“你家漏水把我家泡了，你得賠償我損失！”剛裝修的房子，還沒入住就被水泡了，這可怎么辦？鄭州一家小區的業主小郭攤上了樓上漏水的煩心事，幾經周折，他將樓上鄰居、物業公司告到金水區人民法院。法院會怎么判？今天，去看看最新進展。
新裝修的房子成“水景房”
2022年2月，小郭接到物業電話，告知其位于鄭州某小區1502號房疑似出現漏水，導致樓下鄰居廚房天花板出現滲水。小郭趕回家中，發現自己新裝修的房子地板、吊頂、木門、空調、柜體等室內裝修及家具全部被水浸泡，損毀嚴重，懷疑樓上1602戶漏水。
物業人員隨后來到16樓查看，聽見1602戶傳來正在流水聲音，敲門無人應，便先關閉該層水井閥門。后案涉各方人員進入1602室內，打開水井閥門，發現兩個衛生間墻上原本安裝水龍頭的地方往外流水，而水龍頭不見了。
“你家漏水把我家泡了，你得賠償我損失！”小郭向1602業主索賠，1602業主小陳也一肚子委屈：“我這房子是法拍房，要不是漏水我也不知道衛生間居然沒有水龍頭。”原來，2022年1月，小陳委托中介公司競拍得到1602號房產。競拍后，受疫情影響，小陳一直未去房屋現場。漏水事故發生后，小陳報警，警察給原房主小吳打電話后確認是小吳將水龍頭拆走了。
房主將物業公司和樓上鄰居告上法庭索賠損失
“即便沒有水龍頭，這么長時間房子一直好好的，怎么突然漏水了？”查看監控發現當天物業人員去了水井房，沒有看到其他人往水井房方向去。物業人員也承認，因1603號業主打電話說家里一直未來水，其在事發當天擰開了樓道水閥門。
2022年5月，小郭、小陳和物業簽訂《對有關情況的確認》，確認不再進行漏水原因鑒定。2022年6月，三方又簽訂《涉案房產維修方案及維修費用明細》，確認維修總造價8.6萬余元，不再申請司法鑒定。小郭還表示自己一直在外租房，主張一年房租損失2萬余元。面對小郭的索賠，小陳和物業都表示自己沒有責任。隨后，小郭將小陳和物業訴至法院，要求二被告共同賠償其損失10.6萬余元。
法院判定樓上鄰居和物業公司各擔責50%
法院審理認為，根據在案證據，漏水事故系物業公司工作人員錯開水閥門所致具有高度可能性。而且案發當天的電梯監控由物業公司掌握，但是物業公司作為視頻證據的保管人，明知漏水事故會引起各方當事人的糾紛，卻未盡到妥善保管義務導致視頻證據滅失，故物業公司應承擔不利后果。物業公司在案涉漏水事故中存在過錯，應當承擔賠償責任。對原告因漏水產生的合理損失，法院酌情認定二被告各自承擔50%的責任，各承擔4.8萬元。物業公司上訴，二審維持原判。
追訴：樓上鄰居又告原房主和中介公司追賠獲勝
事后，樓上的小陳為了追賠，將原房主小吳和中介公司訴至金水區人民法院。法院審理，依法酌定被告小吳承擔80%的責任，原告小陳承擔10%的責任，被告中介公司承擔10%的責任。
說法：遇房屋漏水，先拍照、拍視頻固定證據
房屋漏水歷來是小區里的高發問題，遇到房屋漏水時，要注意三點：
一是要保護好現場，通知物業、漏水住戶和其他相關人員，采取關停閥門和疏通管道等必要措施，避免損失擴大，不能放任不管，因為有一些損失可能得不到支持。
二是要注意拍照、拍視頻等固定證據。
三是確定漏水原因和財產損失情況，可與相關責任人協商處理，也可向人民調解組織申請調解，還可以直接向法院起訴，通過司法鑒定的方式來確認漏水原因及修復方案，但鑒定的成本較高。
本案中，雙方當事人多次溝通，就漏水原因及修復方案達成了一致意見，并簽字確認，不僅節約了時間和金錢成本，還提高了訴訟效率，具有一定的參考意義。
正觀新聞·鄭州晚報記者 魯燕 通訊員 廖媛莉
