3月14日，杭州發布《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》，從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅征免年限、加快城市有機更新等方面進一步完善房地產市場調控。
杭州市區景觀 杭州日報圖
這波“樓市新政”中，最值得關注的是二手房的限購政策全面取消，這意味著杭州的二手房市場向全國的購房者敞開大門，不再審核購房人資格，此舉有助于提升二手房的流通性，激發樓市活躍度。
作為強二線城市，杭州向來是全國樓市的重要風向標。此次調整二手房限購政策，無疑會對房地產市場帶來深遠影響。當然，它或許也意味著全國的樓市調控進入新階段。
此一時彼一時。經過強有力的調控之后，房價上漲的勢頭得到有效遏制，不少地區轉入下行通道，二手房庫存壓力增加，市場復蘇動力不足。在此前提下，繼續沿用樓市過熱時期的政策，顯然不合時宜。而且，當前的房地產市場正從增量時代向存量時代轉變，剛需、改善性需求不斷增加。嚴格限制二手房交易，設置過高的交易門檻，會影響二手房的流通，讓一些改善性住房需求得不到及時滿足。
今年政府工作報告就專門提到，要“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”。全面放開二手房限購，有助于及時釋放需求，提升市場活躍度。
可能有人會擔心，二手房完全放開以后，投機炒房會不會卷土重來？這種擔心其實大可不必。首先，杭州對二手房交易的區域性解禁，并沒有帶來成交量和房價的暴漲。此次全面放開，想必也是基于前期政策效果充分評估的結果。其次，杭州解除的是二手房的限購，它主要影響的還是二手房市場的活躍度，至于新房，仍然是延續舊的政策，有一定的限購條件。
事實上，杭州此次的政策還特別提到，要加快保障房建設，“2024年開工建設配售型保障性住房不少于6000套”。加強保障性住房供應，也有助于緩解房價上漲壓力。
總的來說，杭州的樓市新政，是適應房地產市場變化而作出的一次及時調整。在供應端，有助于促進二手房的流通，減少庫存壓力；在需求端，能釋放改善性的需求，讓一些想換新一點、大一點房子的市民能及時改善住房條件。
二手房放開之后，市場復蘇會有更強勁的動力，甚至不排除迎來小陽春。跳出來看，接下來或將有更多城市跟進。但對各大城市來說，沒必要完全“抄作業”。各地的調控原則還應是在“房住不炒”的基本定位之下，因地制宜、因城施策，根據供求關系的變化靈活調整，不斷優化調控政策，推動房地產市場健康平穩發展。
據澎湃新聞
《鄭州晚報》版面截圖
