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生活中，常有一些人出于規避房屋限購政策等原因而選擇“借名買房”，但此種行為往往潛藏著一定的法律風險，由此所引發的糾紛也不在少數。12月21日，鄭州市惠濟區法院就執結一起親姐妹間因借名買房引發的糾紛，在執行法官的努力下，被執行人全額履行了執行款，案件得以圓滿執結。
案情：親姐妹借名買房引紛爭，姐告妹還房，妹告姐因占用購房資格索要5萬元損失
黃玲（化名）和黃麗麗（化名）是親姐妹。
2013年8月， 黃玲因想在鄭州買房，但苦于自己沒有購房資格，便找到妹妹黃麗麗，兩人簽訂了一份書面協議，約定由黃玲出資，以妹妹的名義按揭購買一套普通商品房，待黃玲將名下房子賣掉具備購房資格后，再由黃麗麗將房屋過戶至黃玲名下。
2015年房子交房并裝修完畢后，黃玲將名下房子賣出并搬入了該房產。
此后，因黃麗麗不承認與姐姐之間的協議，不認可案涉房屋是黃玲的財產，雙方發生糾紛，黃玲于2017年搬出案涉房屋，該房屋貸款由黃麗麗代為償還。
此后，雙方因房產歸屬等問題矛盾越積越深，黃玲遂訴至法院，請求確認房屋所有權歸其所有，黃麗麗協助其完成過戶手續。
法院經審理，支持了其訴訟請求，后經黃玲申請強制執行，案涉房屋已經過戶至黃玲名下。
雖然房子產權問題解決了，但二人依舊鬧的不可開交，2021年4月，黃麗麗將黃玲起訴到了法院，要求姐姐返還自己支付的貸款、物業費、電費及資金占用期間利息，支付因占用其購房資格導致的損失 50000元并承擔本案訴訟費用。
對此，黃玲提出反訴，要求判令黃麗麗償還之前其多支付的 10800 元貸款費用，支付其搬出案涉房產后的租房費用及因房屋解壓產生的律師費、訴訟費并承擔本案反訴產生的訴訟費用。
判決：執行法官多方努力，姐妹倆達成和解協議
法院經審理認為，黃玲借妹妹黃麗麗之名買房，現案涉房屋已過戶至黃玲名下，其應當返還黃麗麗代償的房屋貸款3.4萬余元。
庭審中，黃玲自認在案涉房屋居住，故對黃麗麗要求黃玲償還代繳物業費和電費的訴訟請求，予以支持；關于黃麗麗要求的因占用其購房資格導致的損失，黃麗麗、黃玲為規避國家限購政策借名買房，有違公序良俗原則，雙方達成的合意應認定為無效，故對黃麗麗該項訴訟請求，不予支持。
黃玲借用黃麗麗名義買房，并于2014年至2017年向黃麗麗轉款用于償還房貸，超出房屋貸款本息部分5375.59 元，黃麗麗應當予以返還。
關于黃玲反訴請求的租房費用、物業費及律師費和訴訟費，在黃玲借用黃麗麗名字買房時其名下已經登記有一套房屋，黃玲為了案涉房屋將其出售，要求由此產生的租房費用等費用由黃麗麗承擔，于法無據，不予支持。
雖然黃麗麗與黃玲因案涉房屋產生糾紛， 但貸款仍然可以繼續償還，因雙方均怠于償還貸款，導致損失擴大，酌定律師費和訴訟費由雙方自承擔一半，現黃玲已將上述費用支付，黃麗麗應將其中一半的費用 1.1萬余 元予以返還。
遂判決：黃玲于判決生效之日起十日內返還黃麗麗3.6萬余 元；2.黃麗麗于判決生效之日起十日內返還黃玲 5375.59 元；3.黃麗麗于判決生效之日起十日內向黃玲支付 1.1萬余 元。
判決生效后，因黃麗麗并未履行，黃玲向惠濟法院申請了強制執行。
案件進入執行程序后，執行法官多次勸說黃麗麗主動履行，但對都是向執行法官抱怨，且絕口不提還錢之事。
執行法官隨后組織姐妹倆到法院進行了“面對面”的溝通，誰知雙方剛一見面，便一言不合開始爭吵。不過，在執行法官的不懈努力下，最終，姐妹倆達成和解協議：通過將本案與之前案件中債務抵消，由妹妹黃麗麗履行了505.64元的執行款，雙方就本案再無其他糾紛，至此，案結。
提醒：“借名買房”風險大? 當心“房錢兩空”
執行法官隨后表示，“借名買房”看似吸引人，但其中往往隱藏著許多不可預測的法律風險，也容易為自己帶來很多不必要的麻煩。司法實踐中，名義人突然變卦“反悔”，不愿過戶、獨占房屋或者將房子出售的案例也時有發生，甚至在無證明借名購房事實的證據時，實際出資人權利無法得到保障，可能導致“錢房兩空”的局面。
為此提醒廣大民眾，“借名買房”存在諸多風險，若非不得已盡量不要選擇“借名買房”，如確有需要進行，在不違背法律及購房政策前提下，應注意簽訂書面協議并在協議中就容易引發糾紛的事項如房屋權屬、過戶時間、房款支付方式等做出明確的約定，同時注意保存好購房手續、付款憑證、購房發票及權利證書等關鍵性證據，從而在糾紛發生時最大限度地避免自身權益遭受侵害。
鄭報全媒體記者 魯燕 通訊員 魯維佳? 張曉靜 文/圖
