交了40萬的購房預付款，后來又不想買了，錢能退還么？近日，鄭州市惠濟區法院審結這起預約合同糾紛，判令解除雙方簽訂的購房計劃書，開發商退還40萬元購房款。開發商不服提起上訴，鄭州市中院終審判決：駁回上訴、維持原判。
案情：簽了購房計劃不要房，首付款不退？
2021年2月，想購買一套“學區房”的李某看中某置業公司開發的一處樓盤。在現場銷售人員的介紹下，李某對房子非常滿意，沒幾天就與某置業公司簽訂《購房付款計劃》，約定以90萬元的總價購買房產一套，簽訂合同當天支付首筆購房款40萬元，余款于半年內付清。全部款項支付完畢后簽訂正式購房合同，某置業公司將房子交付李某使用，以上付款日期如違約超過10日，李某同意按1%的日息計違約金，如違約超過30日，按照1%的日息雙倍計違約金。
《購房付款計劃》簽訂當天，李某就向開發商支付了首筆購房款40萬元，對方也給他出具了一份收據。可當李某準備支付第二筆購房款時，發現所購買的房子屬于商業用房，契稅也較高。隨后，李某以其不了解房屋性質，存在重大誤解為由，要求開發商退回購房款，卻遭到對方推脫，遂訴至法院，要求判令撤銷合同、退回購房款并支付利息等。
對此，開發商某置業公司辯稱，簽訂的《購房付款計劃》是雙方的真實意思表示，不存在無效事由，李某應當繼續履行合同，按照購房付款計劃支付剩余購房款，并支付違約金。
惠濟區法院一審經審理認為，李某與某置業公司達成《購房付款計劃》，但雙方并未簽訂正式購房合同，只形成預約合同關系。原告不同意購買房屋，雙方的合同目的已經不能實現，故該《購房付款計劃》應予以解除，被告應退還原告繳納的購房款40萬元。
李某簽訂《購房付款計劃》后不同意繼續購買房屋，導致《購房付款計劃》解除，李某存在一定過錯，故其主張的利息，不予支持。依法做出民事判決：解除李某與某置業公司簽訂的《購房付款計劃》；某置業公司退還李某購房款40萬元；駁回李某的其他訴訟請求。
判決后，某置業公司不服，提起上訴，鄭州中院二審經審理認為，一審判令解除雙方簽訂的《購房付款計劃》并無不當。合同解除后，因合同取得的財產應當予以返還，一審判令某置業公司返還購房款正確。某置業公司稱雙方簽訂的《購房付款計劃》應繼續履行，理由不足，不予支持。終審判決：駁回上訴、維持原判。
說法：買房是大事，簽合同莫大意
承辦法官隨后表示，對不少人而言買房都是“人生大事”，提醒廣大消費者，買房時要準確掌握房產信息。除了查看房屋的基本信息外，更要注意認真核查房屋性質，并要求開發商提供《建設工程規劃許可證》《商品房銷售(預售)許可證》等證件，了解開發商的經濟實力及資質條件。對所簽購房合同、協議進行認真審查，詳細閱讀合同條款及附件圖紙，必要時進行實地勘察了解，不要輕信口頭宣傳和承諾，對容易引發糾紛的交房時間、交房方式、一方違約后的責任承擔等事項，在合同中進行明確約定，必要時以附件方式標明。妥善保留好宣傳材料、雙方溝通聊天記錄、支付憑證等關鍵性證據信息，以備將來發生糾紛時，及時有效維護自身合法權益。
正觀新聞·鄭州晚報記者 魯燕 通訊員 魯維佳 盼盼
