11月12日，市民張先生反映，金水區美盛北龍臺小區頂樓40余戶，目前違建加蓋的已經占到了21戶，而且很多都堵住了消防通道，存在極大的安全隱患。
現場：健身房、棋牌室……頂層刮起“加蓋風”
11月14日10點，記者來到了位于楊金路與宣禮路交叉口的美盛北龍臺。
“16樓業主就是把下面的房子一比一復制上來了，等于又多了一套三室一廳。”業主張先生帶著記者來到11號樓17層天臺，本應露天的天臺已被帶有衛生間、廚房、臥室格局的房子所覆蓋，地板也都鋪上了黑白相間的地板磚，除了暫沒有家具入住，電梯無法直達，樓頂多出了一套“精裝修”，完全看不出任何天臺該有的痕跡。
隨后，記者又來到了5號樓樓頂，鋪設的木地板上搭起了帳篷，旁邊擺放著棋牌桌、籃球架、秋千、茶臺等休閑設施，周圍被植被所環繞，儼然成了一個空中休閑花園。記者透過窗戶望向旁邊封閉的陽光房，里面擺放著跑步機等運動器材，一個旋轉樓梯從地下直通房內。
“我們小區現在有10棟樓出現了加蓋情況，一般都是陽光房。”10號樓業主張女士介紹說，“加蓋風”應該是從去年刮起來的，起初大家也沒注意，后來發現時，部分違建已經成型，雖然大家一直向相關部門進行反映，但違建可謂是屢禁不止，現在更是多達21處。
擔憂：更改房頂設施，存在諸多安全隱患
“你看看這避雷網沒有了，連接一單元和二單元之間的消防通道被門堵著也打不開了。”11號樓業主張先生分析，他們平均一棟樓有16層，每層有四戶，大概有200多名居民，可加蓋后的樓頂，20個人都難以容下，而且消防通道被堵，一旦出現事故，后果真的不堪設想。
“現在天臺連曬衣服的地方都沒有，上次帶著孩子上來玩，還要找16樓業主開門，公共場所就這樣變成他們自己家的地方了。”業主李女士也是一肚子苦水。
律師觀點：未取得城鄉規劃主管部門的許可或批準，就屬于違法行為
“現在群里天天都分成兩派吵，鄰里關系嚴重不和諧，有的還因此打起了官司。”對于為何會有這么多頂層業主存在違建情況？張先生拿出幾段微信截圖告訴記者，違建業主認為他們買房時銷售承諾了所謂的“使用權”，因此有了第一戶加蓋，大家就開始跟風了，感覺誰要不蓋就吃虧了，現在還有不少業主只是裝了門，處于觀望狀態。
對此，河南經東律師事務所王子萬律師認為，根據《中華人民共和國民法典》相關規定，如果“樓頂加蓋”的區域屬于業主的共有部分，“樓頂加蓋”的行為損害了其他業主的合法權益。無論“樓頂加蓋”的區域是屬于其專有部分還是屬于業主的共有部分，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的相關規定，“樓頂加蓋”的行為，均應取得城鄉規劃主管部門的許可或批準，否則，屬于違法行為，也即“樓頂加蓋”的建筑物或構筑物屬于違法建筑。對于違法建筑，相關行政主管部門應當依法責令當事人停止建設、限期拆除，對于沒有在限期內停止建設、拆除的，相關行政主管部門應當依法采取查封施工現場、強制拆除等措施。
同時，“樓頂加蓋”行為也有可能危及房屋安全。如果“樓頂加蓋”的業主是由于買房時的某些原因導致的，其可以依法向相關主體主張相應的合法權益。
進展：已對16處違建立案
“我剛調過來兩個月，對之前的情況不太了解，但自從自己負責該小區后，對進入小區的建筑材料用途進行嚴格審核，并要求員工加大對頂層的巡邏力度，努力不再有新的違建出現。”美盛物業北龍臺物業服務中心侯經理表示說。
“已發現違建21處，立案16處（拆除1處），對5處加裝門墻的違建，已督促業主自行整改。”鄭州市金水區城市管理綜合執法局楊金路中隊副中隊長常豪介紹，請廣大業主耐心等待也歡迎監督，他們將會盡最大努力完善后續法律程序，盡快消除違建影響。
記者 張玉東
