房屋空置不用，也要交物業費嗎？今天，來看河南高院豫法陽光發布的河南焦作市解放區人民法院對一起因房屋空置引發的物業費糾紛案件的判決結果，明確即使房屋處于空置狀態，業主也不能免除繳納物業費的義務。
2008年4月8日，焦作市一家廣告公司與某置業公司簽訂《商品房買賣合同》，購買位于某商務中心的一套房產。2021年1月11日，某置業公司與物業公司約定將商務中心委托于物業公司進行物業管理。接手物業管理后，物業公司為業主提供服務，但這家廣告公司從未支付過物業管理費。截至2024年5月1日，尚欠物業費7118.24元及利息448.17元。而某廣告公司為個人獨資企業，于2019年1月16日注銷，注銷前的投資人為黃某。物業公司遂將黃某訴至法院。
法院審理認為，根據《民法典》規定，建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。某廣告公司作為案涉房屋的所有人和使用人，依法享受了物業服務，應當支付相應的物業費。廣告公司為個人獨資企業，雖已注銷，但黃某作為該自然人獨資企業的投資人，在該獨資企業注銷后，對于案涉債務依法應當承擔支付義務。案涉房屋雖然暫時處于空置狀態，但其客觀上仍然享受了建筑物共有部分維護保養、衛生保潔、安保巡查等物業服務，應當按照法律規定支付物業費。因此，法院依法判處黃某支付原告某物業公司2021年1月11日至2024年11月30日的物業服務費8369.3元。
說法：物業已提供服務，業主不得拒絕支付物業費
根據《民法典》規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。眾所周知，物業服務具有公共性，物業服務內容包括建筑物維護保養，公用設施設備維護，保潔、安保，綠化養護等，物業服務內容主要并非針對個別業主進行。法律規定，如果物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
記者 魯燕 通訊員 靳林林 王文之
