房屋租賃，生活中常見的一種租住形式，但是無論是房主還是租客，都要依法嚴格約定，簽訂房屋租賃合同，以防不必要的麻煩出現。今天，鄭州市上街區人民法院審結的一起案件，給雙方都提了個醒。
2021年3月，阿輝將自己名下的房屋租給小嘉，雙方簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃期一年，租金每月1000元，保證金1000元，并在合同中約定，因租客原因造成房屋損壞的由租客負責修繕并賠償。后小嘉續租，于2023年1月搬離房屋。
退租時，阿輝與小嘉因房屋造成損失賠償事宜報警處理。根據公安部門現場執法視頻顯示，阿輝認為房屋地板劃傷、沙發破損、空調遙控器丟失等損失需要小嘉賠償，并表示將對房屋損失進行確認。根據評估公司出具的評估報告顯示，涉案房屋財產損失修復價值為9792元。
2023年7月，上街區人民法院立案受理阿輝與小嘉房屋租賃合同糾紛一案，阿輝請求判令小嘉賠付財產損失5萬元并賠付因房屋無法出租造成的損失7000元。法院依法判令小嘉向阿輝賠償損失4600余元，駁回其他訴訟請求。
原被告均不服，提起上訴，鄭州市中級人民法院駁回了雙方上訴請求，維持原判。后被告小嘉不服，提起再審，鄭州市中級人民法院裁定駁回小嘉的再審申請。
因上述訴訟中未對案涉房屋中丟失物品損失、房屋保潔費、精神損失費等進行主張，故小輝再次向上街區人民法院提起訴訟。
關于物品損失。阿輝與小嘉在兩次交付房屋時均未留存相關材料，導致案件事實無法還原。關于水費，根據租賃合同約定，租賃期間所發生的水費由小嘉負擔。結合案情，法院依法判決小嘉向阿輝支付物品損失200元、水費110元。關于房屋保潔費，根據雙方微信聊天記錄與阿輝的庭審陳述，雙方均未提及保潔費用，故阿輝主張的該費用，法院不予支持。關于精神損失費，因小嘉的言論并未造成嚴重后果，故阿輝主張的精神損失費應不予支持。
提醒：房屋租賃這些細節要看清
在房屋租賃過程中，出租方與承租方應恪守誠信原則，在租賃環節中雙方均要做到誠懇待人、信守承諾，對于屋內物品的種類、數量、價格及物品損壞賠償標準等事先作出明確約定。出租方按照約定交付房屋后，承租方應按照約定合理使用房屋，對房內物品、設施要盡可能愛護。退房時經雙方確認無誤后再行離開，避免因屋內物品損失引起雙方爭執。
確認合同主體資格
出租方資格審查：承租方應當核實出租方的身份信息和房屋產權證明，確保出租方有權出租該房屋。若出租方非房屋所有權人，則需查驗是否具有合法的轉租權或授權委托書。
承租方身份證明：出租方同樣應核實承租方的身份信息，確保合同的有效性。
明確租賃物基本情況
房屋信息及描述：合同中應詳細描述租賃房屋的具體位置、面積、戶型、裝修狀況、家具家電配置等，避免模糊表述導致誤解。
權屬清晰：確認房屋無產權糾紛，避免因房屋權屬問題影響合同執行。
租賃期限與租金條款
租賃期限：明確租賃開始和結束的具體日期以及是否可續租及續租條件。
租金及支付方式：明確租金金額、支付期限及支付方式。同時，約定遲延支付租金的違約責任。
押金與保證金條款
押金金額：根據房屋價值和當地習慣，合理確定，并在合同中進行明確。
退還條件：約定押金的退還條件和程序，確保合同結束后能夠順利退還押金。
維修與保養責任
房屋維修義務：明確房屋及附屬設施的維修責任歸屬。通常情況下，房屋主體結構的維修由出租方負責，日常維修和保養可能由承租方承擔。
妥善保管義務：承租方應妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。
轉租與使用權
明確承租方是否有權轉租房屋以及轉租的具體條件和程序。約定房屋的適用用途，禁止承租方從事違法或者改變房屋結構、用途。
其他注意事項
附件清單：詳細列出房屋內物品清單，并作為合同附件，以便在合同結束時核對物品狀況。
合同變更與解除：約定合同變更和解除的條件和程序，確保合同執行的靈活性。
仔細閱讀合同：在簽訂前仔細閱讀合同條款，對模糊內容詳加詢問并落實于字面，避免未來產生糾紛。
記者 魯燕 通訊員 匡鹿穎 張鳩梅
