9月14日，國家統計局發布了2024年1～8月份全國房地產市場基本情況，房地產投資、銷售、融資等各項指標仍在下滑，樓市供求兩端依然處于深度調整過程中。
投資端，1～8月份，全國房地產開發投資69284億元，同比下降10.2%，該指標已連續4個月處于兩位數跌幅，投資端依然乏力。好的方面是，該指標降幅沒有繼續擴大，而是與1～7月持平。
房地產投資下滑，與幾個重要指標有關。一是新開工面積、施工面積與竣工面積三大投資指標。從當月增速看，表現為新開工、施工面積降幅收窄，竣工面積降幅擴大。
1～8月份，房屋施工面積同比下降12%，降幅收窄0.1個百分點；房屋新開工面積同比下降22.5%，降幅收窄0.7個百分點，該指標降幅已連續6個月收窄；房屋竣工面積同比下降23.6%，降幅擴大1.8個百分點。很大原因是開發商近幾年拿地少了，導致竣工數據相應減少。
二是拿地數據。據機構統計，1～8 月，百強房企累計拿地貨值1.21 萬億元，同比下降40%；累計拿地金額5533 億元，同比下降42%。其中，8月份單月拿地貨值及金額均為全年低位。
一些優質房企投資拿地亦趨保守。過去一年拿地較多的央企國企如華潤置地、保利發展、中海地產、招商蛇口等，今年前8個月拿地投資金額同比跌幅均超50%。
房企們更憂心的是去庫存。1～8月份，新建商品房銷售面積同比下降18%，降幅比1～7月收窄0.6個百分點；住宅銷售面積降幅更大，為20.4%。新建商品房銷售額同比減少23.6%，降幅收窄0.7個百分點，其中住宅銷售額同比降幅達到25%。
從8月單月數據看，商品房銷售面積為6453萬平方米，比7月份增長3.5%；商品房銷售額為6393億元，比7月份增長3.2%。
但這是開發商“以價換量”的結果。8月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比下跌0.7%，跌幅比7月份擴大0.1個百分點。“以價換量”顯然不是樓市底部的特征，更可能是下跌過程中的表現。從這些數據來看，樓市距離觸底仍有一段距離。
當日，國新辦舉行新聞發布會，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，從公布的房地產市場主要指標看，在一系列政策措施作用下，一些指標的降幅呈現了邊際收窄。從這些變化來看，當前房地產市場繼續處于調整中。
房企資金來源有所改善。1～8月份，房企到位資金同比下降20.2%，降幅較1～7月收窄1.1個百分點，降幅已連續5個月收窄。這背后是，各地出于保交房任務及“白名單”制度安排，對房地產項目融資給出了大力支持。
但不能據此認為，房企資金壓力減輕了。
一方面，銷售下滑下，房企回籠資金壓力依然很大。1～8月份，房企到位資金來源中，定金及預收款21078億元，同比下降30.2%；個人按揭貸款9920億元，同比下降35.8%。這兩個指標下滑幅度依然較大。
另一方面，房企公司債發行規模上升，但整體融資規模仍處于收縮狀態。據機構監測， 8月份，65家典型房企公司債發行金額為111億元，環比增加50%，同比增加22.7%。但這65家典型房企融資總量為389.5億元，環比減少29.2%，同比減少38%。融資的產品均為境內融資，8月沒有房企進行境外融資。
而且，因為大部分民營房企已公開債務違約，甚至二次違約，在公開市場上還能順利融資的房企仍然主要是央企國企。以過去的8月為例，發債總量Top5房企分別是招商蛇口、廈門國貿、華發股份、保利發展、金融街。
鄭訊
