利好政策加持 成績單亮眼
鄭州樓市升溫 “紅五月”值得期待
“立夏”時節剛過，鄭州樓市的“溫度”也隨之升溫。
“5天內已有近20個有住房‘以舊換新’意向的客戶選購新房，只等區域全面鋪開了。”昨日，鄭州市二七區亞星盛世幾位置業顧問表示，在五一假期，“以舊換新”政策對新房銷售的積極效果非常明顯。
近期，鄭州密集出臺并落地一連串利好政策——二手住房“以舊換新”從報名到簽約正穩步推進；市直公積金“商轉公貸款”5月6日已正式開通，兩日貸款金額便突破4130萬元；各區（縣）接連組織房地產融資“白名單”項目簽約，對合規房地產項目“應貸盡貸”；購房契稅補貼30%的政策將持續至年底……
連日來，記者走訪多家樓盤了解到，多重利好政策的疊加效應已迅速傳遞到市場端，鄭州4月份商品住房銷售網簽均價“沖云破霧”，環比上漲9.48%；五一假期，鄭州多個樓盤項目熱銷如潮，5天金額破億元；一項目“敢為人先”，合同承諾18個月交房，在穩扎穩打中展現強勁底氣……鄭州樓市不斷展現良好跡象，釋放好消息。
二七區一家主打優質教育的樓盤人氣很旺
部分樓盤五一銷售火爆
記者從鄭州部分樓盤營銷部門了解到，五一假期，一些樓盤現場迎來更旺的人氣，售樓處來訪量顯著增加。
“我們雙學區房項目假期最后一天就賣出了10套，整個假期認購41套，成交金額5300多萬元。”亞星集團副總裁段炤利告訴記者，由于周邊地市對學區房的需求，加之該項目是位于南三環的精裝修現房，因此虹吸效果明顯，成交客戶以周口、駐馬店、許昌、新鄭等區域居多。
“同時，我們還深度挖掘老客戶，利用自己的‘租售中心’為客戶提供住房‘以舊換新’，同時提供免中介費和清盤優惠的福利。”段炤利在介紹時提到企業對新政的積極響應。
此外，鄭州還有一批樓盤五一假期“成績單”亮眼，銷售額突破億元。比如，位于二砂文創園的中海·時光之境，在開盤時便實現洋房開盤“日光”，單日收金7.6億元，是中原區當之無愧的“明星樓盤”。作為中原區稀缺的改善性樓盤，五一期間該項目延續了首開的熱銷勢頭。
“五一假期認購47套，金額將近1.7億元。”中海地產中原公司助理總經理劉燁告訴記者，該項目正在超預期進行，本預估一年完成的10億元銷售目標，現在只用4個月就完成了。
隨著當前鄭州“回歸主城”的發展方向和改善置業的升溫，地處二環成熟區位的中原華曦府也已成為滿足主城改善置業者的金牌項目。
“中原華曦府在中原區第一季度認購金額第一，此次五一假期再次交出了認購55套、超1.6億元銷售額的熱銷答卷。”中國電建地產中南區域項目相關負責人告訴記者。
“樓盤熱銷對鄭州來講是一個積極的信號，也是一個良好的開始。”中國商業經濟學會副會長宋向清分析說，這意味著鄭州前期政策的疊加已有促使市場回暖的跡象，同時，有利于增強民眾對鄭州樓市的信心。
昨日，不少市民到金水區常綠藍城樓盤看房
改善型買家積極入場
“樓市雖然沒有以前那么狂熱，但市場需求量還是很大的，好地段的優質房源還是有很多人喜歡。”宋向清表示。
連日來，記者走訪多家改善性樓盤了解到，主城區的核心地段、豐盛優質的資源配套符合客群對較高生活水平的期待和多樣生活的需求。
“從開盤到五一黃金周，周邊群眾對該項目的購房熱情一直都很高漲。”劉燁告訴記者，約3個月內，累計有近3000組客戶前來咨詢。五一假期5天來訪362組，平均每天接待客戶72組。
“中原區缺少改善性住房，稀缺的低密產品、稀缺的洋房，周邊教育、醫療、商業等配套成熟，是我選擇的重要原因。”家住附近的齊先生告訴記者，隨著鄭州二手房“以舊換新”政策的推進，他身邊也有很多親朋好友計劃在近期入手改善型住房。
據了解，伴隨居住升級與家庭結構變化，改善性居住愈受關注。去年以來，住建部多次強調，要堅持因城施策，切實滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，滿足人民群眾對美好生活的向往。
來自貝殼研究院的數據顯示，進入3月份，居民改善需求逐步釋放，具體表現為面積段在105平方米以上、總價段在120萬元以上的成交占比顯著走高。
“房地產市場供求關系已發生變化，而鄭州的人口、經濟和政策都會給予民眾信心。”在宋向清看來，鄭州房地產市場的消費潛力仍在，扭轉并打破這種結構性供需失衡，為居民提供更為優質的住宅產品，是房地產新發展模式下，開發商需要重點關注的。
位于二砂文創園的中海地產銷售部內，不少客戶正在確認合同細節
中原區二環內一家樓盤以品質著稱
政策紅利加速釋放
昨日，市住房保障和房地產管理局公布的最新數據顯示，當前，鄭州新房市場供需規模季節性走高。4月份，鄭州市商品住房銷售網簽均價為12264元/平方米，在3月份環比上漲5.04%的基礎上，又環比上漲9.48%，據了解，這是從去年4月份以來首次出現的情況。
“4月份商品住房交易均價的上升，對鄭州房地產市場的價格預期有積極作用，同時還在某種程度說明，在政策疊加的影響下，商品住房的銷售量已經在增長了。”易居研究院研究總監嚴躍進在接受采訪時表示。
市住房保障和房地產管理局相關負責人告訴記者：“與以往單月網簽均價上漲由單一項目入市帶動不同的是，本次多個區域的優質樓盤均出現了交易金額增長的情況。”據了解，如中牟縣建業新筑、普羅城項目，經開區中建元熙府項目，惠濟區云萃苑項目以及鄭東新區北龍湖為組團主力。
對此，宋向清分析說：“這證明在鄭州一系列促消費政策帶動下，改善性住房需求得到了良好釋放。”
對于后續的市場潛力，宋向清也表示看好，他指出，各項政策的疊加有助于降低居民購房成本，預計將有效提升房地產市場的活躍度。而隨著二手住房“以舊換新”等政策的逐步推進，新房與二手房之間的互動將得到進一步推動。
記者 孫雪蘋/文 周甬/圖
《鄭州晚報》版面截圖
