“鄭州百年老街——德化街，也會出現違建？”近日，二七區德化步行街街心位置出現的玻璃房引發社會關注。
這4間被城管執法部門認定為違法建筑的玻璃房，是如何建起來的？它給德化步行街帶來了什么影響？
市民呼吁，盡快調查清楚，依法消除違法建設帶來的隱患和影響，別讓違法建筑給鄭州人民添堵。
■最新進展——
運營方提起行政復議
強拆工作已暫停
7月4日，“鄭在辦”對二七區德化步行街內4間玻璃房被貼上“強拆公告”事件進行了報道。
德化步行街上有一排無手續玻璃房？
鄭州百年老街——德化街，也會出現違建？
德化街上的違法建筑，導致消防車無法正常駛入！
難道是一夜建成的？
……
一石激起千層浪！德化街上的玻璃房，從去年冬季建設之初即引來爭議，但4間街心門面仍在質疑聲中建成并開張營業。
4日下午，鄭州日報記者與該建筑運營出租方天澤橋品牌運營管理（河南）有限公司取得聯系，該公司負責人表示公司已向二七區城管局發出了法律異議函，要求撤銷《限期拆除告知書》，糾正事實認定與法律適用錯誤，“按臨時建筑性質重新處理，允許我方補辦臨時建設手續、限期規范、到期自行拆除”。
記者由二七區城管局了解到，因天澤橋品牌運營管理（河南）有限公司已正式提出行政復議，該部門此前推進的德化步行街4間玻璃房的強拆工作目前處于暫停狀態。
■記者調查——
“德化十二坊”
被移出城市更新項目庫
這名負責人介紹，引發爭議的“德化十二坊”是德化商業步行街業態提升項目的重要組成分。2023年10月開始籌備該項目，從設計到施工已經陸續投入1000多萬元資金，除了已建成的4間玻璃房，其他8間玻璃房的構件也已定制完成，但“5~12號樓”在去年底設置圍擋準備施工時，因出現阻工因素而被迫中止。
記者根據其提供的相關材料了解到，2024年12月15日及2025年3月，二七區城市更新工作領導小組辦公室及鄭州市城鄉建設局先后對“德化商業步行街業態提升城市更新項目”進行入庫公示。
不過，這名負責人稱，受到多次投訴等因素影響，該項目已經被移出了“城市更新項目庫”。
意見征集階段
消防安全問題被明確提及
在采訪中，運營方向記者介紹了項目的推進情況。
2024年5月，二七區人民政府與香港廊橋（中國）投資集團有限公司簽署了《鄭州市二七區德化步行街公共空間建設運營項目戰略合作框架協議》。
2024年11月，二七區德化步行街業態提升工作領導小組辦公室就《德化商業步行街業態提升項目設計方案》向二七區多個職能部門征求意見。
二七區城管局曾提出兩條建議：需充分考慮載重和消防安全疏散通道的問題。方案中鋪位密度大，應充分考慮業態同質化問題。
德化街街道辦事處認為———
需明確招商和運營的具體業態布局，以實現差異化經營，從而降低信訪和輿情風險。
步行街的人流量很大，而項目建筑體將步行街分割成兩條通行動線，這可能會壓縮整體空間感，影響游客和購物者的體驗舒適度。
需要確保預留的消防通道寬度和消防車轉彎半徑能夠滿足車輛通行的需求。建議進行實地測量，以確定設計方案的寬度，并在確保消防車通行無阻的同時，適當增加通道寬度，以最大程度優化逛街人群的游玩體驗。
運營方宣稱打造業態差異化
目標未能實現
天澤橋品牌運營管理（河南）有限公司實控人所屬廣西廊橋集團，曾經在我國西南多地復制“仿古廊橋+街心特色商鋪+夜景亮化”商業模式，打造網紅打卡街區。
如今，兩年多的時間過去，該公司宣稱的引進特色互補店鋪，實現業態差異化未能實現。街區同質化競爭依然如故，水果、咖啡、平價零售，和兩側商店重合，分流了原有商戶的客流，營收下降也引發了經營者之間的矛盾。
德化街北口看著有些堵
記者通過企業信息查詢軟件發現，天澤橋品牌運營管理（河南）有限公司顯示注冊員工為3人，法人代表田某關聯企業31家，其中江西廊橋置業股份有限公司、廊橋印象（深圳）文旅發展有限公司分別于2025年7月和2026年5月被列入“經營異常名錄”，其投資的懷化市廊橋置業責任有限公司有破產重組風險。
市民：
街心玻璃房讓步行街
既局促又不安全
“那里本來就擁擠，很影響城市形象，節假日人流一大就顯得很局促影響通行。不能為了多掙幾間商鋪的錢，給大眾增加安全隱患。”市民在評論區留言，認為公眾安全不容忽視。
“玻璃房讓百年古街顯得擁堵，違法建筑給游客添堵！”有市民認為，德化步行街屬于全民公共市政空間，企業獨占街心黃金位置自建商鋪獨家收租，使得原有沿街商戶公共權益受損，破壞商圈公平經營秩序。
此外，企業在步行街中心建設盈利性商鋪，不但缺失建設工程規劃許可，其所帶來的消防安全方面隱憂也亟待消除，這更與 “提質改造” 初衷相背離。
