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9月11日，普羅中國（大雅集團）20周年之際，一場以《房地產的下一個二十年》為主題的論壇，在鄭州普羅理想國舉辦。來自全國及鄭州的知名媒體人及普羅業主代表齊聚，結合經濟學、城市研究、行業洞察、企業發展等，共同探討現代社區如何找到從“過去、現在到未來”之間的有效路徑。著名經濟學家、博士、“澤平宏觀”創始人、中國民營經濟研究會副會長任澤平；三聯人文城市&中讀執行總編輯賈冬婷；北京攬勝廣告創始人楊海華；普羅中國（大雅集團）董事長、普羅理想國創始人徐益明受邀出席。
未來二十年，房地產的關鍵詞是“分化”
中國經濟將向何處去？房地產未來將有怎樣的特征？挑戰在哪里？機會在哪里？帶著這些每個人都有的疑問，任澤平以《中國經濟展望》為主題，對我國近些年的經濟形勢進行了深入解讀分析。
在任澤平看來，如果說過去二十年的關鍵詞是“普漲”，那么未來二十年房地產最大的特征就是“分化”。他用過往二十年我國人均 GDP、年均經濟增速、城鎮化率三組數據，從宏觀經濟領域分析了中國的經濟形勢，提出房地產所經歷的調整，源于深刻的時代背景。
關于房地產將向何處去？任澤平給出了自己的判斷。他認為，房地產大開發時代落幕，但是仍然是中國最重要的支柱行業之一。未來二十年，房地產的關鍵詞是“分化”，因為人口在源源不斷地往都市圈、城市群聚集。
“一個地方只有人口流入，才會繁榮。比如鄭州，是人口源源不斷流入的城市，所以證明它是一個非常有活力的城市。房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。現在正是全力拼經濟，把發展放在首要任務的時期，我對未來城市充滿了信心。”關于房地產的未來，任澤平如是說。
城市“近未來”，我們如何生活？
在賈冬婷老師看來，“下一個二十年”是關于我們城市“近未來”的命題。在過去的二十年，三聯生活周刊也以一個見證者、記錄者的角色，關注著房地產行業和城市化進程。
由“物的城市”到“人的城市”的靈感出發，賈冬婷從原住民、行動不便者、騎手與流浪漢、楊梅棚主、后人類，五組曾經被忽視的人，重新被看見、被理解的故事，引出人與城市的五重關系。
她認為，未來中國城市化的趨勢，人文城市的方向，其實就是去處理人和城市的多重關系，包括人與場所、人與建筑、人與自然、人與社區、人與城市活力。
從灰底板、多層次、復雜主體和自組織四種城市更新未來趨勢的解讀中，賈冬婷提出“我們越來越意識到城市是一個生命體，我們應該用更全生命周期的視角去看待它。”
同樣的，城市并非無限增長，而呼喚一種均衡增長的“甜甜圈”模型。如果說上一個二十年，是空間“加速”了時間，那下一個二十年應該要重新關注時間，去尋找時間和空間的平衡。未來社區的標準，不是技術而是人。正如賈冬婷在分享最后，引用的人類學家項飆的一段話：“看見陌生人，看見附近，看見自己，看見社會。這個看見，是存在的一個基礎，是生活的一種能力。”
下一個二十年，主要是圍著人轉
作為普羅的老朋友，楊海華近些年不斷以自己的靈感，回應著他對于理想國社區的理解。“過來人的理想國”“圍著人轉，一念二十年”等都出自他的表達。
在這次的論壇中，他以《廁所問題專家》為主題，通過有趣巧妙的解讀，分享了一個“廁所專家”眼中的下一個二十年。從廁所的日常觀察學出發，他回顧了過往的二十年，提出人最重要的東西，是人的本體性的觀點。
在他看來，下一個二十年，主要都是圍著人轉，研究人，細分人，而且人分若干種，基本上無論層次、收入，每個人都有自己的主體性，所以這個潛能非常大。他將這些歸納為圈子、樣子和帽子。和擁有相同價值取向的人組成“圈子”；清晰辨別主客體關系，活成自己的“樣子”；以及為生命帶來愉悅和張力的“帽子”。
同時，他還提出，我們要用愛把理性和感情連接起來，而且長期主義的人必須先基于一個真誠的愛，要不然連理性也只是手段而已。正如他最新的“被愛著，兩個人的理想國”的靈感一樣，關于愛，他說：“動詞是日常，愛是日常的所有動詞的總和，這就是愛。”
營造經久、友好、繁榮的“現代社區”
在論壇上，徐益明回顧了普羅中國和房地產發展二十年的歷程，也從自身作為房地產企業家的切實經歷和感受提出，隨著世界形勢和人們未來生活需求的變化，各行各業都面臨著時代的挑戰，也正在被提出更高的要求，房地產企業亦是如此。
他認為，房地產應該是一個持續的，甚至是延續業主一生的模式，需要把它當做一個長期的事情來考慮。正是源于這樣的初心，“營造一個經久、友好、繁榮，可以滿足全年齡段人們生活，讓每一個居住的人都能在15分鐘生活圈內，擁有完善社區配套和服務，建立歸屬感和認同感的‘現代社區’，是普羅一直以來的目標，也是不斷前進的動力。”徐益明說，“也正是基于這樣的目標，及對當下的形勢和不可知的未來，無論是交付多年的普羅旺世社區，還是現在的普羅理想國社區，依然在極盡所能調度資源、協調資源保障持續投入，希望讓社區更完善，讓業主的生活更安心。”。
2024年普羅理想國藝術中心將全新亮相，在2024年底前，理想國將呈現多個約4萬平方米的全國性“目標商業目的地”，其中包括國際咖啡品牌、書店、大型酒店、文創、 共享辦公以及包含但不限于 8 泳道 50米游泳館、室內籃球場、匹克球運動場、瑜伽館、羽毛球館、滑板公園和專業健身房等極具人文氣質的運動聚落，將為這座城市帶來前所未有的沉浸式體驗。
二十歲，是正值青年的時期，于普羅中國是，于房地產行業亦是如此。正如徐益明所說：“時間總是同時揭曉變與不變的答案，唯有在變化的世界，保持不變的初心，在困頓之時，保持積極的行動力，房地產的下一個二十年將會迎來充滿篤定、值得期待的未來。”
正觀新聞·鄭州晚報記者? 蔣曉蕾
