正常物業管理服務等。對于換房群眾選購的新建商品住房，應為已取得房屋竣工驗收備案證明的“現房”，且位于鄭州市主城區范圍內。
此次試點期限為4月20日至6月30日，其間若限額500套收購已滿，則報名提前結束。有意向群眾屆時可通過鄭州市房產交易服務平臺、鄭州360房產網、鄭州市住宅與房地產業協會官網等平臺登錄報名。
與此同時，為進一步激活樓市活力，4月15日，鄭州住房公積金管理中心發布通告稱，該中心就《鄭州住房公積金管理中心關于商業銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款有關事項的通知(征求意見稿)》（以下簡稱“征求意見稿”）向社會公開征求意見。
“征求意見稿”提出，符合下列條件的，可申請辦理商轉公貸款：借款申請人名下使用商業貸款所購的房屋已經取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》，除向商業貸款銀行設定抵押外，未設定其他抵押權、居住權登記事項，不存在司法查封、凍結等權利限制；商業貸款尚未結清，且狀態正常，商業貸款銀行同意提前結清商業貸款；商業貸款原借款人符合住房公積金個人住房貸款申請條件；借款申請人具有在規定時間內結清商業貸款的能力。
今春以來鄭州樓市出現較多積極信號
其實早在春節后，鄭州樓市就接連迎來利好消息。
首先，央行官宣，貸款利率下調，購房成本進一步降低。2024年2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.45%，保持不變，5年期以上LPR為3.95%，下調25個基點。
此次降息的節點基本符合市場預期，但降息幅度遠超市場預期。經過這次降息，鄭州市住宅貸款首套房最新利率為：3.95%-50bp=3.45%；二套房最新利率為: 3.95%+20bp=4.15%。
從當前市場表現來看，降息會帶來新一波的置業刺激，但這并不足以抵消“看跌等降”的觀望情緒。
其次，鄭州高層次人才首次購房最高補貼300萬元。2月21日，鄭州市住房保障和房地產管理局聯同財政局發布了《鄭州市人才首次購房補貼發放實施細則》，針對首次購房的人才推出新的補貼政策。
河南財經政法大學教授劉社分析說：“今年以來監管部門持續釋放穩市場積極信號，各地需求端支持政策有望加速推進，隨著供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意愿或迎來溫和修復。”
王剛偉分析道，3月份數據說明，鄭州房地產市場開始表現出較多積極信號，項目案場看房熱度明顯提升，市場情緒有所回升，多個待推項目蓄客表現良好，新房成交量亦呈回升趨勢。隨著政策持續發力以及新項目陸續入市，市場熱度有望繼續回升。
鄭州已有開發商開始“行動”
記者了解到，在鄭州版“以舊換新”細則發布后，有不少新盤同步推出相關海報。
鄭州高新區某國企洋房新盤推出海報，有“以舊換新，置換國企洋房”“今年買今年裝，契稅補貼30%”的推廣語。同時金水區越秀地產、金水控股開發的天悅江灣也發出推廣宣傳海報，表示“與政策相契合”。
“顯然這個政策對于改善型群體來說，是一個非常誘人的政策，前提是老房子的價格也得合適，很多老房子雖然老，但是位置還是非常不錯的。”王剛偉指出，“房子以舊換新，不像家電也不像手機那樣輕松，畢竟房子再怎么說，也是很多家庭的最重要的財產之一。”
樓市雖然沒有以前那么狂熱，但市場需求量還是很大的，好地段的好房子，還是有很多人喜歡。王剛偉說：“現在，不少房企仍面臨著債務壓力和銷售壓力，但是大浪淘沙，這反而是一次大洗牌的好時機。真正優質的房企不但不會倒下，反而會變得更加出色，能夠設計、建設更多優質的產品。”
“以舊換新，更是在給市場信心加碼。”劉社表示，“房價最終還是會由市場和需求調節，樓市也會迎來真正的春天。”
記者? 樊無敵
